TE KOOP € 1.250.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Exclusief, duurzaam én eigen wellness in huis… deze villa heeft het allemaal!
Deze indrukwekkende, onder architectuur gebouwde villa in Maren-Kessel combineert luxe en comfort met een hoge mate van duurzaamheid. Alles is hier tot in de puntjes afgewerkt, volledig geïsoleerd, voorzien van HR++ glas, een warmtepomp én maar liefst 66 zonnepanelen. Met energielabel A+ en vloerverwarming door de hele woning woon je niet alleen stijlvol, maar ook toekomstbestendig.
Bij binnenkomst word je direct gegrepen door de ruimte en de indeling. De royale woonkamer met veel lichtinval vormt samen met de keuken het hart van het huis: een plek waar koken, tafelen en ontspannen naadloos in elkaar overgaan. En alsof dat nog niet genoeg is, beschikt de woning ook over een eigen binnenzwembad en een sauna! Een wellnessresort, gewoon onder je eigen dak. Daarnaast vind je op de begane grond een praktische bijkeuken, een ruime garage en volop bergruimte. Extra fijn is dat er hier ook een ruime slaapkamer met eigen badkamer aanwezig is. Ideaal als levensloopbestendige oplossing of voor gasten die graag hun eigen plek hebben.
Op de eerste verdieping zijn er nog eens vier grote slaapkamers en een tweede badkamer. Ruimte genoeg voor een gezin, gasten of een thuiskantoor. Alles straalt kwaliteit en comfort uit, en elk vertrek is even aangenaam en sfeervol.
Buiten gaat het gevoel van vrijheid gewoon door. Het perceel van 1.429 m² biedt volop privacy en een vrij uitzicht. Hier geniet je in alle rust van het buitenleven, zonder inkijk en omringd door groen. Een plek om te onthaasten, te spelen, te loungen of uitgebreid te dineren met vrienden en familie.
Ook de ligging is perfect voor wie houdt van rust en de dorpse charme. Maren-Kessel is een vriendelijk en gemoedelijk dorp, met onder meer een ambachtelijke bakker, een basisschool (in Maren) en een actief verenigingsleven. Voor mooie wandelingen of fietstochten hoef je de deur nauwelijks uit, de natuur ligt hier letterlijk om de hoek. Tegelijkertijd ben je vanuit Maren-Kessel in korte tijd in grotere plaatsen zoals Oss, ’s-Hertogenbosch of Nijmegen, waar je terecht kunt voor uitgebreide voorzieningen, scholen, sport en cultuur.
Ben jij op zoek naar een exclusieve villa die luxe, duurzaamheid en rust op unieke wijze combineert? Dan is dit je kans! Kom kijken en laat je verrassen…
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Ruime, lichte entree met vide tot in de nok.
– Twee separate toiletten met fonteintjes.
– Royale woonkamer met gashaard.
– Openslaande deuren én schuifpui naar de tuin.
– Volop lichtinval door de grote raampartijen.
– Keuken in praktische opstelling met moderne inbouwapparatuur.
– Slaapkamer met eigen badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel.
– Binnenzwembad met elektrisch dek en streamers.
– Sauna maakt het geheel tot een heuse wellnessruimte.
– Bijkeuken en aparte technische ruimte.
– Volledig geïsoleerde, inpandige garage met vloerverwarming, elektra, water en elektrische deur (ook geschikt als speel- of hobbyruimte).
– Wanden en plafonds strak gestuukt.
– Tegelvloer met vloerverwarming.
Eerste verdieping
– Riante overloop.
– Vier ruime slaapkamers.
– Luxe badkamer met ligbad, wastafel en vloerverwarming.
– Vierde toilet.
– Wanden en plafonds strak gestuukt.
– PVC vloer met vloerverwarming.
Tuin
– Perceel van ca. 1.429 m².
– Vrije ligging met weids uitzicht en optimale privacy.
– Ruimte voor speeltoestellen of trampoline.
– Royale veranda aan de woning.
Parkeren
– In de inpandige garage.
– Parkeren op eigen oprit met plek voor meerdere auto’s.
Overig
– Gelegen in het rustige Maren-Kessel, waar je geniet van dorpse charme en stilte.
– Hoogwaardige kwaliteit, exclusieve luxe en een architectonisch ontwerp.
– Twee warmtepompen (woning én zwembad).
– 66 zonnepanelen.
– Energielabel A+.
– HR++ glas en volledig geïsoleerd.
– Waterontharder.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 1.250.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Villa met binnenzwembad, sauna en inpandige garage.
– Bouwjaar 2013.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 327 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 34 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m2.
– Externe bergruimte ca. 0 m2.
– Inhoud ca. 1675 m3.
– Perceel 1429 m2.
Energie
– Energielabel A+.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR++ glas, volledig geïsoleerd.
– 2 warmtepompen.
– Remeha cv-ketel.
– Zonnepanelen (66 stuks).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Lith.
– Sectie F.
– Perceel 995.
– Oppervlakte 857 m2.
– Volle eigendom.
– Gemeente Lith.
– Sectie F.
– Perceel 994.
– Oppervlakte 572 m2.
– Volle eigendom.
