VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze prachtige moderne hoekwoning met royale berging ligt op een toplocatie en is tot in de puntjes afgewerkt!
Als je de woning binnenloopt, ben je direct verkocht. De gezellige woonkamer, de mooie keuken, drie ruime slaapkamers, de luxe badkamer en de praktische wasruimte, alles is keurig onderhouden en kan zo betrokken worden. Door de hoge plafonds en de grote raampartijen heeft deze woning een lichte elegante uitstraling. In de zomer kun je heerlijk genieten op het zonnige terras in de fraai aangelegde achtertuin.
De woning ligt aan de rand van Heesch, in woonwijk De Hoef II. In deze jonge wijk is extra aandacht besteed aan landschap, natuur en water. Er staan verschillende typen woonhuizen afgewisseld met diverse speeltuintjes en heel veel groen. De woningen aan de Biezenloop hebben een unieke uitstraling.
Met haar gunstige ligging profiteert deze woning zowel van natuurgebied de Maashorst als van alle voorzieningen in Heesch. Basisschool De Kiem, kinderdagverblijf Het Beertje, de tennisvelden van tennisvereniging De Hoef en het altijd gezellige centrum liggen op korte afstand van de woning.
De nabijheid van de snelwegen naar Nijmegen, ‘s-Hertogenbosch, Uden, Veghel en Eindhoven biedt een snelle verbinding met de omliggende regio en de rest van Nederland. Ga je liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op slechts vijftien minuten fietsen.
Wordt dit jouw nieuwe plek in 2023? Deze superleuke woning met energielabel A is er helemaal klaar voor…
Indeling
Begane grond
Bij binnenkomst in de hal, valt meteen op hoe licht de woning is. Hier vind je de garderoberuimte, de meterkast, de trapopgang naar de eerste verdieping en een modern toilet met fonteintje. Er ligt een trendy gietvloer met vloerverwarming. Deze loopt door in de woonkamer én in de keuken.
Vanuit de hal stap je de ruime woonkamer binnen. Hier is voldoende plek voor een eettafel en een zithoek. Het zitgedeelte bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Grote raampartijen zorgen voor een goede lichtinval en uitzicht op de tuin. Een loopdeur geeft toegang tot het terras. Onder de trap tref je een handige voorraadkast.
De open keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd. Deze heeft een hoekopstelling en is uitgevoerd in matwit met RVS accenten. De keuken beschikt over diverse apparatuur, zoals een combi-oven, een vaatwasser, een grote Amerikaanse koel-vries combinatie en een 5-pits gaskookplaat met een RVS afzuigkap. Het raam loopt hier van vloer tot plafond, wat zorgt voor veel licht en een vrij zicht op de groene omgeving.
De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gestuukt en voorzien van fijn schuurwerk. De woning is uitstekend geïsoleerd en heeft hardhouten kozijnen met HR glas.
De gehele pui aan de achterzijde is voorzien van een rolluik. Samen met de airco units op de eerste én tweede verdieping zorgt dit op warme zomerdagen voor een heerlijke koele woning. De waterontharder verlengt de levensduur van jouw apparatuur. En ook de douche is voortaan kalkvrij…
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de ruime overloop met toegang tot twee keurige slaapkamers en een mooie luxe badkamer. Net als op de begane grond valt ook hier direct op hoe hoog de plafonds zijn. De badkamer heeft moderne kleurstellingen en is voorzien van een tweede toilet, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een inloopdouche, een designradiator en vloerverwarming. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor de nodige frisse lucht.
Op de slaapkamers en de overloop ligt een vinylvloer. De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gestuukt en voorzien van fijn schuurwerk. De hardhouten kozijnen hebben HR glas.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier vind je een royale derde slaapkamer en een praktische wasruimte. In deze ruimte hangt de Intergas HR cv-ketel uit 2008, de unit van de mechanische ventilatie en een uitstortgootsteen. De wasmachine en de droger staan op een verhoging, waardoor het in- en uitruimen van de was een stuk aangenamer is voor je rug.
De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gestuukt en voorzien van fijn schuurwerk. Alle kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas. De slaapkamer heeft een Frans balkon en een mooie op maat gemaakte inbouwkast.
Tuin en berging
De zonnige tuin is fraai aangelegd en biedt veel privacy. Er is plek genoeg voor een gezellig zitje en een speeltoestel voor de kinderen. Het terras direct aan de woning is voorzien van een brede elektrische zonneluifel, deze biedt beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond met vrienden zitten barbecueën.
De stenen berging vormt één geheel met een handige overkapping en biedt ruimte voor het opbergen van alle fietsen, de tuinkussens en het tuingereedschap. De berging is volledig geïsoleerd, verwarmd en voorzien van water en elektra.
Met behulp van de Rainbird beregeningsinstallatie blijven de planten ook in de zomer mooi groen.
De tuin is bereikbaar vanaf de voorzijde van de woning en via de brandgang en berging aan de achterzijde.
Parkeren
Parkeren kun je in de parkeerhavens direct voor de woning. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Hoekwoning met berging
Bouwjaar : 2008
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 97 m2
Externe bergruimte : ca. 12 m2
Perceeloppervlakte : 180 m2
Inhoud : ca. 373 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas HR (2008)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 7140
Oppervlakte : 180 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin : Tuin rondom
Ligging achtertuin : Zuidoost
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar
