TE KOOP € 435.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze leuke twee-onder-een-kap woning met slaapkamer én badkamer op de begane grond heeft heel veel potentie en ligt op korte afstand van alle voorzieningen. Hier moet je echt even komen kijken!
Het huis is ruim, heeft een robuuste karakteristieke uitstraling en beschikt over een royale lichte woonkamer met gashaard, een grote keuken, drie flinke slaapkamers, twee badkamers en een vliering. De achtertuin heeft een gunstige ligging op het zuiden, wat garant staat voor de nodige zonuurtjes. De auto parkeer je op de eigen oprit onder de carport.
Met wat liefde en aandacht tover je deze woning om in een moderne woonplek. Zo zijn er mogelijkheden voor een extra slaapkamer op de eerste verdieping en een mooie speelkamer of kantoor/praktijk* aan huis in de aanbouw op de begane grond. Ook een open keuken is hier eenvoudig te realiseren! Om je een idee te geven hoe dat er uit zou kunnen zien, hebben wij twee artist impressions laten maken. Prachtig toch? Deze artist impressions dienen enkel als inspiratie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.
De Van der Duyn van Maasdamstraat ligt in een rustige en ruim opgezette wijk aan de rand van Oss. Winkelcentrum Heihoek, winkelcentrum De Ruwert, RKSV Margriet, basisschool De Blinkerd, kinderopvang De Schaepskooi en speeltuin Elckerlyc liggen allemaal op korte afstand van de woning. Een groot park waar de kinderen lekker kunnen spelen ligt om de hoek.
Loop je de wijk uit, dan sta je al snel midden in het schitterende polderlandschap. Voor een hapje eten of een gezellig drankje fiets je in slechts tien minuten naar de Osse binnenstad, hier is altijd wel iets te beleven. Daarbij is het voorzieningenniveau hoog. Er is onder andere een theater, een bioscoop, een zwembad, een bowlingcentrum, een bibliotheek en een museum. Uiteraard beschikt Oss over een zeer uitgebreid en compleet winkelaanbod.
Het sport- en verenigingsleven is eveneens rijk vertegenwoordigd. Voetballen, tennissen, turnen, hockeyen, handballen, basketballen of toch liever korfballen? Het is allemaal mogelijk. Op het gebied van de gezondheidszorg zijn natuurlijk ook alle benodigde voorzieningen ruim voorhanden.
Steden als ‘s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar met de auto. Reis je liever met de bus of de trein? Ook dat is mogelijk, het dichtstbijzijnde NS-station ligt op ongeveer vijf minuten fietsen.
Kortom, dit is een mooie woning met een praktische indeling en volop ruimte voor je eigen ideeën. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Overdekte entree met dubbele deuren.
– Lichte hal met trapkast en toilet met fonteintje.
– Royale woonkamer met grote raampartijen.
– Sfeervolle gashaard.
– Prachtige marmeren vloer.
– Grote keuken met diverse inbouwapparatuur en schuifpui naar terras.
– Badkamer én slaapkamer op de begane grond.
– Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en designradiator.
– Mogelijkheden voor een speelkamer of kantoor/praktijk* aan huis.
– De aanbouw heeft een eigen ingang en een dubbele schuifpui naar achtertuin.
– Alle leefruimtes zijn voorzien van vloerverwarming.
Eerste verdieping
– Ruime overloop met bergkast.
– Twee ruime slaapkamers waarvan één met balkon.
– Mogelijkheden voor een extra slaapkamer.
– Toilet met fonteintje en aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Badkamer met bad, douche en wastafelmeubel.
– Vliering voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin
– Prachtige groene tuin met grote terrasoverkapping.
– Tweede terras achter op het perceel.
– Vrije ligging op het zuiden.
– Heel veel privacy.
– Voldoende ruimte voor een speeltoestel of een zwembad.
– Buitenkraantje en tuinverlichting.
Parkeren
– Carport met lichtkoepel.
– Royale oprit met plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Airconditioning (split unit).
– Zonnepanelen 10 stuks (Monokristallijn Fullblack 380 Wp).
– Recent geschilderd.
– Badkamerraam is voorzien van een rolluik.
– Rustige groene woonwijk.
* LET OP : Je dient hierbij wel rekening te houden met het bestemmingsplan. De gemeente Oss kan je vertellen of jouw plannen haalbaar zijn.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 435.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Twee-onder-een-kap woning.
– Bouwjaar 1970.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 149 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 41 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 520 m3.
– Perceel 290 m2.
Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
– Nefit ProLine HRC30 cv-ketel (2019).
– Zonnepanelen 10 stuks (Monokristallijn Fullblack 380 Wp).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Oss.
– Sectie L.
– Perceel 670.
– Oppervlakte 242 m2.
– Volle eigendom.
– Gemeente Oss.
– Sectie L.
– Perceel 3288.
– Oppervlakte 48 m2.
– Volle eigendom.
