TE KOOP € 450.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Hier word je blij van! Deze superleuke uitgebouwde twee-onder-een-kap woning mét garage ligt in een kindvriendelijke omgeving, op steenworp afstand van basisschool De Kiem.
De royale lichte zithoek bevindt zich aan de voorzijde van de woning. Aan de achterzijde vind je het eetgedeelte. In de uitbouw is een moderne keuken gerealiseerd. Vier flinke slaapkamers, een mooie complete badkamer, veel bergruimte, 12 zonnepanelen en een fijne zonnige tuin met prachtige terrasoverkapping zorgen ervoor dat je hier de komende jaren niets tekortkomt.
De Haver is een hele rustige straat in een groene, ruim opgezette woonwijk. Binnen tien minuten wandel je naar natuurpark de Hooge Vorssel, een fantastisch gebied om te recreëren. Als je de andere kant op loopt sta je binnen een kwartier midden in het centrum van Heesch. De locatie is voor een gezin met kinderen ideaal. De basisschool, de kinderopvang en een leuke speeltuin liggen om de hoek. De tennisbanen, de voetbalvelden, de hockeyvelden, een sporthal en een buitenzwembad liggen allemaal op fietsafstand van de woning.
Heesch is een gezellig Brabants dorp met ongeveer 13.000 inwoners. Het voorzieningenniveau en het winkelaanbod zijn groot. Zo zijn er meerdere supermarkten, restaurants, diverse speciaalzaken, opticiens en verschillende kledingwinkels. Ook op het gebied van de gezondheidszorg is het goed geregeld. Huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten zijn allemaal in Heesch gevestigd.
De opritten van de snelwegen richting Uden, Veghel, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen op nog geen vijf minuten rijden. Ga je liever met de bus of de trein? Op loopafstand ligt een bushalte. In ongeveer vijftien minuten fiets je naar het NS-station in Oss.
Laat deze zeer complete én uitstekend onderhouden tweekapper niet aan je neus voorbijgaan! Bel ons, dan maken we meteen een afspraak voor een bezichtiging.
Indeling
Begane grond
Via de overkapping aan de voorzijde van de woning kom je binnen in de hal. Hier vind je de garderoberuimte, de trapopgang naar de eerste verdieping, de vernieuwde meterkast en het toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de gezellige woonkamer in. De grote ramen aan de voorkant zorgen samen met het hoekraam voor een hele fijne lichtinval. Als je in de bank zit kijk je uit op de rustige woonstraat. Aan de achterzijde heb je meer dan voldoende ruimte voor het plaatsen van een eethoek. In de doorgang naar de keuken is een inbouwkast geplaatst, maar je zou hier ook een thuiswerkplek of een speelhoek voor de kinderen kunnen maken. De openslaande deuren zorgen voor de verbinding met de zonnige achtertuin.
De dichte keuken bevindt zich in de uitbouw aan achterzijde van de woning en is toegankelijk vanuit de woonkamer en de garage. Het keukenblok heeft een composiet werkblad en is geplaatst in een rechte opstelling, waarbij de koelkast, de oven en de magnetron zijn geïntegreerd in een separate kastenwand. Daarnaast beschikt deze keuken ook over een vaatwasser, een inductie kookplaat, een afzuigkap en een kokend waterkraan. Aan de tafel kun je lekker zitten met een kopje koffie en de krant. In de hoek vind je ook nog een praktische voorraadkast.
Alle kozijnen zijn van hout en hebben dubbel glas (m.u.v. de voordeur). In de woonkamer ligt laminaat, de wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn gespoten. De keuken is strak gestuukt en voorzien van laminaat en vloerverwarming.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot drie flinke slaapkamers en een mooie complete badkamer. De badkamer heeft rustige kleurstellingen en beschikt over een douche, een ligbad, een wandmeubel, twee wastafels, een toilet, een designradiator en een groot Velux dakraam.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een eigen inbouwkast. Op de vloer ligt een warme slijtvaste vloerbedekking. De wanden zijn gespachteld, de plafonds hebben spuitwerk. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Tweede verdieping
Met een vaste trap bereik je de overloop op de tweede verdieping. Hier hangt de unit van de mechanische ventilatie en de AWB ThermoMaster2HR cv-ketel uit 1998. Verder vind je op deze verdieping de royale vierde slaapkamer en heel veel bergruimte. Een groot Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht.
Tuin en terrasoverkapping
Vanuit de garage en de woonkamer heb je toegang tot de keurig onderhouden tuin. De twee terrassen, de groene hagen, de bomen en het gazon geven deze tuin een gezellige warme uitstraling. Door de gunstige ligging op het zuidwesten is er altijd wel een plek te vinden in de zon of in de schaduw. Er is voldoende ruimte voor een trampoline of een leuk speeltoestel.
Het terras aan de woning is voorzien van een prachtige terrasoverkapping. Hier kun je lekker tot rust komen en genieten van je eigen tuin, maar ook een avondje borrelen met vrienden of familie behoort tot de mogelijkheden. De overkapping is voorzien van een lichtstraat.
Garage
De uitgebouwde garage is een echte multifunctionele ruimte en biedt je tal van mogelijkheden. Naast plek voor de wasmachine en de droger, kun je hier met gemak een extra koelkast of een diepvrieskist kwijt. De garage is verwarmd en voorzien van water en elektra. Tevens hangt hier de omvormer van de 12 zonnepanelen. Openslaande deuren geven toegang tot de eigen oprit. Via de loopdeur aan de achterzijde kom je in de tuin. Op de bergzolder boven de garage is plek voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Parkeren
De auto kan geparkeerd worden in de garage of op de eigen oprit. Maar ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 450.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar : 1989
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 122 m2
GBO Inpandige ruimte : ca. 27 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 22 m2
Perceeloppervlakte : 244 m2
Inhoud : ca. 538 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : B
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : AWB ThermoMaster2HR (1998)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 5897
Oppervlakte : 244 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : Zuidwest
Bereikbaarheid : Via garage
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein
