VERKOCHT O.V. € 585.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze energiezuinige vrijstaande woning mét garage is gelegen op een mooi perceel aan De Krommenhoek 14 in Nuland. De woning is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden…
Op de begane grond heb je de beschikking over een royale woonkeuken en een prachtige ruime woonkamer met erker. De multifunctionele ruimte achter de garage kun je gebruiken als kantoor, praktijkruimte of speelkamer voor de kinderen. Zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond behoort tot de mogelijkheden. Daardoor is dit huis niet alleen geschikt voor jonge gezinnen, maar ook voor de doelgroep die toekomstbestendig wil gaan wonen. De eerste verdieping biedt plek aan drie goede slaapkamers en een complete badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar met een vlizotrap en wordt gebruikt als bergzolder. Rondom de woning ligt een fijne zonnige tuin met een prachtige terrasoverkapping en veel speelruimte voor de kinderen.
Met de huidige energieprijzen is het goed om te weten dat deze woning volledig is geïsoleerd en een pelletkachel heeft. Op het dak liggen 16 zonnepanelen. Dit alles resulteert dan ook in een energielabel A.
Nuland is een gezellig dorp met circa 4.500 inwoners, gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. Het heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle benodigde voorzieningen. Basisschool De Hoogakker, speeltuin/zwembad ’t Heike en voetbalclub R.K.V.V. Nulandia liggen op loopafstand van de woning. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Albert Heijn. Ook de voorzieningen op het gebied van de zorg zijn in ruime mate aanwezig. Rond Nuland vind je verschillende fietsroutes door de prachtige natuur en naar de leuke dorpjes in de omgeving.
De goede ligging van het dorp ten opzichte van de snelwegen zorgt ervoor dat steden als Oss, ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven, snel en eenvoudig te bereiken zijn. Daarnaast ligt Nuland op de route van de busverbindingen tussen Grave en ’s-Hertogenbosch (lijn 90) en tussen Rosmalen en Uden (lijn 251).
Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Royale hal met garderoberuimte.
– Lichte woonkamer met erker.
– Mooie woonkeuken met lichtstraat en diverse inbouwapparatuur.
– Ensuitedeuren tussen woonkamer en woonkeuken.
– Openslaande tuindeuren naar terras.
– Bijkeuken met aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Multifunctionele ruimte (speelkamer).
– Toilet met fonteintje.
– Alle woonruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
– Leistenen vloer, wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
Eerste verdieping
– Flinke overloop.
– Drie ruime slaapkamers.
– Badkamer voorzien van toilet, douche, ligbad, wastafelmeubel en vloerverwarming.
– Op de vloer ligt laminaat, de wanden en plafonds zijn gespoten.
Tweede verdieping
– Bereikbaar met vlizotrap.
– Bergzolder.
Garage
– Garage met plek voor alle fietsen.
– Inpandig bereikbaar.
– Mogelijkheden voor een slaapkamer met badkamer op de begane grond.
Tuin
– Onderhoudsvriendelijke tuin op het westen.
– Luxe terrasoverkapping, afsluitbaar met glazen panelen.
– Zonnescherm aan de achtergevel.
– Houten berging met overkapping.
– Handige achterom.
Parkeren
– Eigen oprit met plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
– Laadpaal (ter overname).
Overig
– Rustige woonstraat.
– De woning is grotendeels voorzien van rolluiken/screens.
– Glasvezel van e-Fiber voor razendsnel internet.
– Goede staat van onderhoud.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 585.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Vrijstaande woning met inpandige garage.
– Bouwjaar 1997.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 154 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 31 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2.
– Externe bergruimte ca. 27 m2.
– Inhoud ca. 687 m3.
– Perceel 401 m2.
Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30 cv-ketel (2012).
– Biodom LX25 pelletkachel (2021).
– 16 zonnepanelen (JA-Solar Mono, 2019).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Nuland.
– Sectie B.
– Perceel 4191.
– Oppervlakte 401 m2.
– Volle eigendom.
