Dorpstraat 29 Geffen

Waarom je hier zou willen wonen…

De fraaie gevel, het prachtige mansardedak en de authentieke uitstraling maken direct indruk. Maar wacht maar tot je binnen bent… Deze karakteristieke vrijstaand geschakelde woning aan de Dorpsstraat 29 in Geffen is met veel smaak gemoderniseerd, waarbij de charme van vroeger perfect behouden is gebleven. Authentieke details, hedendaags wooncomfort en verrassend veel ruimte komen hier op een sfeervolle manier samen.

De woning is ruim opgezet, goed onderhouden en perfect ingedeeld. Het hart van het huis wordt gevormd door de prachtige woonkeuken met kookeiland. Hier is meer dan genoeg plek voor een grote eettafel, ideaal voor lange avonden koken en gezellig tafelen. Via de loopdeur stap je zo de achtertuin in. In de kelderkast is er veel bergruimte en bovendien plek genoeg om een mooie wijncollectie op temperatuur te bewaren. De royale woonkamer heeft dankzij de flinke raampartijen een prettige lichtinval en biedt volop ruimte om heerlijk te ontspannen.

Op de begane grond bevindt zich daarnaast een ruime slaapkamer met een stijlvolle ensuite badkamer. De karakteristieke ronde erker geeft deze kamer extra charme en een unieke uitstraling. De badkamer is compleet uitgerust met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel, een toilet en een designradiator. Daarnaast is er nog een separaat toilet aanwezig. Dankzij de slaapkamer en badkamer op de begane grond is de woning levensloopbestendig. Er is momenteel een klein afstapje aanwezig, maar met een kleine aanpassing is de woning eenvoudig rolstoelvriendelijk te maken.

Op de eerste verdieping vind je een royale overloop met praktische bergkast, drie slaapkamers en een tweede badkamer. Ook deze badkamer is van alle gemakken voorzien en beschikt over een inloopdouche, een toilet en een dubbel wastafelmeubel. Daarnaast zorgt de aanwezige airconditioning op de verdieping ook tijdens warme zomerdagen voor een aangenaam binnenklimaat.

De fraai aangelegde achtertuin vormt een mooi verlengstuk van de woning en biedt veel privacy. Onder de sfeervolle overkapping is alle ruimte voor een comfortabele loungeset, zodat je tot in de late uurtjes buiten kunt genieten. Dankzij de elektrische zonneluifel creëer je eenvoudig een fijne schaduwplek op warme dagen. Achter in de tuin staat bovendien een praktische houten berging voor fietsen, tuingereedschap en extra opslag. De woning beschikt daarnaast over tien zonnepanelen en HR++ glas, waarmee je profiteert van een lagere energierekening en een duurzamere manier van wonen.

De ligging is bijzonder centraal. Vanuit de woning wandel je binnen enkele minuten naar het centrum van Geffen, waar je terecht kunt voor de dagelijkse boodschappen, gezellige cafés en diverse restaurants. Ook basisschool De Wissel, kinderdagverblijf Het Beertje, de voetbalvelden van Nooit Gedacht en de tennisbanen van De Vlijmd liggen op korte afstand. Ideaal voor gezinnen, maar ook voor iedereen die graag alle voorzieningen binnen handbereik heeft. Zin in een wandeling? Binnen enkele minuten sta je buiten de bebouwde kom tussen de uitgestrekte akkers en landerijen, waar je volop kunt genieten van de rust, ruimte en natuur.

Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Ga je liever met de trein? Het NS-station in Oss ligt op slechts vijftien minuten fietsen.

Ben je op zoek naar een karakteristieke woning met veel ruimte, moderne voorzieningen en een sfeervolle uitstraling? Dan is dit een woning die je absoluut van binnen moet beleven. Maak snel een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met garderoberuimte en trapopgang.
– Royale woonkamer met veel lichtinval dankzij de grote raampartijen.
– Prachtige woonkeuken met kookeiland.
– Ruimte voor een grote eettafel.
– Loopdeur naar de achtertuin.
– Praktische kelderkast, ideaal als provisieruimte of wijnkelder.
– Ruime slaapkamer op de begane grond.
– Ensuite badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, toilet en designradiator.
– Separaat toilet.
– Aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Eikenhouten vloerdelen.

Eerste verdieping
– Overloop met bergkast.
– Drie grote slaapkamers.
– Tweede complete badkamer met inloopdouche, dubbel wastafelmeubel en toilet.
– Airconditioning.
– Eikenhouten vloerdelen.
– Glad gestuukte wanden en plafonds.

Tuin
– Fraai aangelegde achtertuin met veel privacy.
– Sfeervolle overkapping met elektrische zonneluifel.
– Praktische houten berging.
– Volop ruimte om heerlijk buiten te genieten.
– Handige achterom.
– Tuinverlichting en buitenkraantje.

Parkeren
– Parkeren op eigen (afgesloten) terrein.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Karakteristieke vrijstaand geschakelde woning uit de jaren ’20 met prachtig mansardedak.
– Authentieke details gecombineerd met hedendaags wooncomfort.
– Levensloopbestendige indeling.
– Met een kleine aanpassing eenvoudig rolstoelvriendelijk te maken.
– Goede staat van onderhoud.
– Hardhouten kozijnen met HR++ glas.
– Glasvezel internet.
– Zonnepanelen 10x.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 595.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Karakteristieke vrijstaand geschakelde woning met berging.
– Bouwjaar 1926.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 143 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 10 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 17 m2.
– Externe bergruimte ca. 11 m2.
– Inhoud ca. 546 m3.
– Perceel 243 m2.

Energie
– Energielabel D.
– Dakisolatie, muurisolatie, HR-glas.
– Remeha Calenta 40C cv-ketel (2017).
– Remeha Tzerra 28C cv-ketel (2017).
– Airconditioning.
– 10 zonnepanelen (Canadian Solar, 2023).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie C.
– Perceel 6224.
– Oppervlakte 243 m2.
– Volle eigendom.