ONDER OPTIE € 675.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Een groot gezin? Een kantoor of praktijk aan huis? Mogelijkheden voor een slaapkamer en badkamer op de begane grond? Stop maar met zoeken!
Deze keurig onderhouden vrijstaande woning met inpandige garage heeft een hele mooie uitstraling en is waanzinnig ruim. Door de logische indeling loop je gemakkelijk van vertrek naar vertrek. Zo beschikt deze woning over een royale lichte woonkamer, een eetkamer, een dichte woonkeuken, een bijkeuken en een werkkamer of speelkamer voor de kinderen. Boven vind je maar liefst vier slaapkamers, een complete badkamer en een hele grote bergzolder. In het tuinhuis is voldoende plaats voor alle fietsen en het tuingereedschap. De zonnige kindvriendelijke tuin op het westen is een heerlijke plek om te genieten van de warme zomermaanden.
De woning is gelegen op een mooi perceel in de woonwijk Broekhoek II. Deze ruim opgezette wijk is in de jaren negentig gebouwd en ligt aan de noordwestzijde van Heesch. Door de royale percelen, brede bermen en vele bomen heeft de straat een frisse groene uitstraling. In de directe nabijheid liggen verschillende speeltuintjes waar kinderen volop kunnen ravotten. Lekker wandelen met de hond kan ook prima in deze mooie omgeving. De tennisvelden van tennisvereniging De Broekhoek, basisschool Eikenwijs, kinderdagverblijf Pippi en het gezellige dorpscentrum liggen op loopafstand van de woning. Op ’t Dorp vind je verschillende speciaalzaken, kledingwinkels, terrassen en restaurants. Daarnaast zijn er diverse supermarkten, scholen, een openluchtzwembad en sportaccommodaties. Er is zelfs een cultureel centrum met een eigen theaterprogramma aanwezig. Voorzieningen op het gebied van de zorg zijn eveneens goed vertegenwoordigd.
Steden zoals ’s-Hertogenbosch, Nijmegen en Eindhoven zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Daarnaast zijn er ook prima busverbindingen naar deze steden, de bushalte is slechts een paar minuten lopen. Het dichtstbijzijnde NS-station ligt op ongeveer vijftien minuten fietsen.
Net zo enthousiast over deze woning als wij? Wacht dan niet te lang en maak snel een afspraak voor een bezichtiging!
Indeling
Begane grond
Via de brede oprit kom je binnen in de lichte hal. Hier vind je een garderoberuimte, de meterkast, een voorraadkast, een hardhouten trap naar de eerste verdieping en een toilet met fonteintje.
Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen. Grote raampartijen zorgen hier voor een zee aan licht. Vanuit de zithoek heb je een mooi uitzicht over de groene omgeving. Direct aan de woonkamer grenst de eetkamer. Deze is gelegen aan de achterzijde van de woning. Hier is ruimte voor een lange tafel met zes of acht stoelen. Een fijne plek om samen met je gezin, familie en vrienden te eten of gezellig te borrelen. De schuifpui zorgt voor een goede lichtinval en geeft toegang tot het zonnige terras.
Vanuit de eetkamer loop je door naar de dichte woonkeuken. Het lichte keukenblok is ruim van opzet en voorzien van de benodigde inbouwapparatuur. Denk aan een oven, een koelkast, een vaatwasser, een keramische kookplaat en een afzuigkap. De keuken is ook direct toegankelijk vanuit de hal.
Heb jij liever een open keuken? Ook dat is hier eenvoudig te realiseren.
In het verlengde van de keuken ligt een praktische bijkeuken. Deze heeft een handige uitstortgootsteen en een op maat gemaakte kastenwand met daarin plek voor de wasmachine en de droger. Tevens vind je hier een tweede toilet met fonteintje. De bijkeuken heeft een loopdeur naar de tuin.
Eén van de pluspunten van deze woning is de aparte werkkamer. Deze ruimte biedt veel mogelijkheden, zoals een speelkamer voor de kinderen of een kantoor/praktijk aan huis. Door er een slaapkamer én badkamer van te maken is de woning ook meteen toekomstbestendig. De werkkamer heeft een eigen ingang aan de rechterzijde van de woning.
Direct aan de werkkamer grenst de brede inpandige garage. Deze is geïsoleerd, verwarmd en heeft openslaande deuren naar de oprit. Tevens vind je hier de Nefit Trendline HRC 30 cv-ketel uit 2017 én de waterontharder, deze zorgt voor een betere werking en een langere levensduur van jouw apparatuur. En ook de douche is voortaan kalkvrij…
De begane grond is grotendeels voorzien van een donkere leistenen tegelvloer met vloerverwarming. De houten kozijnen hebben dubbelglas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang kom je op de overloop met toegang tot vier zeer royale slaapkamers, een handige inbouwkast en een complete badkamer. Deze is geheel betegeld in neutrale kleurstellingen en van alle gemakken voorzien, denk hierbij aan een ligbad, een douche, twee wastafels, een grote spiegel en een toilet.
De grote slaapkamer boven de garage heeft een eigen inloopkast. Op de overloop en alle slaapkamers ligt een laminaatvloer. De houten kozijnen hebben dubbel glas.
Tweede verdieping
Via een Vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de bergzolder op de tweede verdieping. Hier is voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Een Velux dakraam zorgt voor het nodige daglicht en ventilatie.
Tuin en Tuinhuis
De royale tuin rond het huis is netjes onderhouden. Door de ligging op het westen kun je hier tot laat in de middag genieten van de zon. Ook de kinderen komen hier niets tekort, een zwembad, een trampoline én een speeltoestel, het past er allemaal in!
Rechtsachter op het perceel staat een tuinhuis. Hier is meer dan genoeg ruimte voor alle fietsen en je tuingereedschap.
Zowel links als rechts langs de woning loopt een pad naar achteren, beiden afsluitbaar met een poort. Je zou hier zelfs met een auto naar achteren kunnen mocht dat nodig zijn.
De tuin is uitgerust met een beregeningsinstallatie en een grondwaterpomp.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op je eigen oprit, waar plek is voor twee auto’s. Maar ook in de directe omgeving is er meer dan voldoende gelegenheid om je auto neer te zetten.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 675.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 1995
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 191 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 45 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 9 m2
Externe bergruimte : ca. 13 m2
Perceeloppervlakte : 492 m2
Inhoud : ca. 874 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 4
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit Trendline HRC 30 (2017)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heesch
Sectie : A
Perceel : 5850
Oppervlakte : 492 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Aan rustige weg, in woonwijk, open ligging
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : West
Bereikbaarheid : Achterom
Bijgebouwen
Tuinhuis : ca. 3,03 m x 4,36 m
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar parkeren, op eigen terrein, in garage
