VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Wat een schatje! Deze uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met grote vrijstaande garage heeft een superleuke karakteristieke uitstraling. Daarbij ligt deze woning op een mooi ruim perceel van 335 m2.
De woning beschikt over een royale sfeervolle woonkamer, een open woonkeuken, een bijkeuken, een nette complete badkamer, drie keurige slaapkamers en héél veel bergruimte. De diepe achtertuin is gelegen op het westen, er is hier altijd wel een plekje waar je van de zon kunt genieten.
In Heesch wonen circa 13.000 inwoners. Het dorp heeft een groen en open karakter. De Kerkstraat heeft een centrale ligging, waardoor bijna alle voorzieningen zich op loopafstand van de woning bevinden. Denk aan een bakker, een slager, een Italiaanse delicatessenzaak, een dierenspeciaalzaak, verschillende supermarkten en diverse kledingboetieks. Maar ook gezellige eetgelegenheden en cafés met leuke terrasjes ontbreken niet. De basisschool en de kinderopvang liggen op slechts 250 meter van de woning.
De tennisbanen van tennisvereniging De Broekhoek, de voetbalvelden van HVCH en de hockeyvelden van MHC liggen op fietsafstand.
De steden ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Vanuit Heesch zijn er ook busverbindingen naar deze steden, je fietst binnen enkele minuten naar het Stationsplein. Ga je liever met de trein, ook dat is mogelijk. Het Centraal Station in Oss ligt op nog geen vijf kilometer afstand.
Liefde op het eerste gezicht? We laten deze charmante woning graag aan je zien!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de lichte hal met garderoberuimte, toilet met fonteintje, meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal heb je toegang tot de royale woonkamer. Je kunt hier heerlijk zitten rond de gashaard, deze zorgt voor extra sfeer en een fijne warmte in de koude wintermaanden. De grote ramen en de schuifpui naar het terras zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een prachtig vrij uitzicht op de tuin.
Onder de trap bevindt zich ook nog een handige kelderkast, waar het altijd heerlijk koel is.
De open woonkeuken ligt aan de voorzijde van de woning. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en heeft een mooie landelijke stijl die perfect past in deze woning. Alle benodigde inbouwapparatuur zijn voorhanden, zoals een vaatwasser, een koelkast, een oven en een 4-pits inductiekookplaat met afzuigkap. In de keuken is voldoende ruimte voor een gezellige eethoek, een fijne plek om ’s ochtends lekker de krant te lezen met een kopje koffie. De ramen zorgen hier voor een goede lichtinval.
Vanuit de keuken heb je toegang tot een ruime bijkeuken, waar plaats is voor de wasmachine, de droger en een vriezer. Deze staan op hoogte, waardoor het in- en uitruimen een stuk eenvoudiger wordt. De bijkeuken heeft twee inbouwkasten, in één daarvan hangt de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel uit 2019. Een loopdeur geeft toegang tot de zonnige achtertuin.
Op de begane grond liggen tegels. De woonkamer en de woonkeuken zijn voorzien van vloerverwarming. De wanden zijn gespachteld. De hardhouten kozijnen hebben grotendeels dubbel glas.
Eerste verdieping
Via de vaste trap in de hal kom je op de overloop. Hieraan grenzen drie keurige slaapkamers, een bergkast en een nette complete badkamer. Deze beschikt over een douche, een bad, een wastafelmeubel, een toilet, een designradiator en vloerverwarming. De badkamer is geheel betegeld in rustige neutrale kleurstellingen.
De grote slaapkamer aan de achterzijde heeft een praktische inbouwkast en is voorzien van een mooie brede dakkapel.
Op de overloop en de slaapkamers ligt laminaat. Alle wanden zijn gespachteld. De kozijnen zijn van hardhout en hebben grotendeels dubbel glas.
Zolder
Via een vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de keurig afgetimmerde bergzolder op de tweede verdieping. Hier is voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Garage en berging
De woning beschikt over een garage van maar liefst 43 m2. Deze is bereikbaar via de eigen oprit of vanuit de tuin. De garage is voorzien van water en elektriciteit. Met een vlizotrap kom je op de vliering boven de garage.
Mocht je toch opbergruimte tekortkomen, in het verlengde van de garage staat een houten berging van 14 m2 waar je ook nog heel veel spullen kwijt kunt.
Tuin
De diepe achtertuin heeft een groot terras en een zorgvuldig onderhouden gazon. Door de ligging op het westen kun je hier de hele dag genieten van de zon. Liever in de schaduw? Onder de brede zonneluifel blijft het op warme zomerdagen lekker koel.
Met een nieuwe trampoline of een speeltoestel kunnen ook de kinderen zich hier prima vermaken, ruimte genoeg!
De tuin is voorzien van een pulse en een complete beregeningsinstallatie.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen oprit onder de carport. Ook in de directe omgeving is er meer dan voldoende gelegenheid om je auto neer te zetten.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar : 1946
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 117 m2
GBO Inpandige ruimte : ca. 5 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 16 m2
Externe bergruimte : ca. 74 m2
Perceeloppervlakte : 335 m2
Inhoud : ca. 446 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2019)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Perceel : 3270
Oppervlakte : 335 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : In woonwijk, open ligging
Tuin : Voortuin en achtertuin
Ligging achtertuin : West
Bereikbaarheid : Via oprit
Bijgebouwen
Garage : ca. 43 m2
Berging : ca. 14 m2
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein
