VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Strik eromheen en niets meer aan doen! Deze fraaie hoekwoning met garage in de populaire wijk Broekhoek II in Heesch is helemaal instapklaar en wacht op zijn nieuwe bewoners.
Wanneer je deze moderne woning binnenkomt valt meteen de lichte en nette afwerking op. Vanuit de gezellige zithoek aan de voorzijde heb je een vrij uitzicht op het grote speelveld met speeltuintje. De mooie keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Op de eerste verdieping vind je drie keurige slaapkamers en een luxe badkamer. De tweede verdieping, met vierde slaapkamer, bereik je met een vaste trap. Deze slaapkamer grenst ook nog eens aan een groot dakterras. De vrijstaande garage ligt achter op het perceel. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met diverse borders en een royaal terras. Zo is er altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten.
De Brede Akker is een rustig straatje in de woonwijk Broekhoek II. Deze wijk is eind jaren negentig opgezet en kenmerkt zich door een groene en frisse indeling. In dit deel van de wijk staan verschillende typen woonhuizen afgewisseld met diverse speeltuintje en veel groenstroken. De woningen aan de Brede Akker hebben een moderne unieke uitstraling. Basisschool Eikenwijs, kinderdagverblijf Pippi, de tennisvelden van tennisvereniging De Broekhoek en het gezellige centrum van Heesch liggen op loopafstand van de woning.
Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn goed en snel bereikbaar met de auto. Binnen enkele minuten rij je naar de opritten van de A50 en A59. Met de bus kun je vanuit Heesch eveneens naar deze steden. Ga je liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op slechts vijftien minuten fietsen.
Ben jij op zoek naar een leuke woning en houd je niet van klussen, dan moet je hier zeker komen kijken!
Indeling
Begane grond
De hal met meterkast en garderoberuimte geeft toegang tot de woonkamer. De grote ramen aan de voor- en achterzijde van de woning zorgen voor veel lichtinval. Op de vloer ligt een mooie antracietgrijze keramische tegel. Deze is ook gebruikt voor de plinten. De vloerverwarming is aangelegd als hoofdverwarming, waardoor er geen radiatoren nodig zijn. De wanden en plafonds hebben lichte kleurstellingen.
De mat-witte keuken met zwarte accenten is uitgevoerd in een landelijke strakke stijl. De keuken is van alle gemakken voorzien. Zo zijn er brede laden en een handige carrousel in de hoek. Daarnaast ontbreekt natuurlijk een combi-oven, een vaatwasser, een vierpits inductie kookplaat, een RVS afzuigkap en een koelkast niet. De achterwand van de keuken heeft glad stuukwerk met een speciale coating. Het gepolijste granieten aanrechtblad biedt voldoende werkruimte en past perfect in de sfeer die de ruimte uitademt. De antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming loopt ook door in de keuken. Een loopdeur in de achtergevel geeft toegang tot de tuin.
Onder de trapopgang naar de eerste verdieping is een hangend toilet met fonteintje geplaatst.
Alle kozijnen in de woning zijn van hardhout en hebben dubbel glas. Deze woning is volledig geïsoleerd en heeft het energielabel B.
Eerste verdieping
Aan de overloop op de eerste verdieping grenzen drie slaapkamers en een hele mooie badkamer. De slaapkamers hebben een laminaatvloer, gestuukte wanden met een lichte structuur en spuitwerk op de plafonds.
De luxe badkamer heeft een ruime inloopdouche, een randloos toilet, een designradiator en een badmeubel met een grote brede wastafel. Er zijn neutrale kleuren gebruikt, waardoor de badkamer een tijdloos karakter heeft. De vloer is voorzien van vloerverwarming. Het raam en de mechanische ventilatie zorgen voor de nodige frisse lucht. Het plafond is strak gestuukt en heeft inbouwspots.
Tweede verdieping
Via een vaste trap betreed je de vierde slaapkamer op de tweede verdieping. Een glazen pui die toegang geeft tot het dakterras zorgt hier voor veel daglicht. Onder de schuine kanten zijn praktische knieschotten geplaatst waarmee veel extra bergruimte is gecreëerd. Op de vloer ligt laminaat. De wasmachine en droger zijn netjes weggewerkt in een kast. Naast de trapopgang hangt een Itho Daalderop Base Cube cv-ketel (2014) en de unit van de mechanische ventilatie. De cv installatie heeft twee gescheiden zones, waardoor de badkamer onafhankelijk van de rest van de woning verwarmd kan worden.
Het ruime dakterras heeft een afmeting van maar liefst 5,00 m x 2,50 m en is gelegen op het zuidwesten. In de zomer kun je hier heerlijk genieten van het mooie weer en het uitzicht over de omgeving.
Tuin
De tuin ligt op het noordoosten en is aangelegd met diverse borders. De tuin heeft een heel groot terras, waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De tuin is bereikbaar via een praktische eigen achterom.
Garage
De ruime garage staat achter op het perceel en is voorzien van een extra keukenblok, water en elektra. De garagedeur is elektrisch en op afstand bedienbaar.
Parkeren
Je kunt parkeren in je eigen garage, op de openbare parkeerplaats vóór je garage of op een van de vele parkeerplekken in de directe omgeving van de woning.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Hoekwoning met garage
Bouwjaar : 1996
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 97 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 13 m2
Externe bergruimte : ca. 21 m2
Perceeloppervlakte : 181 m2
Inhoud : ca. 335 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : B
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbelglas, volledig geïsoleerd
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Itho Daalderop Base Cube (2014)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Perceel : 6317
Oppervlakte : 181 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noordoost
Bereikbaarheid : Achterom
Garage
Garage : ca. 21 m2
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar
