Het Reut 300 Berghem

Waarom je hier zou willen wonen…

Ruim wonen op een toplocatie in Berghem! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning mét garage heeft een moderne frisse uitstraling waar je zonder twijfel voor gaat vallen!

De woning is aan de achterzijde uitgebouwd en voorzien van grote raampartijen en openslaande tuindeuren, waardoor je de beschikking hebt over een hele royale en lichte zithoek. De moderne halfopen woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning en is van alle gemakken voorzien. Boven bevinden zich maar liefst vier flinke slaapkamers, een wasruimte, een prachtige luxe badkamer en heel veel bergruimte. De woning heeft een fijne zonnige tuin met voldoende speelruimte voor de kinderen. Een energielabel A maakt het plaatje compleet.

De woning ligt midden in nieuwbouwwijk Het Reut, op de grens tussen Berghem en Oss. Er is gebouwd met het oog op duurzaamheid. Zo zijn de vloeren, wanden en daken extra geïsoleerd, is er HR glas geplaatst en zijn de woningen door middel van ankerloze spouwmuren van elkaar gescheiden. De wijk is ingericht met veel openbaar groen en er liggen verschillende speeltuintjes en veldjes waar de kinderen veilig kunnen spelen.

Berghem is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht. Het gezellige dorp met circa 10.000 inwoners heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn verschillende basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sporten kun je bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of in Sportcentrum Berghem. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo. Ook de voorzieningen op het gebied van de zorg zijn goed. Fysiotherapeuten, huisartsen, een tandarts en een apotheek zijn allen in Berghem gevestigd.

Steden zoals Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Het NS-station in Oss ligt op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is er ook een prima busverbinding naar Oss.

Klinkt dit als muziek in jouw oren, maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling

Begane grond
Via de oprit kom je binnen in de hal. Deze heeft een hele mooie PVC vloer, gelegd in een trendy motief. De hal geeft toegang tot de woonkamer, de keuken, de meterkast en het moderne toilet met fonteintje.

Aan de voorzijde van de woning vind je de ruime sfeervolle woonkeuken. Grote raampartijen van vloer tot plafond zorgen voor een fijne lichtinval en zicht op de kerktoren van Berghem. Er is meer dan voldoende plaats voor een royale eethoek waar je met het hele gezin kunt ontbijten. Het keukenblok heeft een granieten werkblad en is geplaatst in een hoekopstelling. Alle benodigde inbouwapparatuur zijn aanwezig, denk hierbij aan een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven en een stoer RVS fornuis met een zes-pits gaskookplaat, een oven en een afzuigkap. Onder de trap vind je een handige voorraadkast. In de keuken ligt dezelfde vloer als in de hal, een echte eyecatcher.

De woonkamer is gericht op de tuin en heeft een PVC vloer met vloerverwarming. Deze vloerverwarming ligt overigens op de gehele begane grond, inclusief de garage. De grotendeels glad gestuukte wanden en het hoge plafond geven de woonkamer een ruime en stijlvolle uitstraling. Via de openslaande tuindeuren heb je toegang tot een royaal terras.

De inpandige garage is verwarmd en biedt je tal van mogelijkheden. Deze kan uiteraard gebruikt worden als garage, maar ook als berging, hobbyruimte of als speelkamer voor de kinderen. Aan de achterzijde heeft de garage een loopdeur naar de tuin, aan de voorzijde is de stalen kanteldeur vervangen door mooie openslaande deuren.

Alle kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas.

Eerste verdieping
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot een prachtige luxe badkamer en drie flinke slaapkamers.

De badkamer is van alle gemakken voorzien, zo beschikt deze over een ruime inloopdouche, een ligbad, een toilet en een wastafel met meubel. Alles is uitgevoerd in rustige stijlvolle kleurstellingen.

Op de slaapkamers en de overloop ligt een laminaatvloer. De wanden en plafonds zijn gespoten. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas.

Tweede verdieping
Via een vaste trap kom je op de overloop van de tweede verdieping. Hier vind je een praktische wasruimte en de vierde slaapkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een brede dakkapel.

In de wasruimte is plek voor de wasmachine en de droger, tevens hangt hier de Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel uit 2011, de unit van de mechanische ventilatie en de omvormer voor de 12 zonnepanelen op het dak.

Onder de schuine kanten zijn knieschotten geplaatst wat zorgt voor veel extra bergruimte.

Mocht je toch nog ruimte tekortkomen, in de nok is een vliering gemaakt met voldoende plek voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Deze is te bereiken met een Vlizotrap.

Ook op de tweede verdieping ligt laminaat. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR glas.

Tuin
De royale tuin ligt op het noorden en is kindvriendelijk aangelegd met een gazon en diverse borders. De tuin heeft twee grote terrassen, waardoor er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden is. De tuin heeft een handige achterom.

Parkeren
In de verwarmde garage is plek voor één auto. Op de oprit kun je twee auto’s kwijt. En mocht je een feestje willen geven, ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs :  € 495.000,- k.k.
Aanvaarding :  In overleg

Bouw
Soort woonhuis :  Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar :  2011

Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen :  ca. 162 m2
Perceeloppervlakte :  266 m2
Inhoud :  ca. 587 m3

Indeling
Aantal slaapkamers :  4

Energie
Energielabel :  A
Isolatie :  Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming :  Cv-ketel
Warm water :  Cv-ketel
Cv-ketel :  Intergas Kombi Kompakt HRE (2011)
Zonnepanelen :  Ja, 12 stuks

Kadastrale gegevens
Gemeente :  Berghem
Sectie :  D
Perceel :  1596
Oppervlakte :  266 m2
Eigendomssituatie :  Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging :  Aan rustige weg, in woonwijk, vrij uitzicht, open ligging
Tuin :  Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin :  Noord
Bereikbaarheid :  Achterom

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid :  Garage, eigen oprit, openbaar