VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Strik eromheen, niets meer aan doen! Deze energiezuinige vrijstaande woning met royale garage is van alle gemakken voorzien en verkeert in absolute nieuwstaat!
Er is in 2019 gebouwd met het oog op duurzaamheid. Deze gasloze woning heeft 20 zonnepanelen én een warmtepomp, wat resulteert in een energielabel A+++. De woning heeft een lichte ruime woonkamer met een mooi vrij uitzicht, een prachtige open keuken met kookeiland, een praktische bijkeuken en een kelder. Op de eerste verdieping zijn drie grote slaapkamers en een schitterende badkamer gesitueerd. De tweede verdieping wordt nu gebruikt als wasruimte en bergzolder, maar je kunt hier ook eenvoudig twee extra slaapkamers realiseren. In de fraai aangelegde achtertuin is altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
Oijen heeft een pittoreske ligging aan de Maas en telt nog geen 1.500 inwoners. Basisschool De Kleine Weide ligt op circa 600 meter afstand van de woning, ideaal voor een gezin met jonge kinderen. Zin om een hapje te eten bij Bierbrouwerij Oijen of Snackbar Wimke? Daar loop of fiets je zo naar toe.
In en rond dit gezellige dorp kun je nog genieten van de rust, ruimte en natuur. Je vindt hier dan ook vele fiets- en wandelpaden door de uiterwaarden van de Maas en naar de verschillende leuke dorpjes in de omgeving.
In een kleine tien minuten rijd je naar het centrum van Oss met alle denkbare voorzieningen. Een theater, een bioscoop, een zwembad en een bowlingcentrum, het is er allemaal! Liever een dagje shoppen, ook daar zijn meer dan voldoende mogelijkheden voor.
Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch zijn met de trein vanuit Oss snel bereikbaar. Liever met de auto? Via de Weg van de Toekomst (N329) rijd je binnen een kwartiertje naar de opritten van de A50 en A59.
Landelijke wonen op korte afstand van alle voorzieningen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze fantastische woning!
Indeling
Begane grond
Via de royale oprit en het pad door de voortuin kom je binnen in de lichte hal. Hier vind je een modern toilet met fonteintje, de garderoberuimte, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal loop je door naar de prachtige open keuken. Het moderne hoogglans witte kookeiland heeft een licht composiet werkblad, wat zorgt voor een strakke uitstraling. De geïntegreerde apparatenwand direct achter het eiland heeft eveneens een hoogglans witte afwerking, wat mooi contrasteert met de kleur van de strak gestuukte wand. De hoge kasten en brede laden bieden heel veel opbergruimte. Uiteraard is deze luxe keuken voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, denk hierbij aan een Bora inductie kookplaat met afzuiging, een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven én een Quooker kokend waterkraan. De schuifpui zorgt voor veel daglicht en geeft toegang tot de zonnige tuin.
Direct aan de keuken grenst een praktische bijkeuken. Indien gewenst zou je hier de wasmachine en de droger kunnen plaatsen. De loopdeur komt uit op de oprit onder de carport.
De woonkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning. Je kunt hier heerlijk ontspannen in de royale zithoek. Grote ramen laten vanaf drie kanten het daglicht rijkelijk binnen en bieden je een mooi vrij uitzicht op de landelijke omgeving. Achter de zithoek is plek voor een lange eettafel, een gezellig etentje met vrienden of familie is hier dus geen enkel probleem. Door de open verbinding met de keuken heb je altijd contact met de andere gezinsleden of gasten, terwijl je aan het koken bent. Onder de trap vind je een handige kelder.
De gehele begane grond is voorzien van tegels en vloerverwarming. Alle wanden en plafonds zijn strak gestuukt en hebben rustige trendy kleurstellingen. Moderne spots, sierlijsten en hoge plinten maken het plaatje compleet. Alle kozijnen zijn van kunststof en hebben HR++ glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop van de eerste verdieping. Deze geeft toegang tot een schitterende badkamer en drie grote lichte slaapkamers, waarvan er twee gebruik kunnen maken van het balkon.
De badkamer is deels strak gestuukt en deels betegeld. Je hebt hier de beschikking over een tweepersoons inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafelmeubel met twee waskommen.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een slijtvaste vloerbedekking en vloerverwarming. Ook hier zijn alle muren en plafonds strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. De kunststof kozijnen hebben HR++ glas.
Eén van de slaapkamers heeft een grote op maat gemaakte kastenwand. Op de overloop hangt een airco, waardoor je op warme zomerdagen toch lekker kunt slapen.
Tweede verdieping
De tweede verdieping is bereikbaar met een vaste trap. Je hebt hier de beschikking over een overloop met wasruimte én heel veel bergruimte. In de wasruimte is plek voor de wasmachine en de droger. Tevens vind je hier de installatie van de warmtepomp en de unit van de mechanische ventilatie.
Ook deze verdieping is weer keurig afgewerkt. Op de vloer ligt laminaat. Twee Velux dakramen zorgen voor ventilatie en daglicht. Indien gewenst kun je hier vrij eenvoudig twee extra slaapkamers creëren.
Tuin en garage
De sfeervolle achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd. Door de ligging op het oosten is er altijd wel een plek in de zon te vinden. Zoals je op de foto’s kunt zien is er voldoende ruimte voor zwembad of een leuk speeltoestel voor de kinderen. De tuin is bereikbaar via een eigen achterom.
De royale vrijstaande garage is volledig geïsoleerd en voorzien van water en elektra.
Een elektrische sectionaaldeur zorgt ervoor dat je de auto en de fietsen gemakkelijk binnenzet. Op het dak van de garage liggen maar liefst 20 zonnepanelen.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op de oprit. Daar is plek voor meerdere auto’s. Onder de carport staat de auto beschermd tegen regen, hitte én kou.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 2019
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 207 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 52 m2
Externe bergruimte : ca. 44 m2
Perceeloppervlakte : 520 m2
Inhoud : ca. 741 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3 (uit te breiden tot 5)
Energie
Energielabel : A+++
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Elektrische boiler
Warm water : Warmtepomp
Kadastrale gegevens
Gemeente : Oijen
Sectie : D
Perceel : 1632
Oppervlakte : 520 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Vrij uitzicht, open ligging, landelijk gelegen
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Oost
Bereikbaarheid : Eigen achterom
Garage
Garage : ca. 8,70 m x 6,91 m (44 m2)
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, carport, eigen oprit, openbaar
