VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Klussen is hier niet nodig! Alles is namelijk al voor je gedaan. Van de prachtige luxe woonkeuken tot en met de moderne badkamer!
Deze tweekapper aan Het Reut in Berghem verkeert in absolute topstaat. Wanneer je de woning binnenkomt tref je aan de voorzijde een lichte ruime woonkamer. Aan de achterkant vind je de eethoek en de splinternieuwe keuken, die van alle gemakken is voorzien. Op de eerste verdieping zijn drie mooie slaapkamers en een moderne badkamer gesitueerd. De tweede verdieping beschikt over een vierde slaapkamer en een grote voorzolder, met plek voor de wasmachine en de droger. Verder heeft deze woning een eigen oprit en een zonnige achtertuin. Achter op het perceel staat een berging met een geïntegreerde terrasoverkapping, garantie voor veel gezellige zomeravonden buiten zitten.
De woning ligt midden in nieuwbouwwijk Het Reut, op de grens tussen Berghem en Oss. De wijk is ingericht met veel openbaar groen en er liggen verschillende speeltuintjes en veldjes waar de kinderen veilig kunnen spelen. Er is gebouwd met het oog op duurzaamheid. De huidige bewoners hebben daar nog een schepje bovenop gedaan met 18 zonnepanelen en een hybride warmtepomp.
Berghem is bekend door zijn verlichte carnavalsoptocht. Het gezellige dorp met circa 10.000 inwoners heeft zijn dorpse karakter altijd weten te behouden, maar beschikt inmiddels wel over alle noodzakelijke voorzieningen. Er zijn verschillende basisscholen, kinderopvangcentra, een bibliotheek, een cultureel centrum en zelfs een openluchttheater. Sporten kun je bij voetbalvereniging Berghem Sport, tennisclub LTC Rackets of in Sportcentrum Berghem. Je dagelijkse boodschappen doe je bij de Jumbo of de Albert Heijn.
Steden zoals Uden, Veghel, Eindhoven, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Het NS-station in Oss ligt op circa 10 minuten fietsen. Daarnaast is er ook een prima busverbinding naar Oss.
Zoek jij een energiezuinige woning die je zó kunt betrekken? Dan raden wij je aan hier zeker te komen kijken!
Indeling en bijzonderheden
Begane grond
– Modern toilet met fonteintje.
– Lichte ruime woonkamer.
– Splinternieuwe luxe keuken met composiet werkblad en alle benodigde inbouwapparatuur (Bosch).
– Grote raampartijen en openslaande tuindeuren.
– Antracietgrijze tegelvloer met vloerverwarming.
– De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn gespoten.
Eerste verdieping
– Drie mooie slaapkamers.
– Een praktische inbouwkast op de overloop.
– Moderne badkamer met toilet, dubbele wastafel, bad, inloopdouche en vloerverwarming.
– Een brede dakkapel zorgt voor extra ruimte en een zee aan licht.
– Op de vloer ligt laminaat. De wanden zijn voorzien van spachtelputz, de plafonds zijn gespoten.
Tweede verdieping
– Vierde slaapkamer of rustige thuiswerkplek.
– Aansluitingen voor wasmachine en droger.
– Twee grote dakramen zorgen voor een natuurlijke lichtinval.
– Inbouwkasten/bergruimte onder de schuine kanten.
– In de nok is een vliering gecreëerd. Hier kun je ook nog heel veel spullen kwijt.
Tuin
– Zonnige onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden.
– Houten berging met geïntegreerde terrasoverkapping.
– In het verlengde van de oprit staat een berging voor de fietsen.
– Voldoende ruimte voor een speeltoestel of een zwembad.
– Handige achterom.
Parkeren
– Royale oprit met carport, parkeergelegenheid voor drie auto’s.
– Voldoende parkeergelegenheid in de directe omgeving.
Overig
– Uitstekende staat van onderhoud.
– Rustig gelegen in een jonge kindvriendelijke woonwijk.
– Rolluiken op de begane grond en eerste verdieping (2023).
– In 2023 binnen én buiten geschilderd.
– Hybride warmtepomp (2023).
– Twee split-unit airco’s (2023).
– Alarm en camera’s (2023).
– Laadpaal voor elektrische auto (2023).
Kenmerken
Overdracht
– VERKOCHT.
– Aanvaarding in overleg.
Bouw
– Twee-onder-een-kap woning met berging.
– Bouwjaar 2009.
Oppervlakten en inhoud
– Woonoppervlakte ca. 134 m2.
– Gebouwgebonden buitenruimte ca. 22 m2.
– Externe bergruimte ca. 15 m2.
– Inhoud ca. 475 m3.
– Perceel 275 m2.
Energie
– Energielabel A.
– Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, HR-glas, volledig geïsoleerd.
– Intergas Kombi Kompakt 36/30 A (2021).
– Hybride warmtepomp (2023).
– 18 Zonnepanelen.
Kadastrale gegevens
– Gemeente Berghem.
– Sectie D.
– Perceel 1545.
– Oppervlakte 275 m2.
– Volle eigendom.
