ONDER OPTIE € 575.000 k.k.
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze rustig gelegen, royale vrijstaande woning mét garage heeft aan de achterzijde een prachtige vrije ligging. Hier voel je je direct thuis…
De woning is grotendeels gemoderniseerd en praktisch ingedeeld. Je loopt gemakkelijk van vertrek naar vertrek, waarbij je de beschikking hebt over een ruime woonkamer, een luxe keuken, een bijkeuken, een speelkamer/werkkamer, vier grote slaapkamers, een nette badkamer en héél veel bergruimte. Dit alles op een fraai perceel van maar liefst 810 m2 aan de rand van het dorp.
Loosbroek is een gezellig dorp gelegen in de Meierij van ’s-Hertogenbosch. De sfeer is er uitstekend en de betrokkenheid van de bewoners is groot. Deze woning ligt aan de Krommedelseweg op steenworp afstand van het centrum. De royale percelen, de groene veldjes en speeltuintjes zorgen voor een open en frisse uitstraling. Dagwinkel Schouten, basisschool Sint Albertus, BSO De Belhamels en de voetbalvelden van W.H.V. Loosbroek liggen allemaal op nog geen 500 meter van de woning. Zin in een ijsje of wil je een hapje eten bij Restaria Revival? Ook daar loop je zo naar toe.
Loosbroek ligt precies tussen natuurgebied de Maashorst en de Heeswijkse bossen. Je vindt hier dan ook verschillende fietsroutes door de prachtige natuur en naar de leuke dorpjes in de omgeving.
’s-Hertogenbosch, Nijmegen, Uden, Veghel en Eindhoven zijn bereikbaar via de snelwegen A50 en A59. Ga je liever met het openbaar vervoer? Arriva rijdt elk uur met een buurtbus naar het centrum van Uden én naar het NS-station in Rosmalen.
Landelijke wonen op korte afstand van alle voorzieningen? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging van deze superleuke woning!
Indeling
Begane grond
Nadat je de auto geparkeerd hebt op de royale oprit, kom je binnen in de hal. Hier vind je een bergkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. De lichtblauwe ensuite deuren geven de hal een chique open uitstraling.
Vanuit de hal stap je de moderne luxe keuken in, deze bevindt zich aan de achterzijde van de woning. Het keukenblok is geplaatst in een parallelopstelling en biedt plek om ‘s ochtends rustig te ontbijten of lekker de krant te lezen met een kopje koffie. Het grote raam boven het bamboe werkblad zorgt voor veel natuurlijk licht en een vrij uitzicht op de tuin. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een vaatwasser, een combi-stoomoven, een koelkast, een close-in boiler, een inductiekookplaat en een RVS afzuigkap.
Direct aan de keuken grenst de riante woonkamer. Deze heeft een heldere en frisse uitstraling. Achter in de woonkamer is plek voor een lange eettafel met zes of acht stoelen, een gezellig etentje met vrienden of familie is hier dus geen enkel probleem. Grote ramen laten vanaf twee zijden het daglicht rijkelijk binnen. Ook hier heb je een mooi uitzicht op de tuin. De royale zithoek is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Vanuit de keuken kun je ook naar de bijkeuken, welke is voorzien van een inbouwkast met plek voor de wasmachine en de droger. De bijkeuken geeft toegang tot een praktische doucheruimte en een modern toilet met fonteintje. Via een loopdeur kom je in de zonnige achtertuin.
De speelkamer/werkkamer aan de voorzijde van de woning is eveneens bereikbaar vanuit de keuken. Indien gewenst zou je hier eenvoudig een slaapkamer met badkamer op de begane grond kunnen realiseren.
Op bijna de gehele begane grond ligt een gevlinderde betonvloer met vloerverwarming. De wanden en plafonds zijn strak gestuukt en voorzien van inbouwspots. De kozijnen hebben dubbel glas (met uitzondering van het wc-raampje).
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot vier grote slaapkamers en een nette badkamer. De badkamer beschikt over een ligbad, een toilet en een wastafel.
De wanden en plafonds zijn grotendeels strak gestuukt. De kozijnen hebben dubbel glas. De overloop en de slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Een van de slaapkamers heeft een eigen wastafel.
Zolder
Via een Vlizotrap op de overloop heb je toegang tot een flinke bergzolder. Er is hier meer dan voldoende plaats voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Tevens hangt hier de Nefit EcomLine HR cv-ketel uit 2003.
Garage, berging en carport
De royale vrijstaande garage heeft een oppervlakte van maar liefst 40 m2. Meer dan voldoende plek dus voor de auto, alle fietsen én het tuingereedschap. De garage is voorzien van openslaande deuren naar de oprit en een loopdeur naar de tuin. Met een ladder is de vliering boven de garage te bereiken.
Mocht je toch nog plek tekortkomen dan is het goed om te weten dat er ook nog héél veel ruimte is in de berging of onder de carport direct naast de garage.
Tuin
De zeer royale tuin is kindvriendelijk en biedt veel privacy. Door de ligging rondom het huis is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. Aan de achterzijde ligt de tuin geheel vrij. Zoals je op de foto’s kunt zien is er meer dan genoeg ruimte voor een housewarming party met al je vrienden en familie. Ook de kinderen komen hier niets tekort. Een trampoline, een klimtoestel én een zwembad, het past er allemaal in! De tuin is bereikbaar via een poort tussen de woning en de garage of via de brede poort aan de linkerzijde van de woning.
Parkeren
Je kunt parkeren op je eigen oprit, waar plek is voor meerdere auto’s. Daarnaast is er ook nog ruimte in de garage of onder de carport. Je kunt hier met gemak een auto en een grote aanhanger kwijt.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : € 575.000,- k.k.
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 1975
Oppervlakten en inhoud
GBO Wonen : ca. 197 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 18 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 1 m2
Externe bergruimte : ca. 63 m2
Perceeloppervlakte : 810 m2
Inhoud : ca. 795 m3
Indeling
Aantal slaapkamers : 5
Energie
Energielabel : C
Isolatie : Muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Nefit EcomLine HR (2003)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Heeswijk-Dinther
Sectie : D
Perceel : 444
Oppervlakte : 680 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Gemeente : Heeswijk-Dinther
Sectie : D
Perceel : 804
Oppervlakte : 130 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : Open ligging, landelijk gelegen
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : West
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Openbaar parkeren, op eigen terrein, in garage
