Kromstraat 4 Nistelrode

Waarom je hier zou willen wonen…

Vrijstaand, royaal en boordevol karakter. Deze woning is er één die direct opvalt door zijn bijzondere uitstraling. Met een fraaie authentieke afwerking, royale ruimtes, een multifunctioneel bijgebouw en een flink perceel biedt het huis ontzettend veel mogelijkheden. De woning vraagt op verschillende punten om modernisering, maar vormt een fantastische basis om hier een heel bijzonder thuis van te maken.

Bij binnenkomst zijn het meteen de bijzondere details die de aandacht trekken. De woning beschikt over fraaie glas-in-loodramen en originele houten raamluiken. In combinatie met de markante gevel zorgt dit voor die authentieke uitstraling die je simpelweg niet in iedere woning vindt.

Ook binnen valt meteen op hoeveel ruimte én licht de woning biedt. De woonkamer is royaal opgezet en heeft grote raampartijen, waardoor het daglicht rijkelijk naar binnen valt. Aansluitend bevindt zich de eetkamer met open haard. Een heerlijke ruimte voor een grote eettafel, lange diners en gezellige avonden met familie en vrienden. Ook de keuken is prettig ruim en biedt volop werk- en bergruimte. Dankzij de royale maatvoering van de verschillende vertrekken zijn er volop mogelijkheden om wonen, koken en tafelen helemaal naar eigen wens in te vullen. Om je een indruk te geven van hoe deze woning volledig ingericht eruit kan zien, hebben we twee fraaie artist impressions laten maken. Prachtig toch? Deze beelden dienen uitsluitend ter inspiratie; er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

Een bijzonder pluspunt is het grote, multifunctionele bijgebouw dat vanuit de woning binnendoor bereikbaar is. Het eerste gedeelte is ingericht als bijkeuken en beschikt daarnaast over een douche en toilet. Daarachter bevindt zich nog een flinke hoeveelheid extra ruimte. Ideaal als berging of hobbyruimte, maar ook interessant voor bijvoorbeeld een mantelzorgsituatie of praktijk / kantoor aan huis. Juist doordat deze ruimtes direct met de woning verbonden zijn, zijn er tal van gebruiksmogelijkheden. En dan is er ook nog een kelder: praktisch voor voorraad en extra opslag.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en een complete badkamer. De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator. Er is ook een separaat toilet aanwezig. Eén van de slaapkamers heeft daarbij een mooie troef: vanuit deze kamer stap je zo het dakterras op. Het terras is op het zuiden gelegen en biedt daarmee een heerlijke plek om in alle privacy van de zon te genieten. Bovenop de eerste verdieping bevindt zich bovendien nog een vliering. Perfect voor het opbergen van spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Op het gebied van duurzaamheid is er al een goede basis aanwezig. De woning heeft energielabel C en maar liefst 14 zonnepanelen.

Buiten zet het gevoel van ruimte zich moeiteloos voort. De woning staat volledig vrij op een royaal perceel en beschikt over een zonnig gelegen tuin met volop mogelijkheden. Er is alle ruimte voor meerdere terrassen, groen en fijne zitplekken. Dankzij de ligging op het zuiden is er bovendien altijd wel een geschikte plek te vinden om van de zon te genieten. Parkeren doe je gemakkelijk op eigen terrein. Op de oprit is plek voor twee auto’s, waarvan één onder de carport kan worden geparkeerd.

De ligging is centraal in Nistelrode met tal van voorzieningen in de directe omgeving. Sportfaciliteiten, speelgelegenheden en basisschool De Beekgraaf zijn eenvoudig te bereiken en ook het gezellige dorpscentrum ligt op korte fietsafstand.

Nistelrode behoort tot een van de grotere dorpen binnen de gemeente Bernheze en combineert een goed voorzieningenniveau met de gemoedelijke sfeer van een dorp. Met circa 6.600 inwoners is er volop leven, zonder dat het zijn dorpse uitstraling verliest. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij onder andere de supermarkt, bakker, slager en drogist. Ook aan gezellige horeca ontbreekt het niet, met onder meer Eetcafé ’t Pumpke en De Eeterij. Winkelliefhebbers kennen natuurlijk Van Tilburg, het bekende modehuis met een uitgebreid aanbod voor het hele gezin.

Voor sport en ontspanning hoef je het dorp niet uit. Nistelrode kent een actief verenigingsleven met onder andere voetbal, korfbal, tennis en dans. Daarnaast zijn er een sportschool en jeu-de-boulesmogelijkheden en kunnen golfliefhebbers terecht op de fraai aangelegde 18-holes golfbaan.

De belangrijkste zorgvoorzieningen zijn eveneens dichtbij. Zo beschikt Nistelrode onder meer over een huisartsenpraktijk, fysiotherapeut en tandarts, waardoor je voor veel dagelijkse zorg gewoon in het dorp terechtkunt.

Ook de bereikbaarheid is prettig. Plaatsen als Uden, Veghel en Oss liggen op korte afstand en ook Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed bereikbaar met zowel de auto als het openbaar vervoer.

Het geheel is bij uitstek interessant voor wie op zoek is naar een woning die nét even anders is. Geen dertien-in-een-dozijnhuis, maar een vrijstaande woning met een eigen gezicht, authentieke elementen en een zee aan ruimte en licht. Met wat liefde en aandacht kan hier dan ook een werkelijk prachtig familiehuis ontstaan: karaktervol, royaal en helemaal afgestemd op de wensen van de nieuwe bewoners. Je bent van harte welkom om de woning zelf te komen bekijken.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Royale hal met fraaie glas-in-loodramen.
– Ruime woonkamer met opvallend veel natuurlijke lichtinval.
– Aparte, royale eetkamer met open haard.
– Flinke keuken met volop ruimte en mogelijkheden.
– Vanuit de woning inpandig toegang tot het multifunctionele bijgebouw.
– Kelder, ideaal voor extra opslag en voorraad.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie slaapkamers.
– Complete badkamer voorzien van ligbad, douche, wastafelmeubel en radiator.
– Separaat toilet.
– Master bedroom met directe toegang tot het dakterras op het zuiden.

Vliering
– Praktische vliering voor extra bergruimte.
– Bereikbaar met vlizotrap.

Multifunctionele ruimte
– Vanuit de woning inpandig bereikbaar.
– Ingericht met een praktische bijkeuken.
– Voorzien van een toilet en een extra douche.
– Aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Veelzijdige ruimte met mogelijkheden voor bijvoorbeeld mantelzorg, een praktijk of kantoor aan huis, hobbyruimte of extra opslag.

Tuin en tuinhuis
– Ruime tuin met volop mogelijkheden.
– Gunstige ligging op het zuiden.
– Veel privacy.
– Handige achterom.

Parkeren
– Royale oprit met parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen terrein.
– Carport met plek voor één auto.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Karakteristieke vrijstaande woning met bijzonder veel lichtinval.
– Fraaie authentieke elementen, waaronder glas-in-loodramen en houten raamluiken.
– Royale maatvoering en veel gebruiksruimte.
– Woning biedt volop mogelijkheden om geheel naar eigen smaak te moderniseren.
– Voorzien van 14 zonnepanelen.
– Centrale ligging in Nistelrode met voorzieningen op korte afstand.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 625.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Vrijstaande woning met multifunctioneel bijgebouw.
– Bouwjaar 1956.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 162 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 69 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 48 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 921 m3.
– Perceel 431 m2.

Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas.
– Nefit EcomLine HR cv-ketel.
– 14x Teca Solar zonnepanelen.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Nistelrode.
– Sectie F.
– Perceel 1807.
– Oppervlakte 431 m2.
– Volle eigendom.