VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze schitterende vrijstaande woning met kantoor én praktijkruimte is gelegen op een mooi ruim hoekperceel aan ’t Vunderke in Loosbroek. De woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden…
Op de begane grond heb je de beschikking over een royale woonkeuken en een prachtige ruime woonkamer met gashaard. De twee multifunctionele ruimtes aan de rechterzijde van de woning kun je gebruiken als kantoor, praktijkruimte, speelkamer of garage. Zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Daardoor is dit huis niet alleen geschikt voor jonge gezinnen, maar ook voor de doelgroep die toekomstbestendig wil gaan wonen. De eerste verdieping biedt ruimte aan twee flinke slaapkamers, een wasruimte, een toilet en een luxe badkamer. Op de tweede verdieping kunnen indien gewenst nog één of twee extra slaapkamers worden gerealiseerd. Rondom de woning ligt een fijne zonnige tuin met veel speelruimte voor de kinderen. Net als de woning is deze met zorg en liefde onderhouden.
Met de huidige energieprijzen is het goed om te weten dat deze woning volledig geïsoleerd is. Op het dak liggen 15 zonnepanelen. Dit resulteert dan ook in een energielabel A.
Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. Deze woning ligt aan ‘t Vunderke op steenworp afstand van het centrum. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Dagwinkel Schouten, basisschool Sint Albertus, BSO De Belhamels en de voetbalvelden van W.H.V. Loosbroek liggen allemaal op nog geen 500 meter van de woning. Zin in een ijsje of wil je een hapje eten bij Restaria Revival? Ook daar loop je zo naar toe.
Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Je vindt hier dan ook verschillende fietsroutes door de prachtige natuur en naar de leuke dorpjes in de omgeving.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Ga je liever met het openbaar vervoer? Arriva rijdt elk uur met een buurtbus naar het centrum van Uden én naar het NS-station in Rosmalen.
Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!
Indeling
Begane grond
Via de oprit aan de rechterzijde van de woning kom je binnen in de lichte hal. Hier vind je de garderoberuimte, een moderne meterkast en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer in. De zithoek ligt rond een sfeervolle gashaard, een heerlijke plek om een boek te lezen of gewoon ontspannen tv te kijken na een lange werkdag. Grote raampartijen zorgen hier voor een fijne lichtinval en zicht op de rustige woonstraat. De buitenzonwering houdt het hier ook tijdens warme zomerdagen lekker koel.
Direct aan de woonkamer grenst de mooie open woonkeuken. Hier heb je alle ruimte om met het hele gezin te koken of gezellig te zitten aan de grote eettafel. De magnolia-witte keuken heeft een donker granieten werkblad en is geplaatst in een hoekopstelling. Uiteraard is alle benodigde inbouwapparatuur aanwezig, zoals een combi-oven, een inductie kookplaat met afzuigkap, een koelkast en een vaatwasser op hoogte. De eettafel heeft een perfecte plek voor de schuifpui. Naast een goede lichtinval heb je hier zicht op de fraai aangelegde achtertuin. Onder de trap tref je een handige voorraadkast.
Het toilet, het overdekte terras en de twee multifunctionele ruimtes zijn bereikbaar via de gang achter de keuken. Deze ruimtes bieden je volop mogelijkheden, zoals bijvoorbeeld een badkamer en een slaapkamer op de begane grond, een speelkamer voor de kinderen, een kantoor of een praktijk aan huis. Beide ruimtes hebben een eigen ingang via de oprit. Bij het maken van je plannen dien je wel rekening te houden met het huidige bestemmingsplan. De gemeente Bernheze kan je daar alles over vertellen.
Op bijna de gehele begane grond ligt een strakke marmeren tegel en vloerverwarming. De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn voorzien van schuurwerk, sierlijsten en inbouwspots. De hardhouten kozijnen hebben HR glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot twee flinke slaapkamers, een wasruimte, een toilet en een grote luxe badkamer.
Deze badkamer is van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een ligbad, een zeer royale inloopdouche, twee wastafels, een open kast voor de handdoeken, een designradiator en vloerverwarming. De badkamer en het toilet zijn betegeld in rustige kleurstellingen.
In de wasruimte vind je naast de aansluitingen voor de wasmachine en de droger handige legplanken voor de was. Tevens hangt hier de omvormer voor de zonnepanelen.
Op de overloop en de slaapkamers ligt een mooie laminaatvloer. Alle wanden zijn gespachteld, de plafonds hebben schuurwerk. De hardhouten kozijnen hebben HR glas en rolluiken (deels).
De grote slaapkamer is voorzien van airconditioning, zodat je hier ook op warme zomerdagen goed kunt slapen.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Hier vind je twee vertrekken: een hele grote berging en een nog in te richten derde slaapkamer. Aan de wand hangt de Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel uit 2014 en de boiler van de zonnecollectoren. Een dakkapel zorgt hier voor het nodige daglicht.
Tuin en terrasoverkapping
De keurig onderhouden tuin is gelegen op het zuidoosten en biedt heel veel privacy. Je kunt hier al vroeg in het seizoen genieten van het mooie weer. Aan de woning is een terrasoverkapping gemaakt, waar je in de zomer lekker kunt zitten als het ’s avonds eens wat frisser is. Op warme dagen vind je hier de nodige beschutting tegen de zon. Ook de kinderen komen in deze tuin niets tekort. Een zwembad, een trampoline en een speeltoestel, het past er allemaal in!
De fietsen, de tuinkussens en het gereedschap kun je kwijt in één van de twee bergingen. Ook daar is ruimte genoeg dus…
De achtertuin is via een pad langs de woning bereikbaar, deze toegang kan worden afgesloten met een poort.
Parkeren
Parkeren kun je op eigen terrein, waar plek is voor drie of vier auto’s. Ook in de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met kantoor én praktijkruimte
Bouwjaar : 2004
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 198 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 14 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 36 m2
Perceeloppervlakte : 558 m2
Inhoud : ca. 773 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : A
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd, HR-glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 (2014)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heeswijk-Dinther
Sectie : D
Perceel : 1428
Oppervlakte : 558 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Zuidoost
Bereikbaarheid : Eigen achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Eigen oprit, openbaar
