TE KOOP € 575.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Flinke tweekapper met energielabel A+? Check. Multifunctionele ruimte? Dubbelcheck. Tuin op het zuiden? Bingo! Vinken we hier ook jouw wensenlijstje af?
De woonkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is dankzij de grote raampartijen heerlijk licht. Aan de achterzijde ligt de mooie open keuken met kookschiereiland: een gezellige plek waar koken en tafelen samenkomen. De openslaande deuren vanuit de keuken zorgen voor een directe verbinding met de tuin. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met stijlvolle antracietgrijze tegels, wat zorgt voor een rustige en eigentijdse uitstraling. Er is ook nog een provisiekast aanwezig.
Een groot pluspunt van deze woning is de extra ruimte op de begane grond. Op de eigen oprit parkeer je de auto beschut onder de carport. Aansluitend vind je de inpandige, volledig geïsoleerde garage, voorzien van een elektrische roldeur en ideaal voor de fietsen, motor of opslag. Achter de garage bevindt zich bovendien een royale, eveneens volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte, die vanuit de woning bereikbaar is. Een eigen praktijk aan huis, atelier, hobbykamer of een fijne klusruimte? Hier kun je alle kanten mee op. Ook wanneer je simpelweg behoefte hebt aan veel extra bergruimte is dit een bijzonder praktische toevoeging.
Op de eerste verdieping bevinden zich drie fijne slaapkamers en een complete badkamer. Deze is uitgerust met een ligbad, een ruime inloopdouche en een dubbele wastafel. Het toilet is separaat en daarnaast is er een praktische bergkast met aansluitingen voor de wasmachine en droger. Via een vaste trap bereik je de verrassend ruime tweede verdieping. Hier bevindt zich de vierde slaapkamer, maar de verdieping biedt nog veel meer mogelijkheden. Denk aan een rustige thuiswerkplek of een eigen fitnessruimte. Ideaal voor een gezin waarin iedereen graag zijn eigen plek heeft.
Ook buiten zit je hier fantastisch. De achtertuin ligt heerlijk op het zuiden en biedt volop ruimte om van zonnige dagen te genieten. Onder de sfeervolle houten overkapping creëer je een fijne lounge- of eethoek voor lange zomeravonden. Daarnaast blijft er genoeg tuin over voor een speelhuisje, trampoline, zandbak, zwembad óf gewoon allemaal.
Ook op het gebied van duurzaamheid heeft deze woning zijn zaken uitstekend op orde. Met energielabel A+, maar liefst 16 zonnepanelen, zonneboiler, HR-glas en volledige isolatie woon je hier comfortabel én energiezuinig. Dat is niet alleen prettig voor het woonklimaat, maar zeker ook voor de energierekening.
De woning ligt op een toplocatie, aan de rand van nieuwbouwwijk De Zwarte Molen, met alle sportfaciliteiten binnen handbereik. Op de hoek van de straat ligt een natuurspeeltuin en binnen tien minuten wandel je naar basisschool De Beekgraaf. Het gezellige centrum ligt op enkele minuten fietsen.
Nistelrode is een van de grotere dorpen van de gemeente Bernheze, maar heeft het dorpse karakter altijd weten te behouden. Het dorp telt op dit moment ongeveer 6.000 inwoners. Het centrum is levendig en beschikt onder andere over een bakker, een slager, een drogisterij en een supermarkt. Voor een hapje eten of een drankje kun je terecht bij Eetcafe ’t Pumpke of De Eeterij. Shoppen kun je naar hartenlust bij modehuis van Tilburg, hét adres voor de laatste mode voor het hele gezin.
Het verenigingsleven in Nistelrode is goed vertegenwoordigd. Er is een dansvereniging, een voetbalclub, een korfbalclub, een tennisclub en een sportschool. Ook kun je er jeu-de-boulen of golfen op de prachtig aangelegde 18 holes golfbaan.
Op het gebied van de gezondheidszorg ontbreekt het de inwoners van Nistelrode aan niets. Een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en een tandarts zijn allen in het dorp te vinden.
De steden Uden, Veghel, Eindhoven, Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed en snel bereikbaar met de auto en het openbaar vervoer.
Nieuwsgierig geworden? Je bent van harte welkom om deze woning zelf te komen bekijken.
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Hal met garderoberuimte en meterkast.
– Modern toilet met fonteintje.
– Woonkamer aan de voorzijde met grote raampartijen en veel natuurlijke lichtinval.
– Mooie open keuken aan de achterzijde met kookschiereiland en diverse inbouwapparatuur.
– Meer dan voldoende ruimte voor een grote eettafel.
– Praktische provisiekast.
– Inpandige toegang tot de garage en multifunctionele ruimte.
– Gehele begane grond voorzien van antracietgrijze tegels met vloerverwarming.
– Wanden en plafonds gestuukt.
Eerste verdieping
– Ruime overloop.
– Drie goede slaapkamers.
– Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, dubbele wastafel en designradiator.
– Separaat toilet.
– Voorzien van een houten vloer.
Tweede verdieping
– Bereikbaar via vaste trap.
– Ruime vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
– Veel bergruimte onder de schuine kanten.
Garage en multifunctionele ruimte
– Inpandige, volledig geïsoleerde garage met vloerverwarming.
– Voorzien van een elektrische roldeur.
– Geschikt voor onder andere de fietsen, motor en extra opslag.
– Achter de garage bevindt zich een royale, volledig geïsoleerde multifunctionele ruimte met vloerverwarming.
– Ideaal als praktijk- of salonruimte aan huis, atelier, hobbykamer, klusruimte of extra bergruimte.
Tuin en overkapping
– Ruime achtertuin op het zuiden.
– Sfeervolle houten overkapping met ruimte voor een fijne lounge- of eethoek.
– Buitenkraan en tuinverlichting.
Parkeren
– Eigen oprit met carport.
– Mogelijkheid om de auto beschut op eigen terrein te parkeren.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Gelegen aan de rand van nieuwbouwwijk De Zwarte Molen in Nistelrode.
– Glasvezel voor razendsnel internet.
– Energielabel A+.
– Maar liefst 16 zonnepanelen.
– HR-glas en hardhouten kozijnen in alle ramen.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 575.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Geschakelde twee-onder-een-kap woning met inpandige garage én multifunctionele ruimte.
– Bouwjaar 2006.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 111 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 61 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 42 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 607 m3.
– Perceel 236 m2.
Energie
– Energielabel A+.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Nefit TrendLine HRC30 CW5 II cv ketel (2023).
– 16x Longi HalfCel zonnepanelen (2023).
– Zonneboiler.
Kadastrale gegevens
– Gemeente Nistelrode.
– Sectie L.
– Perceel 1144.
– Oppervlakte 236 m2.
– Volle eigendom.
