TE KOOP € 625.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze karakteristieke vrijstaande woning heeft een mooie landelijke ligging aan de rand van Oijen. Wat een prachtig uitzicht!
De woning is in 1958 gebouwd en later fors uitgebouwd en gemoderniseerd. De woonkamer, eetkamer én woonkeuken zijn ruim en lekker licht. Verder heb je hier de beschikking over een royale berging met mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een speelkamer voor de kinderen of een inpandige garage.
Op de eerste verdieping bevinden zich vier grote slaapkamers, een complete badkamer en heel veel bergruimte. Achter de woning ligt een fijne zonnige tuin met een sfeervolle terrasoverkapping en een fantastisch weids uitzicht over de omgeving.
Oijen heeft een pittoreske ligging aan de Maas en telt nog geen 1.500 inwoners. Basisschool De Kleine Weide ligt op circa 500 meter afstand van de woning, ideaal voor een gezin met jonge kinderen. Zin om een hapje te eten bij Bierbrouwerij Oijen of Snackbar Wimke? Daar loop of fiets je zo naar toe.
Tal van fiets- en wandelroutes leiden je door de uitgestrekte uiterwaarden van de Maas en naar charmante dorpjes in de omgeving. Zo fiets je via de dijk en het veerpontje Maasbommel-Megen in een klein half uur naar de Gouden Ham, een prachtig recreatiegebied dat in directe verbinding staat met de Maas. Hier vind je diverse strandjes en rustige inhammen, ideaal om te zwemmen, zonnen, vissen of gezellig te barbecueën. Ga je richting het zuiden, dan doorkruis je een schitterend polderlandschap waar je met regelmaat bijzondere vogelsoorten tegenkomt. In en rond Oijen is het dus nog volop genieten van de rust, ruimte en natuur.
Zoek je wat meer vertier? Op slechts tien minuten rijden bevindt zich het levendige centrum van Oss met een breed scala aan voorzieningen. Denk aan culturele ontspanning in het theater of een leuke middag in het zwembad of het bowlingcentrum. Met een gevarieerd aanbod van winkels, boetieks en diverse horecagelegenheden, zijn er in Oss ook meer dan voldoende mogelijkheden voor een gezellig dagje shoppen.
De omliggende steden zoals Oss, ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn via de N625 eenvoudig en vlot bereikbaar. Het NS-station in Oss ligt op slechts een half uurtje fietsen.
Wil jij het uitzicht graag zelf komen bewonderen? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging, je bent van harte welkom!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Hal met garderoberuimte, trapkast en meterkast.
– Hangend toilet.
– Royale woonkamer met een prachtige lichtinval.
– Eetkamer met plek voor een grote tafel.
– Woonkeuken met diverse inbouwapparatuur.
– Openslaande tuindeuren naar het terras.
– Provisiekast.
– De wanden en plafonds zijn strak gestuukt.
– Tegelvloer en vloerverwarming.
Inpandige berging
– Ruimte voor alle fietsen en het tuingereedschap.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Uitstortgootsteen.
– Verwarmd en voorzien van water en elektra.
– Mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond, een speelkamer voor de kinderen of een inpandige garage.
Eerste verdieping
– Overloop met inbouwkast.
– Vier grote slaapkamers waarvan één met voorkamer.
– Dakkapel voor extra ruimte en lichtinval.
– Diverse inbouwkasten.
– Complete badkamer met inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel.
– Op de vloer ligt laminaat.
Vliering
– Bergruimte te bereiken met losse trap.
Tuin
– Vrije ligging met heel veel privacy.
– Sfeervolle terrasoverkapping.
– Tuinverlichting.
– Pulse met grondwaterpomp.
Parkeren
– Parkeren op eigen oprit.
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Rustige omgeving.
– Fantastisch vrij uitzicht.
– Mechanische ventilatie.
– Rolluiken op de eerste verdieping.
– Screens op de begane grond.
– Zonnepanelen (6 stuks, Jinko Solar).
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 625.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Vrijstaande woning met inpandige berging.
– Bouwjaar 1958.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 182 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 29 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 13 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 789 m3.
– Perceel 660 m2.
Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas.
– Remeha Avanta 28C HR cv-ketel (2015).
– 6 Zonnepanelen (Jinko Solar).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Oijen.
– Sectie D.
– Perceel 379.
– Oppervlakte 660 m2.
– Volle eigendom.
