TE KOOP € 550.000 k.k.
Omschrijving
Laat je verrassen door de vele mogelijkheden die dit unieke object je te bieden heeft!
Dit karakteristieke pand is gelegen aan de rand van het centrum van Oss. Het bestaat uit een woonhuis met garage én een winkelpand met een grote kas. Dit alles op een royaal perceel van maar liefst 782 m2. Het object wordt in één koop aangeboden.
De mogelijkheden zijn hier legio, denk aan :
– Splitsen in twee woningen
– Eén grote vrijstaande woning
– Mantelzorg
– Winkel, kantoor of praktijk aan huis
– Projectontwikkeling
– Etc, etc…
Uiteraard gelden hierbij bepaalde voorwaarden en dien je rekening te houden met de regels in het bestemmingsplan. De gemeente Oss kan je vertellen of jouw plannen haalbaar zijn.
De ligging is ideaal voor een gezin met kinderen. De Nicolaasschool en OBS Mettegeupel liggen op loopafstand van de woning. Voor een hapje eten of een gezellig drankje wandel je binnen een paar minuten naar de Osse binnenstad, hier is altijd wel iets te beleven. Daarbij is het voorzieningenniveau hoog. Er is onder andere een theater, een bioscoop, een zwembad, een bowlingcentrum, een bibliotheek en een museum. Uiteraard beschikt Oss over een zeer uitgebreid en compleet winkelaanbod.
Het sport- en verenigingsleven is eveneens rijk vertegenwoordigd. Voetballen, tennissen, turnen, hockeyen, handballen, basketballen of toch liever korfballen? Het is allemaal mogelijk. Op het gebied van de gezondheidszorg zijn natuurlijk ook alle benodigde voorzieningen ruim aanwezig.
Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Zowel het Centraal station als station West liggen op nog geen tien minuten fietsen.
Je bent van harte welkom om zelf een kijkje te komen nemen…
Indeling
Begane grond
Je komt het woonhuis binnen in de royale lichte hal. Hier vind je de garderoberuimte en de trap naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de woonkamer in. Deze heeft grote ramen en een loopdeur naar de tuin. Dit zorgt voor veel natuurlijk licht. Er is voldoende ruimte voor een gezellige zithoek én een eettafel met zes stoelen.
Direct aan de woonkamer grenst een dichte keuken. Deze bevindt zich in de uitbouw aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok is geplaatst in een hoekopstelling en heeft een inductiekookplaat, een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast en een oven. Het raam kijkt uit over de oprit aan de zijkant van de woning.
In het verlengde van de keuken ligt een portaal met toegang tot het toilet, twee bergkasten, de tuin en het naastgelegen winkelpand. In de ene bergkast hangt de Remeha Quinta cv-ketel uit 2006, in de andere is plek voor de wasmachine en de droger.
De kozijnen zijn deels van hout, deels van kunststof en hebben dubbel glas. De woonkamer en de keuken zijn voorzien van vloerverwarming. Zonwering zorgt ervoor dat het op warme zomerdagen lekker koel blijft binnen.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop. De bovenverdieping is doorgebroken naar het naastgelegen winkelpand, waardoor je hier nu de beschikking hebt over vier ruime slaapkamers, een complete badkamer en heel veel bergruimte.
De badkamer is geheel betegeld en heeft een douche, een ligbad (whirlpool), een wastafelmeubel, een toilet en vloerverwarming.
De kozijnen zijn van hout en hebben grotendeels dubbel glas.
Zolder
Via een Vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Hier is voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Op het dak liggen 21 zonnepanelen. Dat scheelt aanzienlijk op je energierekening!
Winkelpand met kas
Het winkelpand (50 m2) heeft een eigen ingang, maar is ook inpandig bereikbaar vanuit het woonhuis. Het betreft een voormalige bloemenwinkel, vandaar de grote kas (125 m2) direct achter het pand.
De winkelruimte beschikt over een eenvoudig keukenblok, een toilet, een vernieuwde meterkast én airconditioning.
Via de trap kom je op de overloop op de eerste verdieping. Van hieruit heb je eveneens toegang tot alle slaapkamers en de badkamer. De bergzolder is bereikbaar met een Vlizotrap.
Het winkelpand heeft enkelbestemming wonen met de functieaanduiding detailhandel in het huidige bestemmingsplan.
Tuin
De zeer royale tuin biedt veel privacy. Door de vrije ligging kun je hier de hele dag genieten van de zon. Er is genoeg ruimte voor een gezellig feestje of een barbecue met al je vrienden. Het perceel heeft daarnaast volop mogelijkheden voor een leuke moestuin of voor kippetjes die er lekker vrij kunnen rondscharrelen. Ook de kinderen komen hier niets tekort. Een zwembad, een trampoline én een speeltoestel, het past er allemaal in!
Zowel het woonhuis als het winkelpand hebben ieder een eigen achterom voorzien van een poort.
Garage en overkapping
Links op het perceel staat een vrijstaande garage. Deze is bereikbaar via de eigen oprit en vanuit de tuin. Er is meer dan genoeg ruimte voor een auto én alle fietsen.
En mocht je toch opbergruimte tekortkomen, in het verlengde van de garage staat een overkapping waar je ook nog heel veel spullen kwijt kunt.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen terrein achter de poort. Ook in de directe omgeving is er meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 550.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Woonhuis met winkelpand
Bouwjaar : 1929
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 199 m2
GBO Inpandige ruimte : ca. 13 m2
Gebouw gebonden buitenruimte : ca. 125 m2
Externe bergruimte : ca. 26 m2
Perceeloppervlakte : 782 m2
Inhoud : ca. 752 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : E
Isolatie : Gedeeltelijk dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Remeha Quinta (2006)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Oss
Sectie : K
Perceel : 5831
Oppervlakte : 782 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : In woonwijk, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Achterom
Garage
Garage : ca. 7,42 m x 3,46 m
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Garage, openbaar parkeren, op eigen terrein, op afgesloten terrein
