Het Koolzaad 2 Heesch

Waarom je hier zou willen wonen…

Wat een superleuk huis! Deze keurig onderhouden twee-onder-een-kap woning mét garage heeft een prachtige vrije ligging in een groene kindvriendelijke omgeving.

De woning heeft aan de voorzijde een gezellige lichte zithoek, achter vind je de eethoek en een mooie open keuken. Vier goede slaapkamers, een moderne badkamer en een fijne zonnige tuin op het zuidwesten zorgen ervoor dat je hier de komende jaren heerlijk kunt wonen. Ook aan bergruimte is geen gebrek, want zowel op zolder als in de garage is plek genoeg. De auto parkeer je op je eigen oprit, maar ook direct voor de woning en in de nabije omgeving is meer dan voldoende parkeergelegenheid.

Woon je in Het Koolzaad, dan woon je op steenworp afstand van natuurpark de Hooge Vorssel. Basisschool De Kiem staat een stukje verderop en ook het kinderdagverblijf, de voetbalvelden van HVCH, de hockey- en tennisvelden liggen op korte afstand van de woning. Om de hoek ligt een speeltuin en een groot grasveld waar de kinderen helemaal hun gang kunnen gaan.

De dorpskern van Heesch beschikt over alle voorzieningen die het leven en wonen aangenaam maken. Denk hierbij aan Cultureel Centrum De Pas, diverse restaurants, verschillende supermarkten, speciaalzaken en leuke winkeltjes. Maar ook een buitenzwembad, een rijk verenigingsleven en de goede voorzieningen op het gebied van de zorg maken dat het de inwoners van Heesch aan niets ontbreekt.

De opritten van de snelwegen richting Uden, Veghel, Eindhoven, Nijmegen en ’s-Hertogenbosch liggen op nog geen vijf minuten rijden. Ga je liever met de bus of de trein? Op loopafstand ligt een bushalte. Het NS-station in Oss ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen.

Wij nemen je graag mee voor een rondleiding door deze mooie woning!

Indeling en bijzonderheden

Begane grond
– Ruime hal met garderoberuimte en meterkast.
– Modern toilet met fonteintje.
– Lichte woonkamer.
– Mooie open keuken met diverse inbouwapparatuur.
– Schuifpui naar terras.
– Muren zijn gestuukt, plafonds zijn gespoten.
– PVC en vloerverwarming op de gehele begane grond.

Eerste verdieping
– Royale overloop.
– Moderne badkamer met toilet, wastafelmeubel, bad en inloopdouche.
– Drie goede slaapkamers.
– Muren zijn gestuukt, de plafonds zijn gespoten.
– Op de vloer ligt laminaat.

Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Royale vierde slaapkamer, rustige thuiswerkplek of grote bergzolder.
– Een dakraam zorgt voor een natuurlijke lichtinval.
– Bergruimte onder de schuine kanten.
– Aansluitingen voor de wasmachine en de droger.
– Op de vloer ligt laminaat.

Garage
– Grote garage met plek voor de auto én alle fietsen.
– Vliering voor nog meer bergruimte.
– Voorzien van water en elektra.
– Aansluitingen voor de wasmachine.

Tuin
– Zonnige tuin op het zuidwesten.
– Bestrating van gebakken klinkers.
– Veel privacy.
– Moestuin voor verse groentes en fruit.
– Handige achterom.

Parkeren
– Royale oprit met plek voor een auto.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.

Overig
– Buiten recent geschilderd (2022).
– Kindvriendelijke groene omgeving met speeltuintje.

Kenmerken

Overdracht
– Vraagprijs € 450.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.

Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met garage.
– Bouwjaar 1989.

Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 126 m2.
– Overige inpandige ruimte ca. 22 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 4 m2.
– Inhoud ca. 523 m3.
– Perceel 234 m2.

Energie
– Energielabel C.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, grotendeels dubbelglas.
– Vaillant hrPRO (2007).
– 9 Zonnepanelen (2020).

Kadastrale gegevens
– Gemeente Heesch.
– Sectie B.
– Perceel 7853.
– Oppervlakte 234 m2.
– Volle eigendom.