Speenkruid 16 Berghem

Waarom je hier zou willen wonen…

Groot gezin of grote plannen? Dan is deze mega tweekapper in Berghem precies wat je zoekt. Volledig instapklaar, met maar liefst zes slaapkamers, twee luxe badkamers, een multifunctionele ruimte én een royale, zonnige tuin op het zuiden.

Bij binnenkomst zijn het de ruimtes en het hoge afwerkingsniveau die direct de aandacht trekken. De woonkamer is heerlijk ruim en biedt plaats aan een comfortabele zithoek. Aansluitend bevindt zich de woonkeuken, die dankzij de tuinkamer aan de achterzijde een prachtige lichtinval heeft. Dit is echt een fijne plek voor lange diners en gezellig samenzijn. De keuken is luxe uitgevoerd en beschikt over een kookeiland, een kastenwand en een praktische provisiekast. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor extra comfort. De voormalige garage is inpandig bereikbaar en momenteel in gebruik als multifunctionele ruimte. Deze ruimte leent zich uitstekend als kantoor, speelkamer of hobbyruimte, maar kan desgewenst ook weer eenvoudig als garage worden gebruikt.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers en een complete badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel. De tweede verdieping biedt nog eens drie slaapkamers; de twee dakkapellen zorgen hier voor fijne, volwaardige ruimtes. Daarnaast tref je op deze verdieping een tweede badkamer, uitgerust met toilet, douche en wastafelmeubel. Ideaal voor een groot gezin of logés.

Ook op het gebied van energie zit het hier helemaal goed: de woning is volledig geïsoleerd, beschikt over energielabel A, HR-glas en maar liefst 15 zonnepanelen.

Het buitenleven is hier minstens zo aantrekkelijk. De royale achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden en biedt de hele dag door zon. Door de forse afmetingen is er meer dan genoeg ruimte voor een zwembad, trampoline, speeltoestel of zelfs alle drie. Achter in de tuin is een fijne terrasoverkapping geplaatst. Aangrenzend ligt een extra ruimte die momenteel is ingericht als slaapkamer, maar ook uitstekend geschikt is als kantoor of praktijkruimte aan huis. Verder is er nog een separate berging voor fietsen en tuingereedschap.

Het Speenkruid ligt in nieuwbouwplan De Piekenhoef. De ligging van deze moderne woonwijk aan de rand van Berghem en Oss is ideaal: alle benodigde voorzieningen bevinden zich op korte afstand van de woning. De wijk is ruim en groen opgezet, met een centraal bospark, twee buurtparken en veel speelterreintjes. En voor wie dan nog niet genoeg groen heeft gezien: Berghem ligt tussen de natuurgebieden Herperduin en De Maashorst.

Berghem zelf is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht en heeft met circa 11.000 inwoners nog steeds een fijn dorps karakter. Tegelijkertijd zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sportievelingen kunnen terecht bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of Sportcentrum Berghem. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit zowel de Jumbo als de Albert Heijn in het dorp. Met de fiets sta je bovendien in een mum van tijd in Oss of bij het NS-station, en dankzij de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar.

Wordt jouw verlanglijstje hier ook volledig afgevinkt? Kom dan kijken, we leiden je graag rond!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Ruime hal met garderoberuimte en meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Royale lichte woonkamer.
– Woonkeuken met kookeiland en inbouwapparatuur.
– Provisiekast.
– Prachtige glazen tuinkamer met openslaande deuren.
– Inpandige multifunctionele ruimte / garage met aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Tegelvloer met vloerverwarming.
– Wanden en plafonds zijn gespoten.
– Fantastische lichtinval.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie slaapkamers waarvan één met kastenwand.
– Luxe badkamer met toilet, ligbad, inloopdouche en wastafelmeubel.
– Op de vloer ligt laminaat.
– Wanden en plafonds zijn gespoten.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Flinke overloop.
– Nóg drie slaapkamers, allemaal voorzien van een dakkapel.
– Tweede badkamer met toilet, douche en wastafelmeubel.
– Bergruimte onder de schuine kanten.
– Bergkast voor de cv-ketel.
– Op de vloer ligt laminaat.
– Wanden en plafonds zijn gespoten en behangen.

Tuin
– Heerlijke zonnige tuin op het zuiden met veel privacy.
– Genoeg plek voor alle speeltoestellen van de kinderen.
– Nieuwe terrasoverkapping en schuur (2023) met mogelijkheden voor een kantoorruimte of praktijk aan huis.
– Berging (2023) voor de fietsen en het gereedschap.
– Buitenkraantje en tuinverlichting.
– Achterom bereikbaar.

Parkeren
– Parkeren op eigen oprit of in de garage.
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
– Laadpaal op eigen oprit.

Overig
– Helemaal instapklaar.
– De achterzijde van de eerste en tweede verdieping is voorzien van rolluiken.
– HR-glas, 15 zonnepanelen en energielabel A.
– Mechanische ventilatie.
– Waterontharder.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 685.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kapwoning met garage.
– Bouwjaar 2018.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 171 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 21 m2.
– Externe bergruimte ca. 17 m2.
– Inhoud ca. 628 m3.
– Perceel 379 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Intergas Kombi Kompakt HRE 36/30A cv-ketel (2018).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Berghem.
– Sectie C.
– Perceel 2176.
– Oppervlakte 379 m2.
– Volle eigendom.