VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Wonen midden in de natuur op nog geen tien minuten rijden van ’s-Hertogenbosch? Dát kan in deze prachtige karakteristieke vrijstaande woning aan de Hooghei in Berlicum. Deze woning heeft door zijn rieten kap en blauwe luikjes de uitstraling van een authentieke woonboerderij, maar is pas in 2004 gebouwd en voldoet daardoor aan alle hedendaagse normen en woonwensen. Een uniek object dus!
De woning is gelegen op een perceel van 1.820 m2 en beschikt over een flinke woonkamer, een landelijke open keuken en een handige bijkeuken. Boven vind je twee grote slaapkamers, een separaat toilet, een mooie complete badkamer en een wasruimte. In de zeer royale achtertuin staat een boerenschuur met terrasoverkapping, die garant staat voor veel gezellige zomeravonden buiten zitten.
De Hooghei loopt dwars door het prachtige buitengebied richting Vinkel. De woning is landelijk gelegen, maar zowel het centrum van Berlicum als dat van Vinkel zijn toch makkelijk en snel bereikbaar.
Berlicum is een gezellig dorp met circa 10.000 inwoners. Het heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle benodigde voorzieningen. Zo vind je rond het Mercuriusplein twee grote supermarkten en verschillende leuke winkels. Berlicum heeft meerdere basisscholen en om te sporten zijn er in het dorp diverse mogelijkheden. Op het gebied van de gezondheidszorg is het er eveneens goed geregeld.
Een dagje shoppen of een avondje stappen? Dan is het Bourgondische centrum van ’s-Hertogenbosch the place to be! Je fietst binnen 30 minuten naar de oude binnenstad.
Door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A2 en A59 zijn steden zoals Eindhoven, Utrecht en Nijmegen goed bereikbaar. Reis je liever met het openbaar vervoer? Ook dat is mogelijk, Berlicum heeft namelijk een prima busverbinding naar het centraal station in ’s-Hertogenbosch.
Houd jij van het buitenleven en zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Laat het ons weten, wij maken graag tijd vrij om deze woning aan je te laten zien!
Indeling
Begane grond
Via de poort en de brede oprit kom je binnen in de lichte hal met moderne meterkast, garderoberuimte, trapkast en trapopgang naar de eerste verdieping. Een trendy mortelvloer, mooie deuren en het schilderwerk in warme kleurstellingen zetten de toon. Vanuit de hal kun je naar het toilet met fonteintje, de bijkeuken en de woonkamer.
De woonkamer heeft grote raampartijen die zorgen voor een fijne lichtinval en uitzicht op de groene omgeving. Aan de voorzijde van de woning heb je alle ruimte voor een flinke zithoek. De sfeervolle schouw met gashaard is hier een echte eyecatcher!
De ruime open keuken heeft openslaande tuindeuren die zorgen voor veel natuurlijk licht. De keuken is geplaatst in een U-opstelling en is uitgevoerd in een landelijke stijl die perfect past in deze woning. Alle inbouwapparatuur is in 2022 vervangen. Naast het stoere SMEG gasfornuis met oven en warmhoudlade, heb je de beschikking over een koelkast, een vaatwasser en een schouw met afzuigkap. Aan de eettafel is plaats voor acht stoelen, je kunt hier dus heerlijk borrelen met familie en vrienden.
In de bijkeuken hangt de Nefit EcomLine HR cv-ketel uit 2004. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin.
De gehele begane grond is voorzien van een mortelvloer en vloerverwarming. De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn strak gestuukt. Alle kozijnen zijn van hardhout en hebben HR++ glas. De luiken aan de buitenzijde kunnen worden gesloten, waardoor het ook tijdens warme zomerdagen lekker koel blijft binnen.
Eerste verdieping
Via de trap in de hal kom je op de ruime overloop. De kap is op deze verdieping tot de nok opengewerkt, wat zorgt voor een ruimtelijk gevoel. Aan de overloop grenzen twee fraaie slaapkamers, een wasruimte, een separaat toilet en een mooie complete badkamer. De badkamer past geheel in de stijl van de woning en beschikt over een wastafel met meubel, een bad, een inloopdouche en vloerverwarming.
Indien gewenst kan de wasruimte eenvoudig worden omgetoverd tot een extra slaapkamer of een werkkamer. De wasmachine en de droger dien je dan te verplaatsen naar de bijkeuken op de begane grond.
Eén van de slaapkamers heeft een flinke berging. Op de betonnen verdiepingsvloer liggen houten vloerdelen. De wanden zijn gestuukt, de plafonds zijn afgetimmerd. De kozijnen zijn van hardhout en hebben HR++ glas.
Tuin, schuur en terrasoverkapping
De woning ligt op een kavel van maar liefst 1.820 m2, waardoor je de beschikking hebt over een heerlijke royale tuin met een prachtige vrije ligging.
Achter in de tuin staat een boerenschuur met terrasoverkapping. Deze overkapping biedt beschutting tegen de zon, maar je kunt hier natuurlijk ook tot laat in de avond zitten barbecueën.
Parkeren
Je kunt parkeren op je eigen oprit, waar plaats is voor meerdere auto’s. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Woonboerderij
Bouwjaar : 2004
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 144 m2
Externe bergruimte : ca. 33 m2
Perceeloppervlakte : 1.820 m2
Inhoud : ca. 533 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 2
Energie
Energielabel : B
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit EcomLine HR (2004)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Berlicum
Sectie : M
Perceel : 147
Oppervlakte : 1.820 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan bosrand, vrij uitzicht, open ligging, buiten bebouwde kom, in bosrijke omgeving, landelijk gelegen
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Zuid
Bereikbaarheid : Achterom
Schuur
Schuur : ca. 33 m2
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Op eigen (afgesloten) terrein
