IN PRIJS VERLAAGD € 498.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Landelijk wonen en toch alle voorzieningen op steenworp afstand? Dat kan in deze mooie vrijstaande woning met garage aan de Van Rijckevorselweg in Vinkel. De badkamer én de slaapkamer op de begane grond maken dat je hier de komende jaren zorgeloos kunt wonen.
De woning dateert uit 1961 en is altijd goed onderhouden. Dat zie je aan de buitenzijde maar ook als je de woning binnenkomt. De woonkamer en de keuken zijn ruim en lekker licht. Verder vind je op de begane grond een praktische bijkeuken, een grote slaapkamer en een prachtige moderne badkamer. Boven bevinden zich nog eens drie keurige slaapkamers, een tweede badkamer en een flinke bergzolder. Rondom de woning ligt een fijne zonnige tuin met heel veel speelruimte voor de kinderen.
Vinkel is een gezellig dorp om in te wonen. Het telt nog geen 3.000 inwoners. De woning is gelegen aan de rand van het dorp, je wandelt zo het buitengebied in. De omgeving is hier werkelijk prachtig. Toch liggen basisschool Maria, kinderopvang Joepie, de voetbalvelden van E.V.V.C. en de tennisbanen van T.V. Vinkel op nog geen vijf minuten fietsen van de woning. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen! Voor alle voorzieningen in het centrum van Vinkel heb je de auto ook niet nodig. Zin om een hapje te eten bij Tapasrestaurant Danny’s Eeterij of wil je een ijsje gaan eten bij Cafetaria Den Driehoek? Dan loop je daar zo naar toe.
Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Oss, Uden, Veghel en Eindhoven zijn eenvoudig en snel bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast is er een goede busverbinding naar het centrum van Uden en het NS-station in Rosmalen.
Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!
Indeling
Begane grond
Achter de voordeur vind je de hal met garderoberuimte, vernieuwde meterkast en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale keuken in. Deze splinternieuwe keuken heeft een hoekopstelling en is uitgevoerd in een lichte moderne stijl. Alle benodigde inbouwapparatuur is voorhanden, zoals een vaatwasser, een oven, een koelkast, een inductiekookplaat en een afzuigkap. Het raam boven het werkblad zorgt hier voor een goede lichtinval. De eethoek is een hele fijne plek om met je gezin de dag te beginnen. Onder de trap vind je ook nog een handige kelderkast waar het altijd lekker koel is.
Liever een grote open woonkeuken? Met een kleine verbouwing behoort dat zeker tot de mogelijkheden.
De keuken geeft toegang tot de ruime sfeervolle woonkamer. Je kunt hier heerlijk zitten rond de nieuwe pelletkachel, deze zorgt voor extra gezelligheid en een fijne warmte in de koude wintermaanden. Achter in de woonkamer kun je met gemak een grote tafel met zes stoelen kwijt. De ramen en de openslaande deuren naar het terras zorgen hier voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de tuin.
Vanuit de keuken kun je naar de bijkeuken. Hier vind je naast een keurig toilet en plek voor de wasmachine en de droger, ook nog een flinke berging. Boven de bijkeuken bevindt zich een zolder, hier hangt de Intergas HR cv-ketel uit 2011.
In de moderne uitbouw achter de bijkeuken vind je een prachtige slaapkamer en een hele mooie badkamer. De badkamer beschikt over een royale inloopdouche, een wastafelmeubel en een toilet. Zowel de slaapkamer als de badkamer zijn voorzien van vloerverwarming.
In het achterste deel van de uitbouw is een ruime berging gerealiseerd. Deze is vanuit de tuin bereikbaar. Handig voor het speelgoed van de kinderen en het tuingereedschap.
Op het dak van de uitbouw liggen ook nog eens 10 zonnepanelen, daardoor blijft je energierekening lekker laag!
De houten kozijnen zijn grotendeels voorzien van dubbel glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop. Deze geeft toegang tot een nette complete badkamer, drie keurige slaapkamers en een bergkast. Eén van de slaapkamers heeft een eigen inbouwkast.
De badkamer is geheel betegeld in rustige kleurstellingen en voorzien van een toilet, een wastafel, een douche en een bad.
Alle kozijnen zijn van hout en hebben enkel glas en rolluiken/screens.
Zolder
Met een vlizotrap kun je naar de bergzolder, waar meer dan voldoende plaats is voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Garage
Rechts achter de woning staat een royale vrijstaande garage met een zolder. De garage is voorzien van water en elektra, een elektrisch bedienbare sectionaaldeur en een loopdeur naar de tuin.
Tuin en terrasoverkapping
De tuin is aangelegd met verschillende terrassen, een gazon en groene borders. Door de vrije ligging op het oosten kun je hier de hele dag genieten van de zon. Achter de garage staat een mooie terrasoverkapping. Deze biedt beschutting tegen de zon en is een heerlijk plek om een zomerse dag af te sluiten met een hapje of een drankje.
Zoals je kunt zien is er ook nog voldoende ruimte voor een leuk speeltoestel voor de kinderen.
De tuin is voorzien van een pulse en een beregeningsinstallatie, altijd groen gras dus…
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. Ook in de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 498.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 1961
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 162 m2
GBO Inpandige ruimte : ca. 15 m2
Externe bergruimte : ca. 45 m2
Perceeloppervlakte : 556 m2
Inhoud : ca. 671 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas HR (2011)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nuland
Sectie : C
Perceel : 3991
Oppervlakte : 556 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Open ligging, landelijk gelegen
Tuin : Tuin rondom
Ligging achtertuin : Oost
Bereikbaarheid : Eigen achterom
Garage
Garage : ca. 6,60 m x 4,64 m
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, eigen oprit, openbaar
