TE KOOP € 400.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Dit verwacht je niet! Deze rustig gelegen, uitgebouwde tussenwoning is recent volledig gemoderniseerd én verduurzaamd! Strik eromheen en niets meer aan doen…
De woning heeft een prachtige luxe woonkeuken en een ruime lichte woonkamer met gezellige houtkachel. Op de eerste verdieping vind je twee royale slaapkamers, een moderne badkamer en een praktische wasruimte. De zolderkamer op de tweede verdieping kun je eenvoudig omtoveren tot een ruime derde slaapkamer.
De zonnige tuin ligt op het oosten en is voorzien van een grote veranda. Achter in de tuin staat een stenen berging, handig voor het stallen van de fietsen en het tuingereedschap. De auto parkeer je recht voor de deur.
De woning is goed geïsoleerd en voorzien van een warmtepomp, 9 zonnepanelen, airconditioning en kunststof kozijnen met HR++ glas. Deze gasloze woning heeft dan ook een energielabel A+.
De Lavendelstraat ligt in de woonwijk Hoevenseveld, welke grenst aan het Bevrijdingspark. Je woont hier op steenworp afstand van alle voorzieningen. Een korte wandeling brengt je bij winkelcentrum Drossaard met een Jumbo supermarkt en verschillende speciaalzaken. Houd je van wat meer drukte? Binnen vijf minuten fiets je naar het centrum van Uden. Hier is altijd wel iets te beleven, er is een theater, een bioscoop, een zwembad, een bowlingcentrum en een bibliotheek. Daarnaast heeft Uden een meer dan compleet winkelaanbod en zijn er diverse restaurants en cafés. Het sport- en verenigingsleven is groot en ook alle denkbare voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg zijn in ruime mate aanwezig. Aan de rand van Uden ligt het schitterende natuurgebied De Maashorst met bezoekerscentrum Slabroek. Hét vertrekpunt voor een groot aantal wandel- en fietspaden door dit mooie gebied.
Uden ligt aan de snelweg A50, waardoor steden als Veghel, Eindhoven, Oss, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch goed bereikbaar zijn. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Het centrale busstation ligt op slechts 600 meter afstand van de woning.
Zoek niet verder, deze woning heeft alles wat je je maar kunt wensen én meer!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Lichte hal met garderoberuimte.
– Vernieuwde meterkast.
– Modern toilet.
– Trapkast.
– Ruime woonkamer met sfeervolle houtkachel.
– Luxe woonkeuken met alle benodigde inbouwapparatuur.
– Aan de achterzijde over de volledige breedte uitgebouwd.
– Lichtstraat en openslaande tuindeuren.
– Trendy visgraatvloer met hoge plinten.
– Wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
– Gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
Eerste verdieping
– Ruime overloop.
– Twee royale slaapkamers.
– Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel en inloopdouche.
– Wasruimte met aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
Tweede verdieping
– Te bereiken met een vaste trap.
– Overloop.
– Ruime zolderkamer met mogelijkheden voor derde slaapkamer.
– Twee grote Velux dakramen.
Tuin
– Zonnige tuin op het oosten.
– Gezellige veranda voor lange zomeravonden buiten zitten.
– Stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
– Handige achterom.
Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid direct voor de woning.
Overig
– Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
– Energiezuinige gasloze woning.
– Panasonic warmtepomp (2022).
– 9 Zonnepanelen (410 Wp).
– Alle elektra in de woning is vervangen.
– 3-Fase aansluiting in woning én berging.
– Kunststof kozijnen met HR++ glas.
– Rolluiken/zonwering.
– Recent binnen en buiten geschilderd.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 400.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Tussenwoning met stenen berging.
– Bouwjaar 1963.
– Volledig gemoderniseerd en verduurzaamd.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 108 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m2.
– Externe bergruimte ca. 12 m2.
– Inhoud ca. 382 m3.
– Perceel 184 m2.
Energie
– Energielabel A+.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas
– Panasonic warmtepomp (2022).
– 9 Zonnepanelen (410 Wp).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Uden.
– Sectie M.
– Perceel 5740.
– Oppervlakte 184 m2.
– Volle eigendom.
