TE KOOP € 480.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Zin in een zorgeloze verhuizing? Deze uitgebouwde energiezuinige twee-onder-een-kapwoning aan het Hoppad 10 kun je zó betrekken. Dozen neerzetten, uitpakken en meteen genieten van de rust en de ruimte.
De lichte woonkamer vormt het hart van het huis: een plek waar je heerlijk met vrienden kunt borrelen, maar net zo goed kunt neerploffen op de bank na een drukke werkdag. De royale afsluitbare woonkeuken is voorzien van openslaande deuren naar de tuin, waardoor je direct toegang hebt tot het terras. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een moderne badkamer. De tweede verdieping is ingericht als vierde slaapkamer, met extra opbergruimte onder de schuine wanden. Geen extra slaapkamer nodig? Dan kun je deze verdieping prima gebruiken als werkplek, hobbykamer of opslag. Dankzij de nette afwerking, het goede onderhoud en de doordachte indeling is deze woning helemaal instapklaar.
Buiten tref je een zonnige tuin op het zuiden die veel privacy biedt. Of je nu graag tussen het groen zit, de kinderen veilig wilt laten spelen of een gezellige barbecue met vrienden organiseert, de ruimte heb je. De eigen oprit, carport en garage zorgen daarnaast voor optimaal gemak en genoeg parkeergelegenheid. Met energielabel A en 11 zonnepanelen levert een zonnige dag niet alleen een goed humeur op, maar ook een lagere energierekening.
Het Hoppad is een rustig straatje in een fijne kindvriendelijke woonwijk in Geffen. Je woont hier ontspannen met voornamelijk bestemmingsverkeer en alle voorzieningen op korte afstand. Denk aan een supermarkt, basisschool, kinderopvang, sportfaciliteiten en verschillende winkels. Een ijsje halen of even naar het centrum? Dat kan gewoon te voet. Daarnaast ligt het dorp in een groene omgeving die uitnodigt tot lange wandel- en fietstochten.
Ook qua bereikbaarheid zit je hier perfect. Via de A59 en A50 rijd je zo richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. De busverbindingen zijn goed en binnen 15 minuten fiets je naar het NS-station van Oss.
Klaar om deze kant op te hoppen? Plan een bezichtiging en wij leiden je rond!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met meterkast, garderoberuimte en modern toilet met fonteintje.
– Royale lichte woonkamer met flinke raampartijen en airconditioning.
– Fraaie woonkeuken met diverse inbouwapparatuur en plek voor de eettafel.
– Afsluitbaar middels schuifdeuren.
– Openslaande deuren naar de tuin.
– Laminaatvloer in de woonkamer, tegelvloer in de keuken.
– De wanden zijn gestuukt, het plafond is gespachteld.
– Directe verbinding met de inpandige garage.
Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie mooie ruime slaapkamers waarvan twee met dakkapel.
– Alle slaapkamers zijn voorzien van radiatoren.
– Moderne badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, toilet en designradiator.
– Op de vloer ligt laminaat.
– De wanden en plafonds zijn gespoten.
Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Royale vierde slaapkamer.
– Bergruimte onder de schuine kanten.
– Genoeg lichtinval door het Velux-dakraam.
– Airconditioning aanwezig.
Garage
– Plek voor één auto.
– Voorzien van water, elektra en verwarming.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Geïsoleerd en netjes afgewerkt.
Tuin
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.
– Heerlijke vrije ligging.
– Elektrische zonneluifel.
– Veel privacy.
– Groot terras en trampoline.
– Buitenkraantje.
Parkeren
– Royale oprit met carport.
– Plek voor twee auto’s.
– Plek voor een auto in de garage.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Rustige kindvriendelijke woonwijk.
– Goede staat van onderhoud.
– Goed geïsoleerd: dubbel- en HR-glas.
– Deels voorzien van rolluiken.
– Airconditioning voor warme zomerdagen.
– 11 Zonnepanelen.
– Glasvezelinternet.
– Mechanische ventilatie.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 480.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Twee-onder-een-kapwoning met garage en carport.
– Bouwjaar 1988.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 119 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 17 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 16 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 482 m3.
– Perceel 225 m2.
Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Nefit TrendLine HRC30 cv-ketel (2018).
– 11 Zonnepanelen (2021).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie B.
– Perceel 1989.
– Oppervlakte 225 m2.
– Volle eigendom.
