De Rogge 6 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Groot gezin, veel hobby’s of gewoon graag wat extra ruimte? Dan is deze uitgebouwde woning met 5 slaapkamers en energielabel A+ precies wat je zoekt.

De Rogge 6 biedt op de begane grond een ruime L-vormige woonkamer waar het licht rijkelijk binnenvalt door de grote raampartijen. De keuken is niet alleen netjes en compleet uitgevoerd met inbouwapparatuur, maar beschikt ook over openslaande tuindeuren naar de zonnige tuin. In de zomer zet je de deuren open en zo loopt binnen en buiten moeiteloos in elkaar over. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, tweede toilet en vloerverwarming. Dankzij de grote dakkapel zijn er op de tweede verdieping nog eens twee slaapkamers én veel extra bergruimte. Daarmee is dit huis uitermate geschikt voor een groot gezin, maar ook ideaal als je graag een werkplek of hobbykamer wilt realiseren.

Ook qua energie zit je hier helemaal goed. Met energielabel A+, een hybride warmtepomp en 14 zonnepanelen profiteer je van lage lasten en ben je helemaal klaar voor de toekomst.

De tuin op het zuidoosten is een heerlijke plek om te ontspannen. Hier vind je een gezellige zithoek waar je geniet van de eerste zonnestralen in de ochtend tot de lange zomeravonden met vrienden en familie. Parkeren kan eenvoudig op de eigen oprit, in de directe omgeving of in de garage aan de zijkant van de woning.

De Rogge is een rustig straatje waar alleen bestemmingsverkeer komt. De wijk grenst aan natuurgebied De Hooge Vorssel en is groen en kindvriendelijk ingericht, met speeltuintjes en veldjes waar kinderen veilig kunnen spelen. Basisschool De Kiem ligt op steenworp afstand en binnen vijf minuten fiets je naar het gezellige centrum van Heesch met restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Ook zijn er volop sport- en gezondheidsvoorzieningen en een actief verenigingsleven.

Heesch ligt gunstig aan de A50 en A59, waardoor je zo in steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven bent. Liever met het OV? Er is een directe busverbinding én in een kwartiertje fiets je naar station Oss.

Kijken of dit huis bij je past? Bel snel voor een afspraak!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte, meterkast en mini-trapkast.
– Hangend toilet met fonteintje.
– Ruime woonkamer met veel lichtinval.
– Speelhoek of werkplek achterin de woonkamer.
– Uitgebouwde keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur én vloerverwarming.
– Openslaande tuindeuren.
– Op de vloer ligt parketlaminaat.
– De wanden zijn gestuukt, de plafonds gespoten.

Eerste verdieping
– Overloop met inbouwkast.
– Drie mooie ruime slaapkamers.
– Nette badkamer met inloopdouche, dubbele wastafel, toilet, designradiator en vloerverwarming.
– Op de vloer ligt laminaat.
– De wanden zijn gestuukt, de plafonds gespoten.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Twee grote slaapkamers.
– Prachtige brede dakkapel zorgt voor veel ruimte en daglicht.
– Velux-dakraam.
– Voldoende bergruimte onder de schuine kanten.

Tuin
– Prachtige groene achtertuin op het zuidoosten.
– Heerlijke zithoek.
– Bereikbaar via garage of keuken.

Garage
– Grote garage aan de zijkant van het huis.
– Voorzien van elektra en uitstortgootsteen.
– Alle aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Parkeren
– Royale oprit met plek voor de auto.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
– De laadpaal op de oprit is ter overname.

Overig
– Gelegen in een rustige groene straat.
– De basisschool op loopafstand.
– Goede staat van onderhoud.
– Glasvezel aansluiting.
– 14 zonnepanelen én hybride warmtepomp.
– Alle ramen HR++ (m.u.v. dakkapel).
– Gehele achterzijde van de woning is voorzien van rolluiken.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 490.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met garage.
– Bouwjaar 1988.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 134 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 20 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 7 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 540 m3.
– Perceel 226 m2.

Energie
– Energielabel A+.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, volledig geïsoleerd
– Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2013).
– Remeha Elga Ace hybride warmtepomp (2023).
– 14 zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 5924.
– Oppervlakte 226 m2.
– Volle eigendom.