Struisgras 29 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Spiksplinternieuw? Check. Energielabel A+++? Dubbel check. Prachtig vrij uitzicht? Driedubbel check. Dit is écht een buitenkans!

Op de begane grond word je verwelkomd door een royale woonkamer met een heerlijke lichtinval dankzij de grote raampartijen. De open keuken uit 2024 is modern, strak uitgevoerd en van alle gemakken voorzien. Dit is dé plek om samen te koken, te borrelen en te genieten. De PVC-vloer met vloerverwarming zorgt daarbij voor een luxe en comfortabele basis.

De eerste verdieping beschikt over drie ruime slaapkamers en een nieuwe, stijlvolle badkamer (2024), compleet met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator. Ook op deze verdieping is aan comfort gedacht: de vloer is voorzien van vloerverwarming, waardoor koude voeten in de winter verleden tijd zijn. Op de grote zolderverdieping vind je een vierde kamer, ideaal als slaap-, werk- of hobbyruimte, evenals een aparte technische ruimte.

De volledig geïsoleerde garage is een fijne extra en voorzien van een praktisch keukenblok. Perfect voor de auto, hobbyisten of gewoon als extra bergruimte.

Deze woning is gebouwd in 2024 en volledig klaar voor de toekomst. Met energielabel A+++, een warmtepomp, WTW-installatie en 8 zonnepanelen woon je hier uiterst energiezuinig en comfortabel.

Ook buiten is het volop genieten. De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt pal op het zuiden en is voorzien van een elektrische zonneluifel, zodat je altijd comfortabel kunt zitten in de zon of juist in de schaduw. Dankzij de ruime opzet is er volop plek voor een lounge set, een trampoline voor de kinderen of zelfs een zwembad. Met de handige achterom is de tuin bovendien gemakkelijk bereikbaar.

De Struisgras is een rustig straatje in een jonge, moderne nieuwbouwwijk met een groene en frisse uitstraling. Het centrum van Heesch ligt op nog geen vijf minuten fietsen. Basisscholen en kinderopvang bevinden zich zelfs nog dichterbij. In de wijk zijn diverse speelveldjes en speeltuinen te vinden, waar kinderen veilig kunnen spelen. Voor een fijne wandeling liggen natuurgebieden zoals de Landerij van Tosse en de Geffense Plas op loopafstand.

Met bijna 13.000 inwoners is Heesch de grootste kern van de gemeente Bernheze. Je ervaart hier de gemoedelijkheid van een dorp, gecombineerd met de voorzieningen van een stad. Het levendige centrum biedt een divers aanbod aan winkels, restaurants en terrassen. Daarnaast zijn er volop sportfaciliteiten, een zwembad en goede zorgvoorzieningen in de directe omgeving.

Binnen circa twintig minuten fiets je naar het Centraal Station in Oss, met snelle verbindingen naar onder andere ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven. Met de auto ben je bovendien zo op de A50 of A59.

Een instapklare, luxe en duurzame woning mét garage op een toplocatie. Dit kom je maar zelden tegen. Zie jij jezelf hier al wonen? Neem dan snel contact met ons op!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met bergkast, garderoberuimte en meterkast.
– Modern toilet met fonteintje.
– Royale woonkamer met fijne lichtinval en loopdeur naar de tuin.
– Prachtige open keuken (2024) met diverse inbouwapparatuur (o.a. een Selsiuz kokendwaterkraan).
– Provisieruimte onder de trap.
– De gehele begane grond is voorzien van een stijlvolle PVC-vloer met vloerverwarming.
– De wanden zijn behangen, de plafonds gespoten.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie goede slaapkamers.
– De master bedroom is voorzien van een rolluik.
– Nieuwe badkamer (2024) met inloopdouche, toilet, dubbel wastafelmeubel en designradiator.
– Op de vloer ligt laminaat én er is vloerverwarming aanwezig.
– De wanden zijn behangen, de plafonds gespoten.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Grote vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
– Een dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
– Technische ruimte met alle aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Genoeg bergruimte onder de schuine kanten.
– Alles perfect afgewerkt.

Garage
– Grote garage met plek voor één auto.
– Volledig geisoleerd.
– Voorzien van keukenblok en openslaande deuren.

Tuin
– Prachtige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.
– Heerlijk zonnig en voorzien van kunstgras.
– Elektrische zonneluifel.
– Achterom bereikbaar.
– Buitenkraantje en tuinverlichting.

Parkeren
– Parkeren op eigen oprit.
– In de directe omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Overig
– Jonge en kindvriendelijke woonwijk.
– Speeltuintje om de hoek.
– Glasvezelinternet.
– Mechanische ventilatie zorgt voor de frisse lucht.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 550.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Hoekwoning met garage.
– Bouwjaar 2024.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 123 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 17 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 495 m3.
– Perceel 197 m2.

Energie
– Energielabel A+++.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, volledig geïsoleerd.
– 8x DMEGC-Solar zonnepanelen (2024).
– Panasonic warmtepomp (2024).
– Itho Daalderop WTW-installatie (2024).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie F.
– Perceel 1439.
– Oppervlakte 197 m2.
– Volle eigendom.