Beukenlaan 18 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Luxe, ruimte en een fantastische ligging: dát is wonen aan de Beukenlaan 18 in Heesch.

Deze stijlvolle vrijstaande villa maakt direct indruk. Gelegen op een prachtige locatie in de geliefde wijk De Hoef I, woon je hier in alle rust, omringd door groen en met volop privacy. De woning combineert flinke leefruimtes, hoogwaardige afwerking en een luxe uitstraling met een uitstekende ligging nabij alle voorzieningen van Heesch.

Bij binnenkomst ervaar je direct het comfort en de verrassend royale opzet van deze woning. De woonkamer is heerlijk licht en biedt volop plaats voor een grote zithoek en een sfeervolle eethoek. De indrukwekkende woonkeuken vormt het hart van het huis. Hier geniet je van alle ruimte om te koken, te leven en gasten te ontvangen. De openslaande deuren verbinden binnen moeiteloos met buiten en geven toegang tot de schitterende tuin.

Aan praktisch gemak ontbreekt het hier niet. Naast de keuken bevinden zich een ruime bijkeuken en een aparte wasruimte. Op de begane grond vind je bovendien een groot aangebouwd kantoor. Deze veelzijdige ruimte is niet alleen ideaal voor thuiswerken, maar kan ook uitstekend dienen als speelkamer, hobbyruimte of extra tv-kamer. Daarnaast biedt deze ruimte uitstekende mogelijkheden om met een kleine verbouwing een volwaardige levensloopbestendige woonoplossing te realiseren.

De eerste verdieping beschikt over vier ruime slaapkamers, waarvan twee slaapkamers toegang hebben tot het balkon. De luxe afwerking zet zich hier voort. Op de overloop bevindt zich bovendien een royale walk-in closet, die zorgt voor veel extra opbergruimte. De exclusieve designer badkamer vormt een waar wellnessgevoel in eigen huis en is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een stijlvol dubbel wastafelmeubel. Daarnaast is er een separaat toilet aanwezig. Via een vlizotrap in één van de slaapkamers bereik je de bergzolder, die zorgt voor extra opbergruimte.

De villa verkeert in uitstekende staat van onderhoud en is volledig instapklaar. Dankzij de vele verbeteringen, moderniseringen en uitbreidingen die de afgelopen jaren zijn doorgevoerd, voldoet de woning volledig aan de eisen van deze tijd. Daarbij is er onder andere veel aandacht besteed aan duurzaamheid. De woning is namelijk goed geïsoleerd, beschikt over energielabel B en is voorzien van maar liefst 21 zonnepanelen. Hierdoor profiteer je van een comfortabel woonklimaat én lagere energielasten.

De prachtig aangelegde tuin is een absoluut hoogtepunt van deze woning. Groen, royaal en met volop privacy vormt deze buitenruimte een oase van rust. De tuin beschikt over een sfeervolle vijver, volwassen beplanting, een fraaie toegangspoort, een stijlvolle overkapping en een zonnig terras. Daarnaast is er een houten berging aanwezig voor fietsen en tuingereedschap.

De Beukenlaan ligt in de exclusieve villawijk De Hoef I, een van de meest geliefde locaties van Heesch. Hier woon je rustig en groen, terwijl het centrum met winkels, speciaalzaken en gezellige horecagelegenheden op korte afstand ligt. Natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de nabijgelegen De Maashorst. Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch uitstekend bereikbaar.

Een woning als deze is zelden beschikbaar. Ben jij benieuwd naar alles wat deze bijzondere villa te bieden heeft? Neem dan vandaag nog contact op voor een bezichtiging.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Royale entree met garderoberuimte, meterkast en toilet met fonteintje.
– Grote, lichte woonkamer met sfeervolle gashaard en openslaande deuren naar de tuin.
– Volop lichtinval door de grote raampartijen.
– Woonkeuken met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur met openslaande deuren naar de tuin.
– Praktische bijkeuken met bergkasten en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Waterontharder en cv-installatie.
– Forse extra kamer op de begane grond, ideaal als kantoor, studeerruimte of speelkamer.
– Mogelijkheden voor levensloopbestendig wonen.
– Eikenhouten vloerdelen.
– Gedeeltelijk vloerverwarming.
– De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
– Flinke overloop.
– Vier slaapkamers, twee daarvan hebben toegang tot het balkon.
– Walk-in closet én twee bergkasten op de overloop.
– Fantastische, luxe badkamer met ligbad, inloopdouche, dubbele wastafel en vloerverwarming.
– Separaat toilet (met vloerverwarming).
– Eikenhouten vloerdelen.
– De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Zolder
– Bereikbaar via vlizotrap.
– Handige bergzolder.

Tuin
– Prachtig aangelegde, groene tuin met volop privacy.
– Ruim perceel met sfeervolle vijver, fraaie toegangspoort en een stijlvolle overkapping.
– Zonnig terras.
– Volop ruimte voor een trampoline, speeltoestel of schommel.
– Houten berging voor fietsen en tuingereedschap.
– Voorzien van vlaggenmast en tuinverlichting.
– Grondwaterpuls en beregeningsinstallatie aanwezig.

Parkeren
– Parkeren op royale eigen oprit.
– In de directe omgeving is voldoende parkeergelegenheid.

Overig
– Fantastische ligging in een groene, luxe villawijk.
– Voorzien van 21 zonnepanelen.
– Schilderwerk goed onderhouden.
– Al het glas en kozijnen vervangen (HR++ glas).
– Grotendeels voorzien van screens.
– Waterontharder.
– Vernieuwde meterkast en glasvezelaansluiting.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 990.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Luxe villa met berging.
– Bouwjaar 1963.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 195 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 5 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m2.
– Externe bergruimte ca. 11 m2.
– Inhoud ca. 642 m3.
– Perceel 965 m2.

Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Remeha Calenta Ace 40L CW6 cv-ketel (2019).
– 21 Zonnepanelen (Denim M300BTG-60, 2019).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 5830.
– Oppervlakte 965 m2.
– Volle eigendom.