Moerbosch 26 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Energielabel A! Deze prachtige energiezuinige vrijstaande woning mét inpandige garage is uitstekend onderhouden en biedt volop mogelijkheden.

De royale woonkamer met sfeerhaard is een heerlijke plek om tijd met het gezin door te brengen. De grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is ruimte genoeg voor een flinke hoekbank en een eettafel met zes of acht stoelen. De schuifpui aan de achterzijde zorgt voor de verbinding tussen woonkamer en tuin. Daarnaast beschikt deze woning over een moderne halfopen keuken en een rustige werkplek of speelkamer voor de kinderen. Er zijn zelfs mogelijkheden om een badkamer en een slaapkamer op de begane grond te realiseren. Toekomstbestendig dus!

De eerste verdieping biedt ruimte aan drie mooie ruime slaapkamers en een nette complete badkamer. Op de overloop kun je met behulp van een Vlizotrap de royale bergzolder bereiken. Hier is meer dan voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Rondom de woning ligt een fijne zonnige tuin. En met 13 zonnepanelen blijft er ook op het gebied van duurzaamheid weinig te wensen over, ideaal gezien de huidige energieprijzen…

De woning is rustig gelegen op een gewilde locatie aan de rand van woonwijk Broekhoek II. Deze wijk is in de jaren negentig gebouwd en ligt aan de noord-westzijde van Heesch. In de Moerbosch staan overwegend vrijstaande woningen. Door de ruime percelen, groene bermen en vele bomen heeft de straat een frisse, groene uitstraling. In de directe omgeving liggen verschillende speeltuintjes waar kinderen volop kunnen ravotten. Op loopafstand vind je basisschool Eikenwijs, kinderdagverblijf Pippi en het gezellige dorpscentrum.

Heesch is een gemoedelijk dorp met ongeveer 13.000 inwoners. Het voorzieningenniveau en het winkelaanbod zijn groot. Zo zijn er meerdere supermarkten, speciaalzaken en kledingwinkels. Lekker eten en drinken kun je in de restaurants die rondom het centrale plein gesitueerd zijn. Ook op het gebied van de gezondheidszorg is het goed geregeld.

Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven en zijn goed en snel bereikbaar met de auto. Ga je liever met het openbaar vervoer? Binnen vijftien minuten fiets je naar het NS-station in Oss. Op loopafstand bevindt zich het busstation.

Deze woning is het bezichtigen meer dan waard! Bel ons voor een afspraak. We helpen je graag.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte en moderne meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Lichte woonkamer met sfeerhaard.
– Royale zithoek én plek voor een grote eettafel.
– Schuifpui naar terras.
– Moderne halfopen keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Praktische berging/voorraadkast.
– Rustige werkplek of speelkamer voor de kinderen.
– Tweede schuifpui naar terras.
– Mooie leistenen vloer en vloerverwarming in alle leefruimtes.
– De wanden zijn voorzien van fijne spachtelputz.
– De plafonds zijn strak gestuukt, afgewerkt met een sierlijst.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie mooie ruime slaapkamers.
– Eén van de slaapkamers heeft een op maat gemaakte inbouwkast.
– De wanden en plafonds zijn voorzien van fijne spachtelputz.
– Nette complete badkamer met toilet, dubbele wastafel, bad, douche en designradiator.
– Alle ramen zijn voorzien van horren.

Tweede verdieping
– Ruime bergzolder bereikbaar met Vlizotrap.
– Meer dan voldoende plek voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
– Een Velux dakraam zorgt voor daglicht en ventilatie.

Garage
– Inpandig bereikbaar.
– Plek voor één auto.
– Sectionaaldeur.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Uitstortgootsteen.
– Verwarmd en voorzien van water en elektra.

Tuin
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.
– Brede zonneluifel voor beschutting tijdens warme zomerdagen.
– Vrije ligging met veel privacy.
– Tuinverlichting.
– Buitenkraantje.
– Tuinhuis voor de fietsen en het tuingereedschap.
– Eigen achterom, afsluitbaar met poort.

Parkeren
– Parkeren op eigen oprit.
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Goede staat van onderhoud.
– Hardhouten kozijnen, schilderwerk buitenzijde (2022).
– Rustig gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
– Energielabel A.
– Zonnepanelen, 13 stuks (2020).

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 685.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Vrijstaande woning met garage.
– Bouwjaar 1993.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 142 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 35 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 6 m2.
– Externe bergruimte ca. 12 m2.
– Inhoud ca. 626 m3.
– Perceel 402 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd.
– Nefit TopLine HR (2009).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie A.
– Perceel 5768.
– Oppervlakte 402 m2.
– Volle eigendom.