Rozenstraat 15 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Deze tweekapper mét garage ligt op een prachtig perceel van maar liefst 859 m2 en biedt volop mogelijkheden om jouw droomhuis te creëren. En dat alles op steenworp afstand van het centrum van Heesch.

De basis van deze woning is goed. Je hebt hier de beschikking over een lichte woonkamer met grote ramen en een open keuken. Aan de achterzijde is een flinke uitbouw geplaatst. Hier zou je een mooie woonkeuken of zelfs een slaapkamer met badkamer kunnen realiseren. Boven vind je drie keurige slaapkamers, een compacte badkamer, een inbouwkast en een vliering voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

En wat dacht je van de prachtige diepe achtertuin. Je kunt hier heerlijk genieten van de zon. Vind je het nog wat fris, dan verkas je gewoon naar de terrasoverkapping aan de woning. Dit is natuurlijk ook een fijne plek om ’s avonds gezellig te borrelen met vrienden of familie. Daarnaast heb je in deze tuin meer dan voldoende ruimte voor een leuk speeltoestel én een zwembad voor de kinderen. De tuin is voorzien van een grondwaterpuls en een pomp. Indien gewenst kun je hier een beregeningsinstallatie op aansluiten.

De auto parkeer je in de garage, onder de carport of op de oprit naast de woning. Er zijn zelfs mogelijkheden om een extra parkeerplek voor een caravan of camper te realiseren. Tenslotte beschikt deze woning ook nog over een zeer royale berging voor alle fietsen en het speelgoed van de kinderen. Aan ruimte geen gebrek dus…

Heesch is een leuk dorp in de provincie Noord-Brabant en maakt deel uit van de gemeente Bernheze. De Rozenstraat is een rustige straat in de ‘Bluumkesbuurt’ met veel groen rondom de woningen, waardoor je hier direct een gevoel van vrijheid ervaart. De woning ligt op loopafstand van de basisschool, het kinderdagverblijf en het centrum. Hier zijn diverse supermarkten, speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast heeft Heesch verschillende sportaccommodaties, een openluchtzwembad en een cultureel centrum met een eigen theaterprogramma. Voorzieningen op het gebied van de zorg zijn eveneens goed vertegenwoordigd.

Met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg richting Den Bosch, Nijmegen of Eindhoven. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Het centraal NS-station in Oss ligt op ongeveer 15 minuten fietsen.

Is tuinieren jouw grote hobby én ben je niet vies van wat klussen? Kom dan snel een kijkje nemen!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte, meterkast en kelderkast.
– Toilet met fonteintje.
– Lichte woonkamer met grote ramen.
– Open keuken voorzien van inbouwapparatuur.
– Flinke uitbouw in het verlengde van de keuken.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.

Eerste verdieping
– Overloop met inbouwkast.
– Drie keurige slaapkamers met laminaatvloer.
– Compacte badkamer met douche en wastafel.

Bergzolder
– Bereikbaar met losse trap.
– Voldoende plek voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin en terrasoverkapping
– Fantastische diepe achtertuin met heel veel privacy.
– Vrije ligging op het zuiden.
– Terrasoverkapping direct aan de woning.
– Zonneluifel.
– Meer dan voldoende ruimte voor een zwembad én een trampoline.
– Glazen tuinkas.
– Grondwaterpuls en pomp (ter overname).
– Buitenkraantje.
– Achterom via de eigen oprit.

Garage en berging
– Garage met plek voor de auto.
– Royale stenen berging.
– Plek voor alle fietsen en het tuingereedschap.
– Voorzien van elektra.

Parkeren
– Royale oprit met carport.
– Plek voor meerdere auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Leuke uitstraling.
– Gelegen in een rustige groene straat.
– Alle voorzieningen op loopafstand.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 500.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met garage.
– Bouwjaar 1961.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 99 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 23 m2.
– Externe bergruimte ca. 22 m2.
– Inhoud ca. 352 m3.
– Perceel 859 m2.

Energie
– Energielabel F.
– Grotendeels dubbel glas.
– Nefit TopLine HR (2008).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 3520.
– Oppervlakte 859 m2.
– Volle eigendom.