TE KOOP € 625.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Als de muren van deze vrijstaande woning konden praten, zouden ze hier verhalen vertellen van dorpsleven en ambacht.
Op deze plek begon in 1930 het verhaal van Gradje van der Heijden. Hij werkte als klompenmaker en verkocht hier vanuit huis klompen, snoep en kruidenierswaren. In 1954 verrees er een nieuwe woning met winkelruimte, en dat karakter voel je vandaag de dag nog steeds.
De woning is royaal van opzet en goed ingedeeld. Aan de voorzijde ligt een kamer die multifunctioneel te gebruiken is als kantoor, hobbyruimte of slaapkamer op de begane grond. De woonkamer is groot en licht, met uitzicht op de tuin. De keuken ligt centraal in het huis en sluit aan op een praktische bijkeuken en een zonnige serre, waar je het hele jaar door van het buitenleven geniet. Daarnaast zijn er op de begane grond meerdere inpandige bergingen en een ruime garage. Ideaal voor wie werk, hobby en opslag aan huis wil combineren. Ook boven is er volop ruimte. De eerste verdieping telt vier grote slaapkamers en een nette complete badkamer. De royale vliering op de tweede verdieping wordt gebruikt als bergzolder.
Buiten gaat het gewoon verder, het perceel van ruim 1.000 m² biedt een heerlijke tuin rondom de woning, met volop plek om te genieten van zon, rust en privacy. Midden in het dorp, maar met alle vrijheid. Achter op het perceel vind je nog een extra berging.
Nistelrode is een levendig dorp binnen de gemeente Bernheze. In het centrum vind je alles wat je nodig hebt: een supermarkt, bakker, slager en drogisterij, maar ook gezellige eetgelegenheden voor een hapje of drankje. Voor mode en lifestyle is Van Tilburg hét adres in de regio. Sport en ontspanning zijn hier nooit ver weg. Of je nu graag voetbalt, tennist, danst of de sportschool bezoekt, er is altijd iets te doen. Zelfs golfers komen aan hun trekken op de nabijgelegen 18-holes golfbaan. En wie liever de natuur in trekt, loopt of fietst zo de Maashorst in: een uitgestrekt natuurgebied waar je in alle rust tot jezelf komt.
Dankzij de gunstige ligging ten opzichte van de A50 en A59 zijn steden als Oss, Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen bovendien snel bereikbaar.
Dit is een huis met karakter, geschiedenis én toekomst. Deze woning is helemaal klaar voor nieuwe verhalen. Kom je kijken?
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Sfeervolle kamer aan de voorzijde, ideaal als kantoor of speelkamer.
– Grote lichte woonkamer met fraai uitzicht op de tuin.
– Volop lichtinval door de grote raampartijen.
– Nette keuken met diverse apparatuur.
– Praktische bijkeuken met uitstortgootsteen.
– Kelder om voorraad op te slaan.
– Toilet.
– Hal met trapopgang.
– Zonnige serre.
– Op de vloer ligt laminaat, de plafonds zijn gestuukt.
Eerste verdieping
– Royale overloop.
– Vier slaapkamers en veel bergruimte.
– Complete badkamer met ligbad, douche, wastafel en toilet.
Vliering
– Bereikbaar via vlizotrap.
– Handig voor de seizoensspullen.
Tuin
– Voor- en achtertuin fraai aangelegd en goed onderhouden.
– Fantastische groene sfeer.
– Altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden.
– Ruimte genoeg voor speeltoestellen, moestuin of gewoon lekker luieren.
– Forse schuur achterin de tuin.
– Heel veel privacy.
Garage en Berging
– Inpandig bereikbare garage.
– Voorzien van elektra en volop werkruimte aanwezig.
– Heel veel extra bergruimte in de andere inpandig bereikbare gebouwen.
– Perfect voor de klusser, verzamelaar of hobbyist.
– Tweede verdieping op berging bereikbaar met vaste trap.
Parkeren
– Parkeren op royale eigen oprit of in de garage.
Overig
– Veel mogelijkheden voor een eigen praktijk of kantoor aan huis.
– Unieke woning met historie.
– Centraal gelegen in het dorp Nistelrode.
– Rolluiken aan de achterzijde en zijkant van de woning.
– Glasvezelaansluiting.
– Grondwaterpuls aanwezig.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 625.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Vrijstaande woning met inpandige garage.
– Bouwjaar 1954.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 162 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 161 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 19 m2.
– Inhoud ca. 1.042 m3.
– Perceel 1.086 m2.
Energie
– Energielabel F.
– Muurisolatie, dubbel glas.
– Vaillant VHR cv-ketel (2013).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Nistelrode.
– Sectie F.
– Perceel 1930.
– Oppervlakte 1.086 m2.
– Volle eigendom.
