TE KOOP € 479.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Op zoek naar een ruime twee-onder-een-kapwoning met een garage, een heerlijk groene tuin, levensloopbestendige mogelijkheden en verrassend veel potentie? Dan zou dit zomaar eens jouw nieuwe thuis kunnen zijn. De woning is op onderdelen wat gedateerd, maar biedt juist daardoor volop kansen om alles helemaal naar eigen smaak en woonwensen in te richten.
De royale woonkamer valt direct op door de grote raampartijen, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig gevoel van ruimte. Er is meer dan genoeg plek voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De keuken is praktisch ingericht en voorzien van diverse inbouwapparatuur. Ook is er een handige provisiekast, ideaal voor extra voorraad en keukenbenodigdheden. Een groot pluspunt van deze woning is de indeling op de begane grond. Via de keuken bereik je de praktische bijkeuken, waar zich tevens een badkamer met douche en wastafel bevindt. Op de begane grond is daarnaast een extra slaapkamer aanwezig. Deze indeling biedt volop mogelijkheden voor gelijkvloers wonen en maakt de woning, zeer geschikt voor levensloopbestendig wonen. Liever een zonnige serre? Ook dat behoort tot de opties. Dankzij de openslaande deuren naar de tuin en de aanwezige lichtkoepel geniet deze ruimte van veel natuurlijk licht, waardoor hier eenvoudig een tuinkamer, serre of speelkamer van te maken is. Een fijne, veelzijdige ruimte die eenvoudig aan verschillende woonwensen kan worden aangepast.
Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie ruime slaapkamers. Alle slaapkamers zijn voorzien van praktische inbouwkasten, waardoor er genoeg ruimte is om kleding en andere spullen netjes op te bergen. De badkamer is uitgevoerd met een toilet, wastafel en inloopdouche. Via een vlizotrap bereik je de tweede verdieping. Hier bevinden zich een overloop en volop bergruimte. Dankzij het aanwezige dakraam valt er prettig daglicht naar binnen. Met een verbouwing biedt deze verdieping bovendien mogelijkheden voor het realiseren van een extra kamer, bijvoorbeeld als werkplek, hobbyruimte of logeerkamer.
Ook buiten heeft deze woning van alles te bieden. De prachtige, groene achtertuin ligt op het westen, heeft veel privacy én ruimte om van lange middagen en avonden in de zon te genieten. Een heerlijke plek voor tuinliefhebbers, gezinnen of iedereen die graag veel buitenruimte heeft. De tuin is bovendien via een achterom bereikbaar. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met plaats voor maar liefst drie auto’s. Parkeren op eigen terrein is hier dus geen enkel probleem.
Achter in de tuin staat een royale garage. Deze biedt niet alleen ruimte voor een auto, gereedschap of hobby’s, maar beschikt daarnaast over een grote vliering. Hierdoor zijn er bijzonder veel mogelijkheden voor opslag, een werkplaats of het uitoefenen van een hobby. Het aanwezige tuinhuis is ideaal voor het stallen van fietsen en tuinspullen.
De Schoolstraat ligt in een kindvriendelijke woonwijk waar veel aandacht is besteed aan groen, natuur en water. Verschillende woningtypen worden afgewisseld met speeltuintjes en ruime groenvoorzieningen, wat zorgt voor een prettige en gevarieerde leefomgeving. De omgeving leent zich uitstekend voor een wandeling of een rondje hardlopen. Loop je de straat uit, dan sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier geniet je dagelijks van rust en ruimte.
Nuland maakt deel uit van de gemeente ’s-Hertogenbosch en telt ongeveer 4.800 inwoners. Het dorp combineert een gemoedelijke, kleinschalige sfeer met een uitstekende bereikbaarheid. Voor de dagelijkse voorzieningen kun je terecht bij onder meer een supermarkt, basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook op het gebied van gezondheidszorg zijn de belangrijkste voorzieningen aanwezig. Voor uitgebreid winkelen, een museumbezoek of een avond uit ligt de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch op korte afstand.
Met de auto bereik je de omliggende regio eenvoudig via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er goede busverbindingen tussen Grave en ’s-Hertogenbosch en tussen Rosmalen en Uden.
Plan snel een bezichtiging en ontdek zelf hoeveel mogelijkheden deze woning te bieden heeft!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Flinke hal met toilet, garderoberuimte en meterkast.
– Bergkast onder de trap
– Ruime woonkamer met veel lichtinval en haard.
– Genoeg plek voor de eettafel.
– Keuken met diverse inbouwapparatuur en provisiekast.
– Praktische bijkeuken met aansluitingen voor de was- en droogapparatuur.
– Badkamer en slaapkamer op de begane grond.
– Slaapkamer met openslaande deuren naar de tuin.
Eerste verdieping
– Ruime overloop.
– Drie goede slaapkamers, allemaal voorzien van inbouwkasten.
– Eén van de slaapkamers heeft een loopdeur naar het platte dak.
– Nette badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en toilet.
Tweede verdieping
– Bereikbaar met vlizo-trap.
– Dakraam voor een natuurlijke lichtinval.
– Heel veel bergruimte.
Garage
– Plek voor één auto.
– Voorzien van vliering.
– Tal van mogelijkheden.
Tuin en schuurtje
– Prachtige diepe tuin op het westen.
– Heerlijk zonnige ligging.
– Houten berging voor het gereedschap en de fietsen.
– Achterom bereikbaar.
– Buitenkraantje.
Parkeren
– Eigen oprit met plek voor drie auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Volop mogelijkheden en gelegen in een kindvriendelijke woonwijk.
– Speeltuintje om de hoek.
– Mechanische ventilatie.
– Grotendeels voorzien van rolluiken.
– Schoorsteen.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 479.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met garage en berging.
– Bouwjaar 1966.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 134 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 20 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 0 m2.
– Externe bergruimte ca. 34 m2.
– Inhoud ca. 546 m3.
– Perceel 388 m2.
Energie
– Energielabel D.
– Gedeeltelijk dakisolatie, gedeeltelijk dubbel glas.
– Nefit TopLine HRC 25/CW4 (2011).
Kadastrale gegevens
– Gemeente Nuland.
– Sectie B.
– Perceel 2271.
– Oppervlakte 388 m2.
– Volle eigendom.
