Veldstraat 17 Geffen

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een fijne plek om thuis te komen! Aan de Veldstraat 17 in Geffen staat deze mooie vrijstaande woning met garage op een fraai hoekperceel naast een charmant kapelletje. Hier geniet je van vrijheid, ruimte en een royale tuin op het zuidwesten.

De woning is verrassend groot, keurig onderhouden en praktisch ingedeeld. Je loopt gemakkelijk van vertrek naar vertrek, de ruime centraal gelegen keuken, het eetgedeelte en de zithoek zijn direct met elkaar verbonden. In de bijkeuken vind je extra opbergruimte, aansluitingen voor het witgoed en een toilet. Vanuit hier kun je naar buiten, richting de tuin of de garage. De begane grond is voorzien van comfortabele vloerverwarming. Boven tref je drie royale slaapkamers en een badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet. Op de tweede verdieping bevinden zich een volwaardige vierde slaapkamer en heel veel bergruimte.

Ook buiten is het volop genieten. Het perceel van circa 400 m² biedt veel privacy. De groene tuin ligt ideaal ten opzichte van de zon en beschikt over een elektrische zonneluifel, perfect voor de warme zomerdagen. Er is ruimte genoeg voor een loungeset, speeltoestel of zelfs een zwembad. Onder de carport en in de garage is plaats voor meerdere auto’s, alle fietsen en je tuingereedschap. Dankzij de acht zonnepanelen profiteer je bovendien van een prettig lage energierekening en draag je bij aan een groenere toekomst.

De ligging is perfect: rustig, groen en toch lekker centraal. Vanuit huis wandel je zó het dorp in voor een boodschap of een kopje koffie. Basisschool De Wissel, kinderdagverblijf Het Beertje en diverse sportverenigingen liggen op korte afstand. De landelijke omgeving nodigt uit tot wandelen of fietsen langs akkers en weilanden. Toe aan wat reuring? Via de A50 en A59 ben je in no-time in ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Ook met het openbaar vervoer is de verbinding uitstekend. Met de bus reis je makkelijk richting Oss, Rosmalen of Uden.

Kom zelf ervaren hoe fijn het hier wonen is, maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Royale hal met garderoberuimte en meterkast.
– Lichte woonkamer met plek voor een ruime zithoek en een grote eettafel.
– Openslaande deuren naar de tuin.
– Sfeervolle gashaard.
– Open keuken met diverse inbouwapparatuur en granieten werkblad.
– Provisieruimte.
– Praktische bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Toilet met fonteintje.
– Marmeren tegelvloer met vloerverwarming.
– Wanden zijn gespachteld, plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie grote slaapkamers waarvan één met grote bergkasten.
– Complete badkamer met douche, ligbad, wastafel, toilet en designradiator.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met een vaste trap.
– Overloop met bergruimte onder de schuine kanten.
– Vierde royale slaapkamer met Velux dakraam.
– Berging voor de spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage
– Vrijstaande stenen garage met carport.
– Plek voor de auto, fietsen én een tweede koelkast.
– Stalen kanteldeur.
– Voorzien van elektra.

Tuin
– Prachtige zonnige tuin met een vrije ligging op het zuidwesten.
– Veel privacy.
– Zonneluifel.
– Schattig prieeltje om lekker tot rust te komen.
– Tuinverlichting en buitenkraantje.
– Handige achterom.
– Grondwaterpomp.

Parkeren
– Royale oprit met plek voor twee auto’s.
– Carport.
– Extra parkeerplaats aan de zijkant van het huis.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Mooie vrije ligging, veel ruimte en privacy.
– Het naastgelegen kapelletje geeft de plek extra karakter.
– Goede staat van onderhoud.
– Glasvezel internet.
– Zonnepanelen.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 625.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Vrijstaande woning met garage en carport.
– Bouwjaar 1974.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 172 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 26 m2.
– Externe bergruimte ca. 26 m2.
– Inhoud ca. 610 m3.
– Perceel 402 m2.

Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbelglas.
– Nefit ProLine NxT HRC cv-ketel (2021).
– 8 Zonnepanelen (Hyundai, 2021).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie C.
– Perceel 4205.
– Oppervlakte 402 m2.
– Volle eigendom.