’t Dorp 80 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Wonen in een prachtige maisonnette met garage én een heerlijk dakterras midden in het gezellige centrum van Heesch? Dát kan aan ’t Dorp 80!

Deze superleuke woning is gelegen op de eerste én tweede verdieping van een kleinschalig complex en is voorzien van een ruime lichte woonkamer, een moderne open keuken, drie flinke slaapkamers, een mooie luxe badkamer, een zonnig balkon én een zeer royaal dakterras met heel veel privacy. Op de begane grond vind je een handige berging voor de fietsen. Op het afsluitbare terrein achter het complex staat de garage.

Door de ligging midden in het centrum hoef je voor je dagelijkse boodschappen niet ver, je wandelt zo naar de Albert Heijn, de Jumbo of de Lidl. Voor alle overige voorzieningen, zoals de diverse restaurants, kledingboetieks en speciaalzaken heb je de auto ook niet nodig. Basisscholen Eikenwijs en Emmaus, een kinderopvang en openluchtzwembad ’t Kuipke bevinden zich op nog geen 500 meter afstand van de woning. Zelfs de sportschool ligt om de hoek. Voetbalclub HVCH, hockeyclub MHC, een sporthal en tennisclub De Broekhoek liggen allemaal op fietsafstand. De omgeving leent zich ook prima voor een rondje hardlopen, binnen een paar minuten sta je midden in natuurgebied Landerij van Tosse of de Geffense Plas.

In Heesch wonen circa 13.000 inwoners. Het dorp heeft een groen en open karakter. Het voorzieningenniveau is op alle gebieden hoog te noemen. Naast de diverse supermarkten zijn er een cultureel centrum, een bibliotheek, verschillende huisartsen, tandartsen en fysiotherapeuten te vinden.

Steden zoals Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Ga je liever met het openbaar vervoer? Binnen vijftien minuten fiets je naar het NS-station in Oss. Op loopafstand bevindt zich een busstation.

Gaat jouw hart sneller kloppen bij het zien van de foto’s? Aarzel dan niet en bel voor een bezichtiging!

Indeling

Entree
Het gebouw heeft een gezamenlijke entree. Hier bevindt zich het bellentableau en de brievenbussen. Een trap leidt je naar de maisonnettes op de eerste verdieping. Vanuit de entree is ook de berging op de begane grond bereikbaar.

Eerste woonlaag
Je komt de woning binnen in de hal. Vanuit hier heb je toegang tot een modern toilet met fonteintje, een vernieuwde meterkast, de garderoberuimte, de trapopgang naar de tweede woonlaag en de keuken.

De ruime open keuken aan de achterzijde van de woning heeft een groot raam wat zorgt voor een fijne lichtinval. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling. Door de gebruikte kleuren en materialen heeft deze een moderne uitstraling, wat perfect past in deze woning. Uiteraard is alle benodigde apparatuur aanwezig, denk hierbij aan een 5-pits gaskookplaat met wokbrander, een RVS afzuigkap, een vaatwasser, een oven, een koelkast en een vriezer. Er is voldoende plek voor een grote tafel met zes stoelen. Een handige voorraadkast en een trapkast zorgen voor veel extra bergruimte.

Direct aan de keuken grenst de woonkamer. Door de praktische indeling heb je hier verschillende mogelijkheden om je meubels neer te zetten. Het raam en de loopdeur zorgen voor veel daglicht en toegang tot het zonnige balkon.

Het balkon heeft een berging en een brede zonneluifel. Je hebt hier een prachtig uitzicht over het centrum van Heesch. Van Sinterklaas tot carnaval en kermis, je maakt het allemaal van dichtbij mee.

In de hal en woonkamer liggen eikenhouten vloerdelen. Het toilet en de keuken zijn voorzien van een antracietgrijze tegel. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt. Alle kozijnen zijn van hout en hebben dubbel glas.

Tweede woonlaag
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot een mooie luxe badkamer, een berging, een inbouwkast en drie grote lichte slaapkamers.

De moderne badkamer is deels strak gestuukt en deels betegeld. Je hebt hier de beschikking over een toilet, een ruime inloopdouche, een designradiator en een dubbele wastafel met meubel.

In de berging hangt de Nefit ProLine HRC 24/CW4 uit 2020. Tevens is hier plaats voor de wasmachine en de droger.

Dakterras
Naast het balkon aan de voorzijde, beschikt deze maisonnette ook nog over een heerlijk dakterras van circa 47 m2, gelegen aan de achterzijde van het complex. Het terras heeft een overkapping met een zonneluifel en biedt je heel veel privacy. Hier kun je in de ochtend lekker rustig wakker worden met een broodje en een kopje koffie of in de avond genieten van de ondergaande zon, wie wil dat nu niet?

Berging
De inpandige berging is voorzien van elektra en is gesitueerd op de begane grond van het gebouw. Ideaal voor het stallen van de fietsen.

Parkeren
De auto kun je parkeren in je eigen garage gelegen op het afsluitbare terrein aan de achterzijde van het complex. Daarnaast kun je een ontheffing bij de gemeente aanvragen, waarmee je langer dan twee uur in het centrum van Heesch (blauwe zone) mag parkeren.

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs :  € 375.000,- k.k.
Aanvaarding :  In overleg

Bouw
Soort woonhuis :  Maisonnette met garage
Bouwjaar :  1980

Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen :  ca. 101 m2
Overige inpandige ruimte :  ca. 2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte :  ca. 24 m2
Externe bergruimte :  ca. 22 m2
Inhoud :  ca. 316 m3

Indeling
Aantal slaapkamers :  3

Energie
Energielabel :  C
Isolatie :  Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas,
Verwarming :  Cv-ketel
Warm water :  Cv-ketel
Cv-ketel :  Nefit ProLine HRC 24/CW4 (2020)

Kadastrale gegevens
Gemeente :  Heesch
Sectie :  A
Perceel :  4929
Indexnummer :  6
Aandeel :  14/128
Eigendomssituatie :  Volle eigendom

Buitenruimte
Ligging :  In centrum, vrij uitzicht, open ligging
Ligging balkon :  Zuid
Ligging dakterras :  Noord

Berging en garage
Berging :  ca. 4 m2
Garage :  ca. 18 m2

Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid :  Garage, openbaar