VERKOCHT
Waarom je hier zou willen wonen…
Deze vrijstaande woning mét garage aan de Loosbroekseweg in Nistelrode is gedateerd, maar biedt alle mogelijkheden om er jouw droomhuis van te maken!
De woning is in 1960 gebouwd en altijd netjes onderhouden. De woonkamer en de keuken hebben grote raampartijen en zijn daardoor ruim en lekker licht. Op de eerste verdieping vind je drie flinke slaapkamers en een royale badkamer. Op de tweede verdieping, die met een vlizotrap bereikbaar is, bevindt zich een bergzolder. Rondom de woning ligt een fijne zonnige tuin met veel speelruimte voor de kinderen.
Nistelrode is een van de grotere kernen van de gemeente Bernheze, maar heeft het dorpse karakter altijd weten te behouden. Het dorp telt op dit moment ongeveer 6.000 inwoners. De woning ligt tegen de rand van Nistelrode, rij je nog 100 meter door, dan sta je midden tussen de weilanden. Wandel je de andere kant op, dan ben je binnen vijf minuten in het gezellige centrum. Hier vind je onder andere een bakker, een slager, een drogisterij en een Jumbo supermarkt. Voor een hapje eten of een drankje kun je terecht bij Eetcafe ’t Pumpke of De Eeterij. Shoppen kun je naar hartenlust bij modehuis van Tilburg.
Het verenigingsleven in Nistelrode is goed vertegenwoordigd. Er is een dansvereniging, een voetbalclub, een korfbalclub, een tennisclub en een sportschool. Maar ook kun je er jeu-de-boulen of golfen op de prachtig aangelegde 18 holes golfbaan.
Ook op het gebied van de gezondheidszorg ontbreekt het de inwoners van Nistelrode aan niets. Een huisartsenpraktijk, een fysiotherapeut en een tandarts zijn allen in het dorp te vinden.
Natuurgebied de Maashorst grenst direct aan de oostkant van Nistelrode. Je kunt hier heerlijk fietsen, wandelen en genieten van de natuur.
De steden Uden, Veghel, Eindhoven, Oss, ’s-Hertogenbosch en Nijmegen zijn goed en snel bereikbaar met de auto. Daarnaast zijn er ook busverbindingen met deze steden.
Wonen in dit leuke dorp in Noord-Brabant? Wij vertellen je daar graag meer over!
Indeling
Begane grond
Via de oprit kom je binnen in de hal met meterkast, garderoberuimte en trapopgang naar de eerste verdieping.
Vanuit de hal stap je de royale keuken in, welke is gelegen aan de achterzijde van de woning. Je ziet hier meteen dat deze woning geen standaard indeling heeft. Het keukenblok is geplaatst in een rechte opstelling en beschikt over een koelkast, een oven, een elektrische kookplaat, een afzuigkap en een spoelbak met afdruipdeel. Daarnaast heeft deze keuken een inbouwkast en een handige kelderkast onder de trap.
Staat er een open keuken met kookeiland op jouw wensenlijstje? Dat kun je hier eenvoudig realiseren.
Direct aan de keuken grenst de bijkeuken. Hier hangt de Daalderop Combifort 30/50 cv-ketel uit 2006. Tevens vind je hier de aansluitingen voor de wasmachine en de droger. Vanuit de bijkeuken heb je toegang tot het toilet en de praktische doucheruimte. Via een loopdeur kom je op de binnenplaats.
Vanuit de keuken loop je door naar de ruime woonkamer met gezellige houtkachel. Je hebt hier voldoende plek voor een zithoek én een eethoek. De grote ramen zorgen voor een goede lichtinval. Een fijne plek om ’s ochtends lekker de krant te lezen met een kopje koffie.
De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Eerste verdieping
Via de trapopgang in de hal kom je op de overloop met toegang tot drie slaapkamers en een ruime functionele badkamer. De badkamer beschikt over een toilet, een wastafel en een ligbad. Een raam zorgt voor daglicht en de nodige ventilatie.
Alle slaapkamers hebben een eigen inbouwkast. De houten kozijnen zijn voorzien van dubbel glas.
Zolder
Via een vlizotrap op de overloop heb je toegang tot de zolder op de tweede verdieping. Hier is voldoende plek voor het opbergen van al je spullen die je niet dagelijks nodig hebt.
Garage en berging
Rechts achter de woning staat de vrijstaande garage met ruimte voor één auto en alle fietsen. De garage heeft een elektrisch bedienbare sectionaaldeur.
In het verlengde van de garage staat ook nog een flinke berging voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. De totale oppervlakte van het bijgebouw bedraagt maar liefst 41 m2.
Tuin
De woning ligt op een mooi ruim hoekperceel van 623 m2. Een deel van de achtertuin is aangelegd als binnenplaats. Deze is geheel betegeld en voorzien van een royale overkapping.
Daarnaast heeft deze woning ook nog een tuin waar de kinderen heerlijk kunnen spelen. Door de gunstige ligging van het perceel is er altijd wel een plekje in de zon of schaduw te vinden. De tuin is voorzien van een gazon, een terras, diverse hagen en groene borders.
Parkeren
Parkeren kun je in de garage of op de oprit aan de rechterzijde van de woning. Hier is plaats voor meerdere auto’s. Ook in de directe omgeving van de woning is meer dan voldoende parkeergelegenheid.
Kenmerken
Overdracht
Vraagprijs : VERKOCHT
Aanvaarding : In overleg
Bouw
Soort woonhuis : Vrijstaande woning met garage
Bouwjaar : 1960
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte : ca. 109 m2
Overige inpandige ruimte : ca. 2 m2
Gebouwgebonden buitenruimte : ca. 7 m2
Externe bergruimte : ca. 42 m2
Inhoud : ca. 411 m3
Perceeloppervlakte : 623 m2
Indeling
Aantal slaapkamers : 3
Energie
Energielabel : F
Isolatie : Dakisolatie, grotendeels dubbelglas
Verwarming : Cv-ketel
Warm water : Cv-ketel
Cv-ketel : Daalderop Combifort 30/50 (2006)
Kadastrale gegevens
Gemeente : Nistelrode
Sectie : C
Perceel : 3119
Oppervlakte : 623 m2
Eigendomssituatie : Volle eigendom
Buitenruimte
Ligging : In woonwijk, open ligging, in bosrijke omgeving
Tuin : Rondom
Ligging achtertuin : Noord
Bereikbaarheid : Achterom
Parkeergelegenheid
Parkeergelegenheid : Op eigen terrein, openbaar parkeren
