Abelenstraat 8 Geffen

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een fijne plek! Deze geschakelde vrijstaande semibungalow met berging/garage in de Abelenstraat in Geffen combineert veel leefruimte met het gemak van een slaapkamer en badkamer op de begane grond. Ideaal voor wie graag gelijkvloers wil wonen, maar wél ruimte over wil houden voor logees, hobby’s, opslag of een werkplek.

Zodra je binnenstapt, valt op hoeveel ruimte deze woning te bieden heeft. De royale leefruimte heeft volop plek voor een grote zithoek, een gezellige eettafel én een open keuken. Alles staat met elkaar in verbinding, waardoor het een heerlijke ruimte is om samen te koken, uitgebreid te tafelen of gewoon lekker te ontspannen. De vloerverwarming zorgt daarbij voor extra comfort en dankzij de aanwezige airconditioning blijft het ook op warme dagen aangenaam in huis. De screens zorgen ervoor dat je op zonnige dagen eenvoudig de warmte buiten houdt.

Een groot pluspunt is natuurlijk dat je hier volledig gelijkvloers kunt wonen. Op de begane grond bevindt zich een flinke slaapkamer met voldoende ruimte voor een royaal bed en kastruimte. De badkamer ligt eveneens op deze verdieping en is compleet uitgerust met een ligbad, douche, toilet en wastafelmeubel. Voor bezoekers is er daarnaast een separaat toilet in de hal.

Ook aan praktische ruimte is geen gebrek. De grote inpandige berging op de begane grond is verwarmd en biedt plaats aan fietsen, voorraad en andere spullen. Hier bevinden zich bovendien de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Door het plaatsen van grotere deuren kan deze ruimte mogelijk ook als garage worden gebruikt.

En dan de eerste verdieping: op dit moment is het één royale open ruimte, waardoor je hier nog helemaal je eigen draai aan kunt geven. Meerdere slaapkamers realiseren? Een ruime werk- of hobbykamer maken? Of juist een groot deel als bergruimte gebruiken? Het kan allemaal. Het aanwezige rolluik zorgt bovendien voor extra comfort.

Via een vlizotrap bereik je vervolgens nog een zeer ruime zolder. Ideaal voor alles wat je niet dagelijks nodig hebt, maar wel graag netjes uit het zicht wilt bewaren.

Ook buiten is het prettig vertoeven. De onderhoudsvriendelijke patiotuin ligt op het noorden en biedt lekker veel privacy. Geen enorme tuin die ieder weekend om aandacht vraagt, maar juist een fijne buitenruimte waar je rustig kunt zitten en genieten. De houten berging biedt extra plaats voor bijvoorbeeld tuingereedschap of andere spullen.

Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning is goed geïsoleerd en beschikt over zeven zonnepanelen. Daarmee is er al flink geïnvesteerd in een comfortabel en energiezuiniger huis.

De Abelenstraat is een rustig straatje in een kindvriendelijke wijk aan de rand van Geffen. Het dorp heeft precies die fijne mix van kleinschaligheid en gemak: alles voelt ontspannen, maar je hebt wél alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Op loopafstand vind je onder andere de Jumbo, een basisschool, kinderopvang en diverse sportverenigingen. Ook voor gezondheidszorg kun je in het dorp terecht. En zin in een ijsje of frietje? Cafetaria Govers ligt gewoon om de hoek.

Wie graag wat meer reuring opzoekt, staat bovendien binnen no-time in de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch, met zijn winkels, restaurants, musea, bioscoop en theater. Ook de landelijke omgeving rondom Geffen nodigt uit tot mooie wandelingen en fietstochten door het Brabantse landschap.

De bereikbaarheid is uitstekend. Via de A50 en A59 rijd je gemakkelijk richting ’s-Hertogenbosch, Nijmegen of Eindhoven. Er is een goede busverbinding met Oss en ’s-Hertogenbosch en ook het NS-station van Oss is goed bereikbaar.

Zoek je een woning waar je nu én in de toekomst comfortabel kunt wonen, met alle voorzieningen op de begane grond? Dan is deze semibungalow absoluut het bekijken waard.

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met meterkast en garderoberuimte.
– Toilet met fonteintje.
– Sfeervolle, lichte woonkamer met plek voor een zithoek én de eettafel.
– Fraaie open keuken met inbouwapparatuur.
– Schuifpui naar de achtertuin.
– Slaapkamer met grote raampartij.
– Complete badkamer met ligbad, douche, toilet en wastafel.
– Inpandige berging met water, elektra en verwarming.
– Mogelijkheden voor garage.
– Aansluitingen voor de wasmachine en droger in deze berging.
– Tegelvloer met gedeeltelijke vloerverwarming.
– Wanden en plafonds zijn gespoten.
– Screens voor de ramen.

Eerste verdieping
– Overloop.
– Grote open ruimte met veel lichtinval.
– Volop mogelijkheden voor het creëren van meerdere slaapkamers.
– Heel veel bergruimte.

Zolder
– Bereikbaar via een vlizotrap.
– Extra bergruimte.

Tuin en berging
– Fijne, onderhoudsvriendelijke patiotuin op het noorden.
– Heel veel privacy.
– Houten berging voor tuingereedschap.
– Bereikbaar via de woonkamer of gang.
– Buitenkraan en buitenverlichting.

Parkeren
– Royale oprit met plek voor twee auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Gelijkvloers wonen in een gezellige woonwijk.
– Energielabel C en zeven zonnepanelen.
– In prima staat van onderhoud.
– Deels voorzien van rolluiken en horren.
– Airconditioning voor warme zomerdagen.
– Glasvezelinternet.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 595.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Geschakelde vrijstaande semibungalow met berging.
– Bouwjaar 1986.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 145 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 4 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 8 m2.
– Externe bergruimte ca. 4 m2.
– Inhoud ca. 526 m3.
– Perceeloppervlakte 216 m2.

Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie en dubbel glas (m.u.v. het toilet- en voordeurraampje).
– Nefit HR-107 cv-ketel (2011).
– Airconditioning.

Kadastrale gegevens
– Gemeente Geffen.
– Sectie B.
– Perceel 2149.
– Oppervlakte 216 m2.
– Volle eigendom.