Abelenstraat 7 Geffen

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een schatje! Deze fijne twee‑onder‑een‑kapwoning aan de Abelenstraat 7 in Geffen staat te popelen om nieuwe bewoners te verwelkomen.

De woonkamer is gezellig en licht, met genoeg plek voor een zithoek én een eettafel waar je moeiteloos een spelletjesavond met vrienden organiseert. De nieuwe open keuken met inbouwapparatuur (2025) sluit hier mooi op aan, waardoor de woonkamer en keuken samen een sfeervolle leefruimte vormen.

Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, waarvan de grootste is voorzien van een dakkapel voor extra licht en ruimte. De badkamer is verrassend ruim en luxe uitgevoerd met een ligbad, dubbele wastafel, toilet, inloopdouche met Sunshower en vloerverwarming. Dankzij een tweede dakkapel en de moderne afwerking is dit een plek waar je echt even kunt ontspannen. Daarnaast is er nog een handige ruimte die perfect dienstdoet als walk‑in closet of extra opbergruimte.

De tweede verdieping is nu in gebruik als zolder, maar door het aanwezige dakraam is het een lichte ruimte die met een kleine aanpassing eenvoudig kan worden omgetoverd tot een derde slaapkamer, werkplek of hobbykamer. De airco op deze verdieping zorgt bovendien voor een aangenaam klimaat in huis, het hele jaar door. Ook vind je hier aansluitingen voor de wasmachine en droger, wat deze verdieping extra praktisch maakt.

De achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd en ligt op het zuidoosten, waardoor je hier al vroeg op de dag van de zon geniet. Direct achter het huis staan twee stenen bergingen, waarvan één is voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger. Achter in de tuin vind je daarnaast een houten schuurtje, perfect voor tuingereedschap en andere spullen. Ook is er een fijne overkapping met nieuwe zonwering, waardoor je hier het hele seizoen heerlijk beschut kunt zitten.

De Abelenstraat is een rustig straatje in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Geffen. Het dorp heeft precies die fijne mix van kleinschaligheid en gemak: alles voelt ontspannen, maar je hebt wél alle voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere de Jumbo, de basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook op het gebied van gezondheidszorg zit je hier goed. En voor een ijsje of frietje bij Cafetaria Govers hoef je niet ver, daar wandel je zo naartoe. Wie graag een dagje uit gaat, zit binnen no‑time in de historische binnenstad van ’s‑Hertogenbosch met zijn winkels, musea, bioscoop en theater.

Geffen ligt bovendien prachtig landelijk. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of fietstocht door het Brabantse landschap.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A50 en A59 rijd je zo richting ’s‑Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Er is een goede busverbinding met Oss en ’s‑Hertogenbosch en met de fiets sta je binnen een kwartier op het NS‑station in Oss.

Ben jij klaar voor een nieuw hoofdstuk? Kom kijken en misschien wordt dit wel jouw nieuwe thuis.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met meterkast en garderoberuimte.
– Toilet met fonteintje.
– Sfeervolle lichte woonkamer met plek voor de eettafel.
– Nieuwe open keuken met inbouwapparatuur (2025).
– Loopdeur naar de achtertuin.
– Laminaatvloer met tegelmotief.
– Wanden en plafonds zijn gespoten.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Twee mooie slaapkamers waarvan één met dakkapel.
– Luxe badkamer met inloopdouche met Sunshower, ligbad, wastafelmeubel, toilet, designradiator en vloerverwarming.
– De badkamer is voorzien van een tweede dakkapel.
– Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Mogelijkheden voor een royale derde slaapkamer.
– Aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Veel bergruimte.
– Groot dakraam.

Tuin en bergingen
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuidoosten.
– Mooie overkapping met terras.
– Kunstgras.
– Twee stenen bergingen waarvan één voorzien van aansluitingen voor de wasmachine en droger.
– Houten berging voor het tuingereedschap.
– Bereikbaar via keuken of berging.
– Buitenkraantje.

Parkeren
– Royale oprit met plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Gezellige kindvriendelijke woonwijk.
– Prima staat van onderhoud.
– Deels voorzien van rolluiken/horren.
– Airconditioning voor warme zomerdagen.
– Glasvezelinternet.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 425.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met bergingen.
– Bouwjaar 1989.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 90 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 15 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 20 m2.
– Externe bergruimte ca. 5 m2.
– Inhoud ca. 362 m3.
– Perceel 220 m2.

Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbel glas.
– ATAG I28C HR cv-ketel (2018).
– Airconditioning.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie B.
– Perceel 2112.
– Oppervlakte 220 m2.
– Volle eigendom.