TE KOOP € 509.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Bouwjaar 2020! In deze rustig gelegen, uitgebouwde twee-onder-een-kap woning met berging en terrasoverkapping is klussen niet nodig. Alleen nog even je verhuisdozen uitpakken…
Deze prachtige instapklare woning met energielabel A heeft een moderne woonkeuken met spoeleiland, een royale lichte woonkamer, een luxe badkamer met separaat toilet, drie keurige slaapkamers en een ruime bergzolder waar tevens een vierde slaapkamer is gerealiseerd. Een eigen oprit voor maar liefst drie auto’s en een fijne zonnige tuin maken het plaatje compleet.
De Hoekakker ligt in nieuwbouwplan de Pelgrimsche Hoeve, gelegen aan de rand van Nuland. In deze kindvriendelijke woonwijk is veel aandacht besteed aan landschap, natuur en water. Er staan verschillende typen woonhuizen afgewisseld met diverse speeltuintjes en heel veel groen. De omgeving leent zich prima voor een rondje hardlopen, als je de straat uitwandelt sta je al snel tussen de uitgestrekte akkers en velden. Hier kun je nog optimaal genieten van de natuur, rust en ruimte.
Nuland maakt deel uit van de gemeente ’s-Hertogenbosch en telt circa 4.500 inwoners. Het gezellige dorp biedt je het beste van twee werelden, het is prettig kleinschalig en relaxt, maar tegelijk ligt het overal dichtbij. In het dorp vind je de voorzieningen voor de dagelijkse behoeften. Denk aan een supermarkt, basisonderwijs, kinderopvang en sportverenigingen. Ook op het gebied van de gezondheidszorg kom je hier niets tekort. Voor een dagje shoppen, naar een museum, bioscoop of theater, is de historische binnenstad van ’s-Hertogenbosch een heel aantrekkelijke keuze.
Met de auto is de omliggende regio goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er prima busverbindingen tussen Grave en ’s-Hertogenbosch (lijn 90) en tussen Rosmalen en Uden (lijn 251).
Zie jij jezelf hier al helemaal wonen? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Overdekte entree.
– Hal met garderoberuimte en meterkast.
– Modern toilet met fonteintje.
– Royale lichte woonkamer met openslaande tuindeuren.
– Prachtige woonkeuken met spoeleiland en diverse inbouwapparatuur.
– Handige voorraadkast onder de trap.
– Mooie tegelvloer, wanden gestuukt, plafonds gespoten.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
Eerste verdieping
– Overloop.
– Drie mooie lichte slaapkamers.
– Laminaatvloer, wanden gestuukt, plafonds gespoten.
– Ruime luxe badkamer met bad, inloopdouche, twee wastafels, badmeubel en designradiator.
– Separaat toilet.
– Airconditioning (koelen en verwarmen).
Tweede verdieping
– Bereikbaar met vaste trap.
– Royale vierde slaapkamer.
– Berging met plek voor wasmachine/droger.
– Voldoende bergruimte voor alle spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tuin
– Zonnige tuin met heel veel privacy.
– Gezellige terrasoverkapping of overdekte buitenkeuken.
– Houten berging voor de fietsen.
– Houten werkruimte (volledig geïsoleerd).
– Genoeg plek voor een trampoline of een zwembad.
– Buitenkraantje.
– Handige achterom.
Parkeren
– Zeer royale oprit met plek voor drie auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Rustig gelegen in een fijne kindvriendelijke woonwijk.
– De gehele woning is voorzien van vloerverwarming.
– Duurzame energie d.m.v. 12 zonnepanelen.
– Rolluiken slaapkamer voorzijde en alle dakramen.
– Glasvezelaansluiting.
Kenmerken
Overdracht
– Vraagprijs € 509.000,- k.k.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met berging.
– Bouwjaar 2020.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 130 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 1 m2.
– Externe bergruimte ca. 14 m2.
– Inhoud ca. 459 m3.
– Perceel 269 m2.
Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, volledig geïsoleerd, HR-glas.
– ATAG E-serie HR cv-ketel (2020).
– 12 Zonnepanelen, 350Wp.
Kadastrale gegevens
– Gemeente Nuland.
– Sectie E.
– Perceel 2485.
– Oppervlakte 269 m2.
– Volle eigendom.
