Rozelaar 14 Geffen

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een schatje! Deze gezellige tussenwoning aan de Rozelaar in Geffen voelt bij binnenkomst meteen prettig en huiselijk aan. Dit is een woning met een fijne indeling en volop mogelijkheden om hier helemaal je eigen plek van te maken.

De woonkamer is mooi open opgezet en biedt voldoende ruimte voor een comfortabele zithoek en een eethoek. Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de complete keuken, die praktisch is ingericht en van alle nodige gemakken is voorzien. Onder de trap bevindt zich een handige provisiekast, ideaal voor voorraad en extra bergruimte. Via de loopdeur in de woonkamer stap je zo de achtertuin in. Voor extra comfort beschikt de begane grond bovendien over airconditioning.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee fraaie slaapkamers. De master bedroom is voorzien van een dakkapel, waardoor hier extra licht en ruimte is ontstaan. Aansluitend vind je een inloopkast/berging, zodat kleding en andere spullen netjes uit het zicht kunnen worden opgeborgen. Deze slaapkamer beschikt over airconditioning. De tweede slaapkamer is eveneens van een prettig formaat en krijgt veel daglicht dankzij het grote dakraam. De badkamer is voorzien van een douche, wastafelmeubel, radiator en een Sanibroyeur-toilet.

Via een vlizotrap bereik je de zolderverdieping. Deze ruimte biedt volop mogelijkheden: met de nodige aanpassingen kan hier een volwaardige tweede verdieping worden gerealiseerd, bijvoorbeeld met een extra slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

De achtertuin ligt op het noorden en vormt een heerlijk knusse plek om lekker buiten te zitten. Achter in de tuin staat een stenen berging voor fietsen en andere spullen. Via deze berging is er bovendien een praktische achterom.

Ook op het gebied van energiezuinigheid zit je hier goed: de woning is uitstekend geïsoleerd met dak-, muur- en vloerisolatie en beschikt daarnaast over HR-glas en dubbelglas, wat resulteert in energielabel A.

De Rozelaar is een rustige straat in een kindvriendelijke groene woonwijk vooraan in Geffen. De woning ligt op nog geen vijf minuten fietsen van basisschool De Wissel, de sportvelden en het centrum. Als je de straat uitloopt sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden richting de natuurgebieden ’t Geffens Veld en de Geffense Plas. Hier kun je optimaal genieten van de natuur, rust en ruimte.

Het dorp met ongeveer 5.000 inwoners kent een hoog voorzieningenniveau. Zo zijn er verschillende leuke winkels, cafés, restaurants en een grote supermarkt in Geffen te vinden. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort.

Met de auto zit je binnen een paar minuten op de snelweg richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Ga je liever met het openbaar vervoer? Arriva heeft vanuit Geffen goede busverbindingen naar Oss, ’s-Hertogenbosch, Uden en Rosmalen.

Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met meterkast en garderoberuimte.
– Toilet met fonteintje.
– Sfeervolle lichte woonkamer met plek voor de eettafel.
– Halfopen keuken met inbouwapparatuur.
– Loopdeur naar de achtertuin.
– Provisiekast onder de trap.
– Airconditioning.
– Tegelvloer.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Twee fraaie slaapkamers waarvan één met inloopkast/berging.
– Dakkapel én airconditioning op de master-bedroom.
– Badkamer met douche, wastafelmeubel, radiator en een Sanibroyeur-toilet.
– Op de vloer ligt laminaat.

Zolder
– Bereikbaar met vlizotrap.
– Mogelijkheden voor een royale derde slaapkamer.
– Veel bergruimte.
– Voorzien van dakraam.

Tuin en berging
– Knusse onderhoudsvriendelijke tuin op het noorden.
– Veel privacy.
– Stenen berging voor het tuingereedschap en de fietsen.
– Achterom bereikbaar.

Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Gezellige kindvriendelijke woonwijk.
– Keurige staat van onderhoud.
– Deels voorzien van rolluiken.
– Airconditioning voor warme zomerdagen.
– Ketel uit 2024.
– Glasvezelinternet.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 350.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Tussenwoning met berging.
– Bouwjaar 1997.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 68 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 7 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2.
– Externe bergruimte ca. 6 m2.
– Inhoud ca. 266 m3.
– Perceel 92 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, gedeeltelijk dubbel glas en gedeeltelijk HR-glas.
– Intergas 36/30 HRE CW5 cv-ketel (2024).
– 2x Airconditioning.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie C.
– Perceel 5301.
– Oppervlakte 92 m2.
– Volle eigendom.