TE KOOP € 475.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Verhuizen zonder te klussen, je kunt hier direct je spullen uitpakken!
In deze royale energiezuinige hoekwoning met garage én carport is het heerlijk thuiskomen. Als je de woonkamer binnenkomt voel je je meteen op je gemak. Je kunt hier borrelen met vrienden of gewoon lekker ontspannen televisiekijken met het hele gezin. Verder beschikt deze woning over een luxe woonkeuken, een bijkeuken, een mooie grote serre, een moderne badkamer, vier flinke slaapkamers en heel veel bergruimte. Een fijne zonnige tuin op het zuidwesten maakt het plaatje compleet.
De Eikenwal is een rustig straatje in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Geffen. Het gezellige dorp biedt je het beste van twee werelden, het is prettig kleinschalig en relaxt, maar tegelijk ligt het overal dichtbij. Op loopafstand vind je alle benodigde voorzieningen, denk aan een Jumbo supermarkt, de basisschool, de kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort. Zin in een ijsje of een frietje van Cafetaria Govers? Ook daar loop je zo naar toe. Voor een dagje shoppen, naar een museum, bioscoop of theater, is de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch een uitstekende keuze.
Geffen heeft een rustige landelijke ligging. De omgeving is er prachtig, je kunt hier dan ook heerlijk wandelen of fietsen door het Brabantse landschap.
De omliggende steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn via de snelwegen A50 en A59 eenvoudig en vlot bereikbaar. Er is ook een goede busverbinding naar Oss en ’s-Hertogenbosch. Ga je liever met de trein? Binnen 15 minuten fiets je naar het NS-station in Oss.
Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met vernieuwde meterkast en garderoberuimte.
– Modern toilet.
– Bergkast onder de trap.
– Royale lichte woonkamer.
– Prachtige woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en plek voor de eettafel.
– Tegelvloer met vloerverwarming.
– Wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
– Openslaande deuren naar de serre.
– Grote serre voorzien van heaters, lichtkoepels en glazen schuifpanelen.
– Praktische bijkeuken met keukenblok.
– Mogelijkheden voor werkkamer of speelkamer voor de kinderen.
Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie mooie ruime slaapkamers waarvan één met Frans balkon.
– Moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, badmeubel en designradiator.
Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Overloop met plek voor de wasmachine en droger.
– Royale vierde slaapkamer.
– Bergruimte onder de schuine kanten.
– Grote dakkapel én twee dakramen.
– Extra vliering in de nok.
Garage
– Plek voor één auto.
– Elektrische sectionaaldeur.
– Verwarmd.
– Voorzien van water en elektra.
– Extra dakisolatie.
Tuin en berging
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidwesten.
– Houten berging voor het tuingereedschap.
– Elektrische zonneluifel.
– Veel privacy.
– Groot terras.
– Achterom bereikbaar.
– Buitenkraantje.
Parkeren
– Royale oprit met carport.
– Plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Gezellige kindvriendelijke woonwijk.
– Goede staat van onderhoud.
– Grotendeels kunststof kozijnen met HR-glas.
– Deels voorzien van rolluiken/horren.
– Airconditioning voor warme zomerdagen.
– 11 Zonnepanelen (2020).
– Glasvezelinternet.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 475.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Hoekwoning met garage en carport.
– Bouwjaar 1980.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 140 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 26 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m2.
– Externe bergruimte ca. 3 m2.
– Inhoud ca. 572 m3.
– Perceel 213 m2.
Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, dubbel glas, HR-glas.
– Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2019).
– 11 Zonnepanelen (2020).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie B.
– Perceel 1793.
– Oppervlakte 213 m2.
– Volle eigendom.
