Zalm 32 Oss

Waarom je hier zou willen wonen…

Een karakteristieke, instapklare woning met aangebouwde garage én energielabel A. Je vindt het allemaal aan de Zalm 32 in Oss. Deze leuke woning combineert sfeer, comfort en duurzaamheid met een fijne ligging in een rustige woonomgeving.

Bij binnenkomst valt direct de prettige lichtinval op. Dankzij de verschillende grote ramen op de begane grond geniet je hier een heerlijk lichte woonkamer. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, volop werkruimte en een praktische voorraadkast onder de trap. De woonkamer en keuken zijn bovendien voorzien van vloerverwarming en een fraaie nieuwe pvc-vloer. Via de openslaande deuren stap je rechtstreeks de tuin in.

Aan de achterzijde is de woning uitgebouwd met een prachtige serre. Deze extra ruimte zit boordevol mogelijkheden en heeft ook openslaande deuren naar de tuin. Aansluitend bevinden zich de bijkeuken en een inpandige berging, waardoor er aan praktische ruimte geen gebrek is. Daarnaast beschikt zowel de begane grond als de eerste verdieping over airconditioning, waardoor je ook tijdens warme zomerdagen geniet van een aangenaam binnenklimaat.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie keurige slaapkamers en de badkamer. De royale master bedroom is voorzien van airconditioning. De badkamer is uitgevoerd met een toilet, douche, wastafelmeubel en een designradiator. Via een vlizotrap bereik je de praktische bergzolder, ideaal voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt.

De aangebouwde stenen garage biedt voldoende ruimte voor het stallen van één auto, fietsen of het uitoefenen van je hobby. Daarnaast kun je één auto parkeren op de eigen oprit.

De onderhoudsvriendelijke achtertuin is gunstig gelegen op het zuiden, waardoor je hier optimaal van de zon kunt genieten. Of je nu wilt ontspannen, tuinieren of gezellig buiten wilt zitten met familie en vrienden; deze tuin biedt alle mogelijkheden. Het houten tuinhuisje zorgt daarbij voor extra bergruimte. Dankzij de zonnepanelen en het energielabel A profiteer je hier bovendien van een energiezuinige woning met lagere energielasten.

De woning ligt in een rustige straat in een kindvriendelijke groene wijk aan de rand van Oss. Recht tegenover de woning ligt een groot speelveld waar de kinderen heerlijk hun gang kunnen gaan. Loop je de straat uit, dan sta je al snel midden in het schitterende polderlandschap. Wandel je de andere kant op, dan ben je binnen een half uurtje in het centrum van Oss. Hier is altijd wel iets te beleven. Er is onder andere een theater, een bioscoop, een zwembad, een bowlingcentrum, een bibliotheek en een museum. Daarnaast heeft Oss een compleet winkelaanbod en zijn er diverse restaurants en cafés. Het sport- en verenigingsleven is groot en ook alle denkbare voorzieningen op het gebied van de gezondheidszorg zijn in ruime mate aanwezig.

De snelwegen A50 en A59 liggen op korte afstand van de woning, waardoor steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven goed en snel bereikbaar zijn. Ook is er een directe busverbinding naar deze steden. Reis je liever met de trein? Dat kan! Op de fiets ben je in nog geen 15 minuten op het centraal station in Oss.

Liefde op het eerste gezicht? Maak dan vandaag nog een afspraak voor een bezichtiging!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte en meterkast.
– Toilet met fonteintje.
– Ruime woonkamer met veel natuurlijke lichtinval.
– Genoeg ruimte voor een grote eettafel en een flinke zithoek.
– Open keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Praktische voorraadkast onder de trap.
– Royale serre met openslaande deuren naar de tuin.
– Bijkeuken en inpandige berging met uitstortgootsteen.
– Nieuwe PVC vloer met vloerverwarming.
– Airconditioning.
– De wanden zijn gespachteld, de plafonds gestuukt.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie goede slaapkamers, waarvan één met inbouwkast.
– De Masterbedroom beschikt over airconditioning.
– Badkamer met toilet, douche, wastafelmeubel en radiator.
– Op de vloer ligt laminaat.

Zolder
– Bereikbaar met vlizotrap.
– Bergzolder voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.

Garage
– Aangebouwde stenen garage met plek voor één auto.
– Voorzien van elektra en water.
– Openslaande deuren naar de oprit.
– Ideaal voor leuke klusprojecten.

Tuin
– Grote, zonnige tuin op het zuiden.
– Onderhoudsvriendelijk aangelegd (kunstgras).
– Veel privacy.
– Het schuurtje zorgt voor veel bergruimte.
– Tuinverlichting en grondwaterpomp.

Parkeren
– Parkeren kan op je eigen oprit.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving.
– Energielabel A en 7 zonnepanelen.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 460.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met garage.
– Bouwjaar 1991.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 114 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 18 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 2 m2.
– Externe bergruimte ca. 7 m2.
– Inhoud ca. 468 m3.
– Perceel 230 m2.

Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas, volledig geïsoleerd.
– Remeha Quinta 28C cv-ketel (2005).
– 7 Enphase zonnepanelen (2022).
– Airconditioning (2x).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Oss.
– Sectie D.
– Perceel 3384.
– Oppervlakte 230 m2.
– Volle eigendom.