TE KOOP € 675.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
In deze mooie vrijstaande woning met garage én royale zonnige tuin is het heerlijk thuiskomen!
Als je de lichte woonkamer binnenkomt voel je je direct op je gemak. Je kunt hier borrelen met vrienden of gewoon lekker televisiekijken met het hele gezin. De houthaard zorgt voor extra sfeer en een fijne warmte in de koude wintermaanden. Verder beschikt deze woning over een ruime open keuken, een praktische bijkeuken en een speelkamer voor de kinderen. Boven vind je vier grote slaapkamers, een complete badkamer en heel veel bergruimte. Achter de woning ligt een prachtige groene tuin met terrasoverkapping. Hier kun je tot laat in de avond zitten barbecueën. Daarnaast is er voldoende plek voor een trampoline én een zwembad. O ja, voor we het vergeten, deze woning heeft een energielabel B!
Geffen is een gezellig dorp om in te wonen. Het telt ongeveer 5.000 inwoners. Het voorzieningenniveau is er erg hoog. Verschillende leuke winkels, cafés, restaurants en een grote supermarkt zijn allemaal in Geffen te vinden. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort.
De Lavendel ligt bijna aan de rand van het dorp, je wandelt zo het buitengebied in, richting het Arboretum en de Geffense Plas. Toch liggen basisschool de Wissel, de voetbalvelden van Nooit Gedacht, de tennisbanen van De Vlijmd en het centrum van Geffen op nog geen vijf minuten fietsen van de woning. Ideaal voor een gezin met jonge kinderen!
Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Vanuit Geffen kun je met de bus naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Uden en Rosmalen.
Verhuisplannen? Als je hier komt kijken ben je direct verkocht!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte en moderne meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Royale lichte woonkamer met sfeervolle houtkachel.
– Openslaande tuindeuren naar het overdekte terras.
– Eikenhouten vloerdelen.
– Wanden zijn gespachteld, plafonds zijn gespoten.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
– Ruime open keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Bijkeuken met plek voor wasmachine en droger.
– Speelkamer of kantoor aan huis (met keukenblok én eigen ingang).
Eerste verdieping
– Overloop.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
– Vier mooie lichte slaapkamers.
– Nieuwe slijtvaste vloerbedekking.
– Wanden zijn gespoten.
– Ruime complete badkamer met toilet, twee wastafels, bad én douche.
Zolder
– Bereikbaar met vlizotrap.
– Voldoende plaats voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Garage
– Inpandig bereikbare garage met plek voor één auto.
– Voorzien van verwarming, water en elektra.
– Plek voor één auto.
Tuin
– Prachtig aangelegde tuin met heel veel privacy.
– Gezellige terrasoverkapping voorzien van verwarmingselementen.
– Houten berging voor het tuingereedschap.
– Overkapping voor alle fietsen.
– Buitenkraantje en grondwaterpomp aanwezig.
– Handige achterom.
Parkeren
– Zeer royale oprit met plek voor drie auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Nieuw schakelmateriaal in gehele woning.
– Glasvezelaansluiting.
– Gloednieuwe horren en raambekleding.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 675.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Vrijstaande woning met inpandige garage.
– Bouwjaar 1996.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 154 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 22 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 31 m2.
– Externe bergruimte ca. 11 m2.
– Inhoud ca. 652 m3.
– Perceel 677 m2.
Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Nefit EcomLine HR cv-ketel (2006).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie C.
– Perceel 5245.
– Oppervlakte 677 m2.
– Volle eigendom.
