Paardenbloem 41 Berghem

Waarom je hier zou willen wonen…

Helemaal instapklaar! Deze prachtige, moderne tussenwoning is uitstekend onderhouden en tot in de puntjes afgewerkt. Hier hoef je alleen nog maar je meubels neer te zetten.

Bij binnenkomst valt direct de lichte en ruime woonkamer op. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een heerlijke leefruimte ontstaan met volop plaats voor een comfortabele zithoek en een royale eethoek. De grote raampartijen en de loopdeur naar de achtertuin zorgen voor veel natuurlijke lichtinval en een fijne verbinding met buiten. De open keuken sluit hier naadloos op aan en is compleet uitgevoerd met een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, combi-oven en Quooker. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische voorraadkast. De gehele begane grond is voorzien van een moderne tegelvloer mét vloerverwarming.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, een luxe badkamer en een royale wasruimte met aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgevoerd in warme natuurtinten en beschikt over een tweede toilet, een stijlvol wastafelmeubel en een ruime inloopdouche. Dankzij het raam en de mechanische ventilatie is er altijd voldoende frisse lucht aanwezig.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning heeft energielabel A, is uitstekend geïsoleerd, voorzien van HR-glas én is voorzien van vier zonnepanelen. Dat zorgt niet alleen voor extra wooncomfort, maar ook voor een lagere energierekening.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en biedt volop privacy. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier vrijwel de hele dag van de zon genieten. Achter in de tuin bevinden zich een extra grote berging en een sfeervolle terrasoverkapping, waardoor je ook op minder zonnige dagen heerlijk buiten kunt zitten. Via de achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

De woning is gelegen aan een fietsstraat, waardoor er geen autoverkeer voor de deur komt en je in alle rust woont. Aan parkeergelegenheid is echter geen gebrek; in de directe omgeving zijn volop openbare parkeerplaatsen aanwezig. De wijk is ruim opgezet met veel groen, diverse speelveldjes en speeltuinen, waardoor het een ideale woonomgeving is voor jong en oud. Bovendien liggen het gezellige centrum van Berghem, scholen, kinderopvang, sportvoorzieningen en supermarkten allemaal op korte afstand.

Berghem staat onder andere bekend om de verlichte carnavalsoptocht. Het gezellige dorp met circa 11.000 inwoners heeft zijn dorpse karakter weten te behouden en beschikt over alle dagelijkse voorzieningen, zoals meerdere basisscholen, kinderopvang, een bibliotheek, een cultureel centrum en een openluchttheater. Sporten kan onder andere bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets en Sportcentrum Berghem. Voor de dagelijkse boodschappen kun je terecht bij de Jumbo, Lidl of Albert Heijn.

Ook de bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen A50 en A59 zijn steden als Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen snel bereikbaar. Het NS-station van Oss ligt op ongeveer tien minuten fietsen en ook de busverbindingen zijn uitstekend.

Ben jij op zoek naar een moderne, uitgebouwde tussenwoning op een rustige en kindvriendelijke locatie, waar je zonder te klussen direct kunt gaan wonen? Dan is deze woning absoluut een bezichtiging waard!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met garderoberuimte en moderne meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Open keuken voorzien van alle benodigde apparatuur.
– Ruime lichte woonkamer met veel natuurlijke lichtinval.
– Praktische bergkast onder de trap.
– Loopdeur naar de tuin.
– Mooie tegelvloer met vloerverwarming.
– De wanden en de plafonds zijn behangen en gespoten.

Eerste verdieping
– Ruime overloop.
– Drie royale slaapkamers.
– De slaapkamers aan de achterzijde zijn voorzien van een rolluik.
– Luxe badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
– Grote wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– De wanden en de plafonds zijn behangen en gespoten.

Tuin
– Verzorgde tuin op het zuiden.
– Onderhoudsvriendelijk en heerlijk zonnig.
– Houten berging voor de fietsen.
– Sfeervolle overkapping.
– Achterom bereikbaar.
– Buitenkraantje en tuinverlichting.

Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Fantastische ligging aan een fietsstraat.
– Mooi vrij uitzicht.
– Op fietsafstand van basisschool, kinderdagverblijf én de bossen.
– Goede staat van onderhoud (bouwjaar 2020).
– Glasvezelinternet.
– Mechanische ventilatie.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 425.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Tussenwoning met berging.
– Bouwjaar 2020.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 93 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 8 m2.
– Inhoud ca. 312 m3.
– Perceel 119 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Intergas Kombi Kompakt HRE cv-ketel (2020).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Berghem.
– Sectie C.
– Perceel 2303.
– Oppervlakte 119 m2.
– Volle eigendom.