Wijststraat 37 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Landelijk wonen in alle rust, met het centrum van Heesch toch op korte afstand? Dát kan in deze karakteristieke vrijstaande woning aan de Wijststraat 37!

Deze charmante woning staat op een royaal perceel en is helemaal gericht op comfortabel wonen. Zo vind je op de begane grond al een slaapkamer en een badkamer, ideaal voor wie gelijkvloers wil wonen. De lichte woonkamer en de ruime keuken zorgen samen voor een fijne leefruimte waar je je direct thuis voelt. Daarnaast zijn er boven nog drie slaapkamers en een tweede badkamer, zodat er ruimte genoeg is voor een groot gezin of logees. Buiten vind je een grote garage met berging en zolder, een tuinhuis én natuurlijk een prachtige tuin rondom. Hier woon je echt met het gevoel van vrijheid en ruimte. Bovendien is er ook aan energiebesparing gedacht: de woning is gasloos en op het dak liggen 17 zonnepanelen.

Heesch is een fijne plek om te wonen. Het heeft het karakter en de gemoedelijkheid van een dorp, maar beschikt wel over veel voorzieningen van een stad. Rondom de fontein op ’t Dorp liggen verschillende speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, scholen, een bibliotheek, een cultureel centrum en een openluchtzwembad. Heesch heeft een rijk verenigingsleven met vele sportaccommodaties en een goede vertegenwoordiging op het gebied van de gezondheidszorg.

Werk je in Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven? Deze steden zijn uitstekend bereikbaar met de auto. De opritten van de snelwegen A59 en A50 liggen op slechts enkele minuten rijden van de woning. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Ook dat kan, het NS-station in Oss ligt op een kleine twintig minuten fietsen.

Dit is een huis met mogelijkheden voor nu én later: het perfecte startpunt voor je volgende hoofdstuk. Plan je rondleiding vandaag nog.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met garderoberuimte en meterkast.
– Royale woonkamer met genoeg ruimte voor een grote eettafel.
– Mooie erker zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
– Keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Prachtige uitkijk op de groene tuin.
– Praktische bijkeuken met alle aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Badkamer met bad, douche, wastafel en designradiator.
– Separaat toilet met fonteintje.
– Slaapkamer of speelkamer mogelijk aan de voorzijde van de woning.
– Provisieruimte onder de trap.
– Meer dan voldoende bergruimte.
– Alle leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie grote slaapkamers waarvan één voorzien van dakkapel.
– Master bedroom beschikt over een voorkamer én toegang tot de badkamer.
– Badkamer met douche, toilet en wastafelmeubel.
– Bergkasten.

Garage en berging
– Vrijstaande stenen garage met plek voor twee auto’s.
– Voorzien van elektra, water en openslaande deuren.
– Tweede verdieping met extra bergruimte.
– Extra stenen berging aangebouwd.

Tuin
– Fantastisch groene, grote tuin op het Westen.
– Tuinhuisje omgebouwd tot kantoorruimte.
– Alle ruimte voor de trampoline, een speeltoestel en het zwembad.
– Verschillende zithoekjes én je eigen moestuin.
– Achterom bereikbaar.
– Pulse / beregeningsinstallatie.
– Tuinverlichting.

Parkeren
– Plaats voor meerdere auto’s op eigen oprit.

Overig
– De woning is volledig gasloos.
– 17 Zonnepanelen.
– Landelijk gelegen maar toch alle voorzieningen binnen handbereik.
– Glasvezelinternet.
– Vlaggenmast.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 750.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Vrijstaande woning met garage.
– Bouwjaar 1939.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 154 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 3 m2.
– Externe bergruimte ca. 104 m2.
– Inhoud ca. 603 m3.
– Perceel 1260 m2.

Energie
– Energielabel E.
– Dakisolatie, grotendeels dubbel glas.
– 17 Phono Solar zonnepanelen (2021).
– Ariston elektrische boiler (2023).
– Pelletkachel aangesloten op cv-installatie (2021).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 5459.
– Oppervlakte 1200 m2.
– Volle eigendom.

– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 8071.
– Oppervlakte 60 m2.
– Volle eigendom.