Baronie 45 Oss

Waarom je hier zou willen wonen…

Starters opgelet! In deze superleuke tussenwoning met berging en zonnige tuin voel je je direct thuis! De ligging is ideaal, in een groene kindvriendelijke omgeving, op loopafstand van basisschool De Aventurijn en winkelcentrum Ussen.

De woning is netjes onderhouden en beschikt over een lichte, praktisch in te delen woonkamer met een gezellige haard. De moderne open keuken is in 2022 vernieuwd en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Vanuit de keuken heb je via een loopdeur direct toegang tot de tuin. Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers en een eveneens in 2022 vernieuwde, nette badkamer. Deze badkamer beschikt over een ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator. Deze verdieping biedt bovendien de mogelijkheid om relatief eenvoudig drie slaapkamers te realiseren. De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap en biedt een derde slaapkamer met een brede dakkapel. Daarnaast is er voldoende bergruimte én vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

De royale achtertuin ligt gunstig op het zuidwesten, waardoor je hier heerlijk van de zon kunt genieten tot in de late middag en avond. De tuin beschikt over een praktische stenen berging en een handige achterom.

Ook de ligging is uitstekend. De Baronie is een rustige straat in de wijk Ussen, aan de rand van Oss, waar een prettige sfeer hangt en bewoners betrokken zijn. Voor de dagelijkse boodschappen loop je zo naar het nabijgelegen winkelcentrum met onder andere supermarkten en speciaalzaken. Het centrum van Oss bereik je binnen tien minuten fietsen, waar je volop voorzieningen vindt zoals winkels, restaurants, een theater, bioscoop en sportfaciliteiten.

Daarnaast is de omgeving ideaal voor liefhebbers van wandelen en fietsen, met uitgestrekte velden en mooie routes naar omliggende dorpen. Grote steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de A50 en A59, en ook het NS-station ligt op korte fietsafstand.

Kom gerust een kijkje nemen bij deze mooie woning, je bent van harte welkom! Zullen we de bezichtiging alvast voor je inplannen?

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Hal met garderoberuimte en meterkast.
– Modern toilet met fonteintje.
– Ruime woonkamer met sfeervolle open haard.
– Genoeg ruimte voor de eettafel én een werkplek.
– Open keuken (2022) met diverse inbouwapparatuur.
– Handige voorraadkast onder de trap.
– Op de vloer liggen houtlooktegels.
– De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Twee goede slaapkamers.
– Drie slaapkamers mogelijk.
– Complete badkamer (2022) met ligbad, inloopdouche, toilet, dubbele wastafel en designradiator.
– Op de vloer ligt laminaat.
– De wanden en plafonds zijn gestuukt.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Royale derde slaapkamer met flinke dakkapel.
– Ruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
– Aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Tuin en berging
– Zonnige tuin op het zuidwesten.
– Veel privacy.
– Vrijstaande stenen berging voor de fietsen en het tuingereedschap.
– Handige achterom.
– Tuinverlichting en buitenkraantje.

Parkeren
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Gelegen in een rustige groene woonstraat.
– Alle voorzieningen binnen handbereik.
– Recentelijk (2022) gerenoveerd.
– De woning is voorzien van kunststof kozijnen (m.u.v. dakkapel).
– Glasvezelinternet.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 395.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Tussenwoning met berging.
– Bouwjaar 1979.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 112 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 0 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 8 m2.
– Inhoud ca. 378 m3.
– Perceel 172 m2.

Energie
– Energielabel B.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas, deels HR-glas.
– Atag I28C HR cv-ketel (2018).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Oss.
– Sectie K.
– Perceel 2009.
– Oppervlakte 172 m2.
– Volle eigendom.