VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze robuuste vrijstaande woning mét garage heeft een bijzondere bouwstijl en biedt volop mogelijkheden!
De woning is in 1975 gebouwd volgens de Bossche School architectuur. Typische kenmerken hiervan zijn de gewassen grindvloeren, duidelijk zichtbare lateien en de diep geplaatste ramen en deuren.
Op de begane grond beschikt deze woning over een royale woonkamer met een sfeervolle houtkachel. De eetkamer zorgt voor de verbinding tussen de woonkamer, de multifunctionele ruimte en de open keuken. Door de grote raampartijen en de schuifpui zijn er heerlijke lichte ruimtes gecreëerd. Boven vind je vier slaapkamers, een wasruimte, een toilet, een complete badkamer en heel veel bergruimte. De vrijstaande garage en de royale tuin met berging, terrasoverkapping én fietsenstalling maken het plaatje compleet.
De woning ligt aan de Paulus Potterstraat, op korte afstand van het centrum van Vinkel. Dit gezellige landelijk gelegen dorp met nog geen 3.000 inwoners ligt tussen Oss en ’s-Hertogenbosch. Het heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle noodzakelijke voorzieningen. Er is een basisschool, een kinderopvang en een dorpshuis, de thuisbasis van verschillende verenigingen en clubs. Sporten kun je onder andere bij voetbalvereniging E.V.V.C. of tennisclub T.V. Vinkel. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de COOP. En ook voor een lekker hapje of drankje hoef je Vinkel niet uit.
De oprit naar de snelweg A59 ligt op nog geen vijf minuten rijden van de woning, waardoor steden zoals ’s-Hertogenbosch, Oss, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven snel bereikbaar zijn. Vanuit Vinkel kun je met de bus naar het centrum van Uden en het NS-station in Rosmalen.
Is dertien in een dozijn niet jouw ding? Dan moet je komende week écht even tijd vrijmaken voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Achter de voordeur vind je de hal met vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal kom je binnen in de open keuken welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok heeft een landelijke stijl en is geplaatst in een hoekopstelling. Uiteraard zijn alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, zoals een koelkast, een magnetron, een vaatwasser, een warmwaterboiler, een koffieautomaat en een RVS gasfornuis met oven en afzuigkap. De keuken heeft een open verbinding met de eetkamer én met de multifunctionele ruimte. Kortom, een heerlijke centrale plek in de woning. Direct aan de keuken grenst de bijkeuken met voorraadkast, uitstortgootsteen en toegang tot het toilet en de achtertuin.
De eetkamer en de woonkamer liggen aan de voorzijde van de woning. De eetkamer heeft een grote schuifpui. Hier is voldoende ruimte voor een lange tafel met zes of acht stoelen.
De woonkamer heeft een sfeervolle houtkachel en is een gezellige knusse plek om een boek te lezen of gewoon lekker rustig televisie te kijken na een lange werkdag. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval.
De multifunctionele ruimte is voorzien van een lichtstraat en een zitje aan de achterzijde van de keuken. Liever een rustige thuiswerkplek of een speelkamer voor de kinderen? Dat is hier natuurlijk ook heel eenvoudig te realiseren.
De woonkamer en de multifunctionele ruimte zijn voorzien van hardhouten vloerdelen. In de overige ruimtes ligt een gewassen grindvloer. Alle wanden zijn gestuukt. De houten kozijnen hebben grotendeels dubbel glas. De ramen aan de voorzijde zijn voorzien van zonwering, waardoor het ook op warme zomerdagen lekker koel blijft binnen.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de zeer royale overloop. Deze geeft toegang tot drie keurige slaapkamers, een handige wasruimte, een separaat toilet en een complete badkamer.
De badkamer beschikt over een wastafel met meubel, een ligbad, een inloopdouche en een badmeubel.
In de wasruimte is plek voor de wasmachine en de droger. Tevens vind je hier een luxe sauna-douche combinatie. De wasruimte kun je natuurlijk ook verbouwen tot royale slaapkamer. De wasmachine en droger verplaats je dan naar de bijkeuken, de sauna-douche combinatie naar de berging achter de garage.
Ook op deze verdieping ligt de kenmerkende gewassen grindvloer. Alle wanden zijn gestuukt. De houten kozijnen hebben grotendeels dubbel glas.
Tweede verdieping
Een vaste trap geeft toegang tot een mooie royale slaapkamer mét walk-in closet op de tweede verdieping. Maar liefst vier grote Velux dakramen zorgen hier voor het nodige daglicht en ventilatie. Onder de schuine wanden zijn knieschotten geplaatst wat voor veel extra opbergruimte zorgt.
Op deze verdieping hangt ook de Nefit TopLine AquaPower HRC 30/CW6 cv-ketel uit 2008.
Tuin en terrasoverkapping
Rondom de woning ligt een royale tuin. Er is altijd wel een plekje te vinden in de zon of in de schaduw. Onder de zo goed als nieuwe terrasoverkapping kun je al vroeg in het seizoen genieten van het mooie weer. Als het toch een keer wat frisser is maak je gewoon de houtkachel aan.
Zoals je op de foto’s kunt zien is er ook nog ruimte voor een groot zwembad en een leuk speeltoestel. De tuin is bereikbaar via de poort tussen de woning en de garage.
Garage en berging
Rechtsachter op het perceel staat een grote vrijstaande garage. Deze is bereikbaar via de eigen oprit en vanuit de tuin. De garage is voorzien van water en elektra. Er is meer dan genoeg ruimte voor een auto én al je gereedschap. En mocht je dan toch nog opbergruimte tekortkomen, de garage heeft ook nog een vliering waar je heel veel spullen kwijt kunt.
Achter de garage staat een luxe berging, voorzien van water en elektra.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen oprit waar plek is voor meerdere auto’s. De carport is momenteel in gebruik als fietsenstalling, maar je kunt daar natuurlijk ook gewoon je auto onder zetten. In de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 1975
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 165 m2
Externe bergruimte : ca. 38 m2
Perceeloppervlakte : 458 m2
Inhoud : ca. 629 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit TopLine AquaPower HRC 30/CW6 (2008)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nuland
Sectie : E
Perceel : 1491
Oppervlakte : 458 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, beschutte ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Eigen achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, eigen oprit, openbaar
