Vossenbosstraat 28 Berghem

Waarom je hier zou willen wonen…

Twee rechterhanden gezocht: maak van dit huis jouw droomproject!

Ben jij op zoek naar een woning met volop mogelijkheden, waar je je eigen paleisje kunt realiseren? Dan is deze vrijstaande woning aan de Vossenbosstraat 28 in Berghem precies wat je zoekt! De woning is gedateerd, maar biedt dankzij het grote perceel en de praktische indeling een uitstekende basis om volledig naar eigen wens te moderniseren of zelfs opnieuw op te bouwen. Hier kun je écht alle kanten op. Om je een idee te geven hoe dat er uit zou kunnen zien, hebben wij twee artist impressions laten maken. Prachtig toch? Deze artist impressions dienen enkel als inspiratie, er kunnen geen rechten aan worden ontleend.

De woning beschikt over een lichte woonkamer met aangrenzende eetkamer, een keuken en een bijkeuken. Op de eerste verdieping vind je drie slaapkamers en een badkamer. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt veel extra bergruimte. Ook buiten liggen er volop kansen: de tuin rondom de woning biedt veel privacy. In de inpandig bereikbare garage en meerdere bijgebouwen kun je de auto, fietsen, gereedschap én alle hobbyspullen kwijt.

De Vossenbosstraat is een rustige straat met een gemoedelijke sfeer, waar alleen bestemmingsverkeer komt. Kinderen kunnen hier veilig op straat spelen en in de directe omgeving vind je diverse speelveldjes en groenvoorzieningen.

Berghem zelf is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht en heeft met circa 11.000 inwoners nog steeds een fijn dorps karakter. Tegelijkertijd zijn alle noodzakelijke voorzieningen aanwezig. Zo zijn er meerdere basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sportievelingen kunnen terecht bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of in Sportcentrum Berghem. Voor de dagelijkse boodschappen kun je kiezen uit zowel de Jumbo als de Albert Heijn in het dorp.

Zin in de stad? Met de fiets sta je in een mum van tijd in Oss of bij het NS-station. Dankzij de nabijgelegen A50 en A59 zijn ook steden als ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven snel bereikbaar.

Zie jij het eindresultaat ook al helemaal voor je? Kom kijken en maak jouw plannen concreet!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Ruime hal met garderoberuimte, meterkast en kelderkast.
– Toilet met fonteintje.
– Royale lichte woonkamer met open haard.
– Aangrenzende eetkamer.
– Dichte keuken met diverse losse apparatuur.
– Grote bijkeuken met heel veel extra bergruimte.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie keurige slaapkamers met grote raampartijen.
– Badkamer met ligbad en wastafel.

Bergzolder
– Bergruimte te bereiken met vaste trap.
– Het dakraampje zorgt voor een natuurlijke lichtinval.

Tuin
– Fijne vrije ligging met veel privacy.
– Genoeg bergruimte in verschillende bijgebouwen.
– Houten tuinhuisje achterin de tuin.

Garage
– Inpandig bereikbare garage met plek voor één auto.
– Voorzien van elektra, water én een vliering.

Parkeren
– Parkeren op eigen (afsluitbare) oprit óf in de garage.
– Meer dan voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– De gehele woning is voorzien van rolluiken.
– Dubbel glas (m.u.v. toiletraampje).
– Mooie ligging aan de voetbalvelden van Berghem Sport.
– Vooral heel veel mogelijkheden!

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 485.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Vrijstaande woning met garage.
– Bouwjaar 1964.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 114 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 59 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 11 m2.
– Externe bergruimte ca. 13 m2.
– Inhoud ca. 641 m3.
– Perceel 551 m2.

Energie
– Energielabel D.
– Dakisolatie, muurisolatie, grotendeels dubbelglas.
– Remeha Avanta Ace HR cv-ketel (2024).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Berghem.
– Sectie B.
– Perceel 2597.
– Oppervlakte 280 m2.
– Volle eigendom.

– Gemeente Berghem.
– Sectie B.
– Perceel 2598.
– Oppervlakte 271 m2.
– Volle eigendom.