Ruusbroecgaarde 117 Oss

Waarom je hier zou willen wonen…

Zet één stap over de drempel en je voelt meteen dat dit instapklare huis de perfecte start op de woningmarkt is.

Aan de Ruusbroecgaarde 117 staat een verrassend ruime tussenwoning die door de grote uitbouw aan de achterzijde een heerlijke leefruimte heeft gekregen. De lichte eetkamer, met brede raampartijen en uitzicht op de tuin, is zo’n plek waar je vanzelf wat langer blijft zitten. Of dat nu is voor het ontbijt, een gezellige avond met vrienden of een rustig moment voor jezelf en een kop warme thee.

De indeling op de begane grond is praktisch en logisch. De moderne woonkamer, de open keuken en de grote eetkamer lopen mooi in elkaar over en zorgen voor een ruimtelijk gevoel. Daarnaast is er een handige sanitaire ruimte die de woning ook toekomstbestendig maakt. Boven vind je vier slaapkamers, waarvan één nu is ingericht als walk in closet. Door de nieuwe laminaatvloer en het strakke stuukwerk oogt alles fris, licht en helemaal van deze tijd.

De achtertuin is comfortabel én onderhoudsvriendelijk en beschikt over een nieuwe schutting, een stenen berging en een achterom. Het energielabel B maakt het plaatje compleet. Dat woont niet alleen prettig, maar ook efficiënt.

Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de ligging. De Ruusbroecgaarde is een autoluw en rustig straatje dat grenst aan een groen park. Een fijne, veilige plek waar kinderen buiten kunnen spelen en de hond heerlijk zijn gang kan gaan. Tegelijkertijd liggen scholen, winkels, sportvoorzieningen en het centrum van Oss allemaal dichtbij. Precies de balans die hier wonen zo geliefd maakt.

Steden zoals ’s Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er prima busverbindingen naar deze steden. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op ongeveer vijf minuten fietsen.

Ben je op zoek naar een mooie ruime tussenwoning in een rustige omgeving? Dan is dit wat voor jou. Je bent van harte welkom voor een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Royale hal met meterkast, garderoberuimte en modern toilet.
– Gezellige lichte woonkamer.
– Luxe open keuken met alle benodigde inbouwapparatuur.
– Voorraadkast onder de trap.
– Uitgebouwde eetkamer met grote raampartijen en loopdeuren naar de tuin.
– Wasruimte met douche, wastafel en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Mogelijkheid tot gelijkvloers wonen.
– Rolluiken aan de achterzijde van de woning.
– Nieuwe laminaatvloer.
– De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Eerste verdieping
– Ruime overloop.
– Vier mooie slaapkamers, waarvan één momenteel wordt gebruikt als walk-in closet.
– De masterbedroom is voorzien met airconditioning.
– Moderne badkamer met toilet, inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
– Nieuwe laminaatvloer.
– De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.

Tuin
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin.
– Recent aangelegd en meer dan voldoende ruimte voor een speeltoestel, zwembad of loungeset.
– Elektrische zonneluifel (voor- en achterzijde).
– Handige achterom.
– Tuinverlichting.
– Nieuwe schutting.

Berging
– Stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
– Voorzien van elektra.

Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Goede staat van onderhoud.
– Rustig en groen gelegen.
– Alle ramen hebben HR-glas.
– Meterkast recent vervangen.
– Mogelijkheid tot levensloopbestendig wonen.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 385.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Tussenwoning met berging.
– Bouwjaar 1975.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 126 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2.
– Externe bergruimte ca. 9 m2.
– Inhoud ca. 430 m3.
– Perceel 180 m2.

Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, HR-glas.
– Intergas Kombi Kompakt HRE 28/24 A cv-ketel (2018).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Oss.
– Sectie L.
– Perceel 1621.
– Oppervlakte 180 m2.
– Volle eigendom.