Vosbergstraat 17a Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Landelijk wonen met volop ruimte, luxe én het gemak van een levensloopbestendige indeling? Dan is dit karakteristieke landhuis met rieten kap aan de Vosbergstraat in Heesch precies wat je zoekt. Gelegen op een prachtig perceel van circa 3.100 m² geniet je hier iedere dag van rust, privacy en een groene omgeving.

De woning is de afgelopen jaren gemoderniseerd en volledig instapklaar. Op de begane grond vind je een royale woonkamer met sfeervolle gashaard en een prachtige woonkeuken (2025), compleet met kookeiland. De grote glazen puien zorgen voor een prachtig uitzicht op de achtertuin. Verder beschikt de begane grond over een ruime slaapkamer met inloopkast en een luxe badkamer die zonder twijfel één van de absolute blikvangers van de woning is. De badkamer is stijlvol afgewerkt en voorzien van een flinke inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel, een toilet en lichtkoepel. Daarmee zijn alle voorzieningen gelijkvloers aanwezig en is de woning volledig levensloopbestendig. Daarnaast beschikt de woning over een kantoorruimte met airconditioning en een royale bijkeuken met volop bergruimte en aansluitingen voor de wasmachine en droger. De gehele begane grond is bovendien voorzien van comfortabele vloerverwarming (2025). Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens drie slaapkamers en een extra toilet. Via de slaapkamer op de begane grond bereik je, middels een vlizotrap, de praktische vliering voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Ook buiten is het volop genieten. De fraai aangelegde achtertuin biedt een heerlijke combinatie van rust, ruimte en privacy. Vanuit de woning kijk je uit over het groen en ervaar je het vrije gevoel dat zo kenmerkend is voor deze landelijke omgeving. Onder de overkapping kun je het hele jaar door ontspannen in de jacuzzi, terwijl je geniet van de stilte en de natuur om je heen. Dit is een tuin waar je op mooie dagen het liefst de hele dag buiten bent.

Een absolute meerwaarde is het volledig ingerichte gastenverblijf. Met een eigen woonkamer, slaapkamer, douche en gezellige houtkachel is dit een ideale plek voor logerende familie of vrienden, een inwonend gezinslid of bijvoorbeeld een comfortabele werk- of hobbyruimte.

Daarnaast beschikt het perceel over een splinternieuwe, volledig geïsoleerde schuur, uitgevoerd met duurzame stalen sandwichpanelen. Dankzij de royale afmetingen zijn deze ruimtes ideaal voor opslag, een werkplaats, het uitoefenen van een hobby of het veilig stallen van fietsen, tuinmachines en ander materieel.

Op het gebied van duurzaamheid zit je hier ook helemaal goed. De woning is uitstekend geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp en beschikt over energielabel B.

De Vosbergstraat slingert langs de rand van het buitengebied van Heesch en ligt vlakbij landgoed De Berkt. De natuur is er prachtig en toch is het centrum van Heesch makkelijk en snel bereikbaar. Basisschool Eikenwijs en Kinderopvang Pippi liggen op nog geen tien minuten fietsen.

Heesch is een fijne plek om te wonen. Het heeft het karakter en de gemoedelijkheid van een dorp, maar beschikt wel over alle benodigde voorzieningen. Rondom de fontein op ’t Dorp liggen verschillende speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, scholen, een bibliotheek, een cultureel centrum en een openluchtzwembad. Heesch heeft een rijk verenigingsleven met vele sportaccommodaties en een goede vertegenwoordiging op het gebied van de gezondheidszorg.

Door de gunstige ligging ten opzichte van de snelwegen A50 en A59 zijn ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven goed bereikbaar. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden. Reis je liever met de trein? Ook dat kan, het NS-station in Oss ligt op slechts een half uurtje fietsen.

Houd jij van het buitenleven en zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Laat het ons weten, wij maken graag tijd vrij om dit unieke object aan je te laten zien!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Flinke hal met garderoberuimte.
– Toilet met fonteintje.
– Royale woonkamer met gashaard en grote raampartijen.
– Speelse open trap.
– Fantastische woonkeuken (2025) met kookeiland en diverse inbouwapparatuur.
– Ruime eethoek met uitzicht op de achtertuin.
– Kantoorruimte met airconditioning.
– Forse bijkeuken (2025) met witgoedaansluitingen, vernieuwde meterkast en veel bergruimte.
– Ruime slaapkamer met inloopkast.
– Luxe badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, tweede toilet en lichtkoepel.
– De gehele begane grond is vernieuwd (2025) en voorzien van vloerverwarming.

Eerste verdieping
– Bereikbaar via een vaste trap.
– Drie slaapkamers.
– Separaat toilet.
– Op de vloer liggen grenen houten vloerdelen.

Vliering
– Vliering bereikbaar via een vlizotrap.
– Perfect voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Tuin
– Fraai aangelegd perceel van circa 3.100 m².
– Prachtige, groene achtertuin met volop rust, ruimte en privacy.
– Vrij uitzicht over het omliggende groen.
– Overkapping met jacuzzi.
– Volledig ingericht gastenverblijf met woonkamer, slaapkamer, douche en open haard.
– Royale, volledig geïsoleerde schuur (2025) met volop gebruiksmogelijkheden.

Parkeren
– Royale oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein.
– Elektrische laadpaal voor een EV.

Overig
– Karakteristiek landhuis met rieten kap gelegen op een landelijke locatie.
– Uitstekend geïsoleerd (label B) en voorzien van een hybride warmtepomp.
– Volledig levensloopbestendig dankzij een slaapkamer en luxe badkamer op de begane grond.
– Glasvezelinternet.
– Nieuwe meterkast (2025).

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 1.000.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Rietgedekt landhuis / semi-bungalow met multifunctioneel bijgebouw én gastenverblijf.
– Bouwjaar 1950.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 174 m2.
– Woonoppervlakte gastenverblijf ca. 25 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 11 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 64 m2.
– Inhoud ca. 681 m3.
– Perceel 3.110 m2.

Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas.
– Intergas Kombi Kompakt cv-ketel (2025).
– Weheat Flint P40 warmtepomp (2025).
– Airconditioning.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie G.
– Perceel 218.
– Oppervlakte 3.110 m2.
– Volle eigendom.