Rozenstraat 5 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Deze uitgebouwde tweekapper met carport, tuinkamer én royale vrijstaande berging is door de jaren heen netjes bijgehouden. Daarbij heeft de woning een hele leuke uitstraling waar je zonder twijfel voor gaat vallen!

De gezellige woonkamer is voorzien van een erker, wat zorgt voor veel licht en extra ruimte. In de uitbouw aan de achterzijde vind je een moderne keuken met alle benodigde inbouwapparatuur. Op de eerste verdieping bevinden zich drie goede slaapkamers, een inbouwkast en een nette compacte badkamer. De tweede verdieping wordt gebruikt als bergzolder.

Achter de woning ligt een verrassend diepe tuin. Door de ligging op het zuiden kun in de zomer van de vroege ochtend tot de late avond genieten van de zon. En is het een keer wat frisser, dan verhuis je gewoon naar de tuinkamer.
Helemaal achter op het perceel staat een houten tuinhuis, waar je ook nog heel veel spullen kwijt kunt. Aan bergruimte geen gebrek dus.

Het is heel fijn wonen in De Velft, de wijk is de laatste jaren flink aan het verjongen. De sfeer is erg plezierig en de betrokkenheid van de bewoners is groot. De Rozenstraat is een rustig straatje midden in deze wijk. De ligging ten opzichte van de voorzieningen is ideaal. Basisschool Emmaus ligt op nog geen 700 meter afstand van de woning. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de verschillende supermarkten in het centrum van Heesch, daar loop je binnen tien minuten naar toe. Hier vind je ook een bakker, een slager, een groenteboer, de Hema, het Kruidvat en de Scapino. En voor we het vergeten, ook de hockey- en voetbalvelden, cultureel centrum De Pas en zwembad Het Kuipke liggen op korte afstand van de woning.

Heesch ligt langs de A50 en de A59, waardoor steden zoals ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven goed en snel bereikbaar zijn. Reis je liever met de bus of de trein? Dat kan! Op de fiets ben je in circa 15 minuten op het centraal station in Oss, de dichtstbijzijnde bushalte is slechts 10 minuten lopen.

Ben jij op zoek naar een fijn huis met een mooie grote tuin? Dan is deze woning zeker iets voor jou!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met garderoberuimte, meterkast en kelderkast.
– Hangend toilet met fonteintje.
– Lichte woonkamer met erker en mooie houten vloer.
– Uitbouw met moderne keuken voorzien van diverse inbouwapparatuur.

Eerste verdieping
– Overloop met inbouwkast.
– Drie mooie ruime slaapkamers, waarvan één met airconditioning.
– Op de vloer ligt laminaat.
– Nette compacte badkamer met douche en wastafelmeubel.

Bergzolder
– Bereikbaar met losse trap.
– Voldoende plek voor al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin, tuinkamer en berging
– Prachtige diepe achtertuin met heel veel privacy.
– Vrije ligging op het zuiden.
– Meer dan voldoende ruimte voor een zwembad én een trampoline.
– Achterom via de eigen oprit.
– Tuinkamer met schuifpui.
– Royale stenen berging.
– Voorzien van water en elektra.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Plek voor alle fietsen en het tuingereedschap.
– Houten tuinhuis achter op het perceel.
– Grondwaterpomp.

Parkeren
– Royale oprit met carport.
– Plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Leuke uitstraling.
– Gelegen in een rustige groene straat.
– Alle voorzieningen op loopafstand.
– Goede staat van onderhoud.
– Schilderwerk 2024.
– Glasvezel aansluiting.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 425.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met carport.
– Bouwjaar 1961.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 93 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 25 m2.
– Externe bergruimte ca. 47 m2.
– Inhoud ca. 335 m3.
– Perceel 433 m2.

Energie
– Energielabel D.
– Muurisolatie, dubbel glas.
– Nefit TrendLine HRC25 (2015).
– Airconditioning (split-unit).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 3525.
– Oppervlakte 433 m2.
– Volle eigendom.