VERKOCHT O.V. € 390.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Supergezellig en niet zo standaard! Deze leuke twee-onder-een-kap woning met garage ligt in een kindvriendelijke omgeving, op steenworp afstand van basisschool De Kiem.
De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning, je hebt hier meer dan genoeg plek voor een zithoek én een eethoek. De moderne halfopen keuken is aan de voorzijde van de woning geplaatst. Op de eerste verdieping vind je drie mooie slaapkamers en een prachtige luxe badkamer. Op de tweede verdieping is een werkplek en een royale vierde slaapkamer gerealiseerd. De zonnige tuin ligt op het noordoosten, achter op het perceel staat een houten berging.
De Klaver ligt in de wijk ’t Rul. Deze wijk grenst aan natuurgebied de Hooge Vorssel en is ingericht met veel openbaar groen. Er liggen verschillende speeltuintjes en veldjes waar de kinderen veilig kunnen spelen.
Binnen vijf minuten fietsen sta je in het centrum van Heesch. Daar vind je diverse restaurants, supermarkten en speciaalzaken. Verder heeft Heesch een rijk verenigingsleven en goede voorzieningen op het gebied van sport en gezondheid.
De opritten van de snelwegen richting Uden, Veghel, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen op nog geen vijf minuten rijden. Ga je liever met de bus of de trein? Op loopafstand ligt een bushalte en het NS-station in Oss ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen.
Iets voor jou? Voel je welkom en kom snel kijken!
Indeling
Begane grond
Je komt binnen in de hal met toilet, garderoberuimte en meterkast. Vanuit de hal loop je door naar de garage of naar de woonkamer.
In de lichte woonkamer is voldoende ruimte voor een fijne zithoek en een grote eettafel. Via de openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin. In de woonkamer ligt een mooie rustieke laminaatvloer, deze is doorgelegd in de keuken en in de hal. Onder de trap bevindt zich een handige voorraadkast.
Aan de voorzijde van de woning vind je de moderne halfopen keuken. Deze matzwarte keuken is geplaatst in een hoekopstelling en is voorzien van alle benodigde inbouwapparatuur, zoals een gaskookplaat, een afzuigkap, een oven, een koelkast, een vriezer en een vaatwasser. Een groot raam zorgt hier voor een goede lichtinval en uitzicht op de straat.
De wanden zijn gespachteld, de plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van sierlijsten. De kunststof kozijnen hebben dubbel glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop. Op deze verdieping vind je drie mooie slaapkamers, een inbouwkast en een prachtige moderne badkamer. De badkamer heeft lichte kleurstellingen en beschikt over een toilet, een bad, een inloopdouche, een wastafelmeubel, een spiegelkast en een designradiator.
Op de overloop en de slaapkamers liggen antracietgrijze laminaattegels. De wanden zijn grotendeels voorzien van sierpleister, de plafonds zijn gespoten. Ook op deze verdieping zijn alle kozijnen vervangen door kunststof kozijnen met dubbel glas, horren én rolluiken.
Tweede verdieping
Via een vaste trap bereik je de tweede verdieping. Op de overloop is een rustige thuiswerkplek gecreëerd. De nog zo goed als nieuwe Intergas Xtreme 36 cv-ketel (2022) is netjes weggewerkt in een kast.
De overloop geeft toegang tot een royale vierde slaapkamer. De slaapkamer heeft een Velux dakraam en een hele grote dakkapel. Praktische knieschotten onder de schuine kanten zorgen voor veel extra bergruimte.
Garage
Vanuit de hal op de begane grond kun je ook naar de garage. Deze verwarmde ruimte is voorzien van water, elektra en heeft openslaande deuren naar de eigen oprit. Je kunt hier nog alle kanten op, denk bijvoorbeeld aan een speelkamer voor de kinderen. Natuurlijk kun je deze ruimte ook gewoon gebruiken als garage. De vliering in de nok van het dak zorgt voor veel extra bergruimte. Een loopdeur aan de achterzijde geeft toegang tot de tuin.
In de garage vind je tevens de aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
Tuin en berging
De zonnige tuin is gelegen op het noordoosten. Met verschillende terrassen, groene borders en een leuk gazonnetje is deze tuin gemaakt om in te relaxen. Achter op het perceel staat een royale houten berging voor het tuingereedschap en het speelgoed van de kinderen. Daarnaast is er voldoende ruimte voor een mooie terrasoverkapping, waardoor je nog meer kunt genieten van het buitenleven.
Parkeren
De auto kun je parkeren in de garage of op je eigen oprit. Ook in de direct omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 390.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Twee-onder-een-kap woning met garage
Bouwjaar : 1989
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 114 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 3 m2
Externe bergruimte : ca. 6 m2
Inhoud : ca. 404 m3
Perceel : 196 m2
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Intergas Xtreme 36 (2022)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : B
Perceel : 5913
Oppervlakte : 196 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : In woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin : Voortuin, achtertuin
Ligging achtertuin : Noordoost
Bereikbaarheid : Via de garage
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar parkeren, op eigen terrein
